OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI BIUROWEJ
Budynek biurowy - Chorzów, ul. Marii Skłodowskiej-Curie 3
Podstawowe informacje:
Na sprzedaż atrakcyjny budynek biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 3 749 m², zlokalizowany w Chorzowie przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 3. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, zapewniającej dogodny bliski dojazd zarówno do arterii drogi średnicowej łączącej miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii od Katowic do Gliwic jak i do autostrady A4. Ulica Marii Skłodowskiej-Curie położona jest w północnej części miasta, w sąsiedztwie terenów przemysłowych, usługowych oraz infrastruktury technicznej.
Prezentowany obiekt to budynek o dwóch skrzydłach /frontowym i tylnym/ połączonych na każdej kondygnacji łącznikiem schodowym z możliwością modernizacji do układu z szybem windowym. Budynek jest wyposażony jest w wewnętrzną wymiennikownię CO/CWU, instalację hydrantową, infrastrukturę teletechniczną oraz stację transformatorową SN/nn. Ponadto do budynku doprowadzone media: ciepła /dostawca ciepła Tauron Ciepło/, woda, kanalizacja deszczowa, sanitarna oraz gazowa /obecnie nie użytkowana/. Na każdej kondygnacji znajdują się węzły sanitarne. Budynek kilka lat temu przeszedł częściową modernizację polegającą na wymianie stolarki okiennej wraz z dociepleniem całego obiektu, wymianą instalacji grzewczej oraz grzejników we frontowym skrzydle budynku oraz częściową modernizacją pomieszczeń biurowych.
Parametry nieruchomości:
• Powierzchnia działki: 2238,0 m2
• Powierzchnia zabudowy: 1010,9 m2
• Powierzchnia budynku: 4682,8 m2
• Kubatura obiektu: 16 957,52 m3
• Rodzaj obiektu: budynek biurowy
• Stan techniczny: dobry – zgodnie z protokołem z okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego.
• Rok budowy: lata siedemdziesiąte
• Liczba kondygnacji: skrzydło frontowe - 5, w tym 1 kondygnacja podziemna, skrzydło tylne – 6, w tym 1 kondygnacja podziemna
• Budynek posiada dwa schrony przeciwatomowe w bardzo dobrym stanie technicznym.
• Forma własności: prawo własności
Posiadamy projekt przebudowy części skrzydła frontowego budynku wraz z ważnym pozwoleniem wydanym w 2026 roku pozwalającym na jego modernizację do najwyższych standardów techniczno-użytkowych. Projekt obejmuje realizację nowych pomieszczeń konferencyjnych, przestronnych pomieszczeń biurowych, dużych nowych pomieszczeń kuchennych na każdej kondygnacji, miejsc wypoczynku, nowych układów sanitarnych na każdej kondygnacji, szybu windowego z windą w łączniku między dwoma skrzydłami budynków, nowych systemów wentylacji w całym skrzydle frontowym obiektu i klimatyzacji w każdym pomieszczeniu z dedykowanymi urządzeniami na połaci dachowej. Ponadto projekt uzupełnia możliwość realizacji systemu PV na połaci dachowej wraz z magazynem energii.
Przedmiotowa transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Atuty nieruchomości:
• budynek o dużej powierzchni użytkowej,
• funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający prowadzenie działalności biurowej lub administracyjnej,
• dogodny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych aglomeracji śląskiej /ok 2500m- droga średnicowa i ok. 7000m autostrada A4/,
• możliwość adaptacji powierzchni do potrzeb przyszłego właściciela,
• atrakcyjna lokalizacja dla firm, centrów usług wspólnych, instytucji oraz inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnych.
Potencjalne przeznaczenie:
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
• siedziba firmy,
• centrum administracyjno-biurowe,
• obiekt dla wielu najemców,
• centrum szkoleniowe,
• placówka medyczna,
• inwestycja generująca przychody z najmu.
Kontakt:
Clean Energy Operator sp. z o.o.
Imię i nazwisko: Rafał Rakowski
Telefon: +48 501 898 207
E-mail:
Zapytaj o ofertę
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
