Oferta Nieruchomości Biurowo-Przemysłowej (Kostrzyńsko-Słubicka SSE)
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !
Przedmiot oferty
Sprzedaż nieruchomości (obiekt ok. 3 000 m² na działce 3,17 ha) lub przejęcie 100% udziałów w przedsiębiorstwie.
Kluczowe Wskaźniki
Ofertę stanowi nowoczesny, doskonale utrzymany zakład produkcyjno-biurowo-socjalny o łącznej powierzchni ok. 3 000 m², posadowiony na działce o powierzchni 3,1728 ha (31 728 m²). Obiekt usytuowany jest na terenie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSSE) w Gorzowie Wielkopolskim, bezpośrednio przy drodze krajowej DK22 (wylot na Gdańsk) oraz w bliskim sąsiedztwie drogi ekspresowej S3 i granicy polsko-niemieckiej (57 km do Kostrzyna nad Odrą).
Powierzchnia obiektu: ok. 3 000 m² (2 200 m² hala + 500 m² biura/socjal + portiernia/stacja trafo)
Powierzchnia działki : 3,1728 ha (31 728 m²) teren w pełni uzbrojony
Możliwości rozbudowy: +15 000 m² (WZ zezwalają na zabudowę do 80% działki i h = 15 m)
Moc elektryczna: 1 200 kW zainstalowana (1 000 kW zapotrzebowana), własna stacja transformatorowa
Główne standardy: Cleanroom ISO 8, Strefa ESD, Posadzka 20 kN/m², Oświetlenie LED (2024)
Certyfikaty zakładowe: ISO 9001, ISO 14001, IATF 16949
Propozycje Dedykowanych Branż
Obiekt został zaprojektowany i przystosowany pod technologicznie wymagającą produkcję precyzyjnej elektroniki (obwody drukowane PCB, CAD/CAM, frezowanie, wiercenie, sitodruk, kontrola wizualna i elektryczna). Ze względu na rygorystyczne normy środowiskowe, technologiczne oraz czystościowe, obiekt stanowi gotowe środowisko operacyjne dla:
Branży Elektronicznej & EMS (Electronic Manufacturing Services)
Sektora Automotive / Tier-1 & Tier-2 Suppliers
Branży Medycznej, Optoelektronicznej i Laboratoryjnej:
Precyzyjnej Obróbki i Przetwórstwa (R&D / CAD/CAM / CNC):
Specyfikacja Budynku i Pomieszczeń
Budynek produkcyjno-socjalno-biurowy został wzniesiony w 2006 roku, jest na bieżąco serwisowany, ogrzewany i nie wymaga żadnych nakładów remontowych.
Część Produkcyjno-Technologiczna (ok. 2 200 m²):
- Posadzka przemysłowa o nośności 20 kN/m² (2 ton/m²).
- Cleanroom ISO 8 pomieszczenie czyste do procesów precyzyjnych.
- Hala Kontroli Elektrycznej ESD zabezpieczona antystatycznie posadzka spełniająca rygorystyczne normy ochrony mikrokontrolerów.
- Kompletne instalacje wspierające produkcję: instalacja sprężonego powietrza oraz odsysania pyłów.
- Wymienione w 2024 roku kompleksowe, energooszczędne oświetlenie LED.
Część Biurowo-Socjalna (ok. 500 m² 2 piętra):
- Reprezentacyjne, w pełni umeblowane i wyposażone gabinety oraz zaplecze socjalne.
- Wykończenie: wysokiej jakości terakota oraz trwałe wykładziny obiektowe.
- Stolarka okienna w całym obiekcie: trwała i termoizolacyjna stolarka aluminiowa.
Infrastruktura Zewnętrzna:
- Portiernia przy wjeździe, własna stacja transformatorowa.
- Utwardzony parking na 54 samochody osobowe oraz plac manewrowy z drogami dojazdowymi przystosowanymi do ruchu TIR.
Niezależność Techniczna i Media
Obiekt charakteryzuje się rozbudowanym, przemysłowym przyłączem mediów o znacznych zapasach wydajnościowych:
Energia Elektryczna:
- Własna stacja transformatorowa S-1889 (2 transformatory po 630 kVA każdy, połączone ze stacją ENEA SK-1898 kablem 3xXUHAKXS 1x70 125 mb).
- Układ sieciowy TN-S, moc zainstalowana 1 200 kW (moc zapotrzebowana: 1 000 kW), dwie baterie kondensatorów 250/25 kVA.
Ogrzewanie & Klimatyzacja:
- System grzewczy: Kocioł gazowy o mocy 230 kW + kaskada 4 pomp ciepła o łącznej mocy 318 kW.
- Chłodzenie procesowe i klimatyzacja: Wytwornica wody lodowej Daikin o mocy chłodniczej 281 kW.
Gaz Ziemny:
- Przyłącze gazowe ze stacją redukcji gazu o przepustowości Q = 65 m³/h (gaz ziemny grupy E / GZ-50).
Woda, Kanalizacja & Środowisko:
- Przyłącze wod-kan o przepustowości 4,57 m³/h.
- Profesjonalny separator substancji ropopochodnych Coalisator L 10/100 o nominalnej przepustowości 10 l/s.
Potencjał Rozbudowy (+15 000 m²)
Duża powierzchnia działki (31 728 m²) daje ogromne możliwości skalowania biznesu:
Możliwość dobudowy hali o powierzchni kolejnych 15 000 m² bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na adaptację gruntu czy niwelację.
Warunki Zabudowy: Zezwalają na wskaźnik zabudowy do 80% powierzchni działki przy maksymalnej wysokości budynków do 15 metrów.
Zasoby Ludzkie i Położenie Logistyczne
Dostępność Kadr: Zakład usytuowany jest kilkaset metrów od dużego osiedla mieszkaniowego, co zapewnia bezpośredni pieszy dostęp dla kadry pracowniczej.
Możliwość Przejęcia Zespołu: Istnieje opcja przejęcia doświadczonej, wieloletniej kadry pracującej w światowych standardach elektroniki. Kadra kierownicza i inżynieryjna płynnie posługuje się językiem niemieckim.
Logistyka: Szybki dojazd do trasy S3, drogi krajowej DK22 oraz bliskość węzłów transgranicznych z Niemcami (57 km). Komunikacja miejska w zasięgu ręki (przystanek autobusowy 300 m, tramwajowy 400 m).
Warunki współpracy
Model Transakcji: Sprzedaż nieruchomości lub 100% udziałów w spółce. (Park maszynowy zostaje przetransferowany przez dotychczasowego właściciela do Berlina).
Obiekt wolny od wad prawnych, gotowy do przekazania w krótkim terminie.Szczegółowy operat, rzuty budynku oraz komplet dokumentacji techniczno-prawnej dostarczamy na życzenie po podpisaniu Umowy Poufności (NDA).
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
