Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Północnej dawna siedziba renomowanej firmy budowlanej.
To kompleks, który przez lata z powodzeniem pełnił funkcje biurowe, usługowe, produkcyjne, magazynowe, socjalne oraz warsztatowe.
Nieruchomość znajduje się na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 9 437 m², oferując szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju inwestycji.
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren przeznaczony jest pod produkcję, składy, magazyny oraz usługi komercyjne, co daje przyszłemu właścicielowi bardzo szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości.
Plan miejscowy dopuszcza m.in. prowadzenie działalności:
-Produkcyjnej,
-Magazynowej i logistycznej,
-Handlowej,
-Usługowej,
-Administracyjno-biurowej,
-Finansowej,
-Gastronomicznej,
-Rzemieślniczej,
-Turystycznej oraz innych usług komercyjnych.
Tak szerokie przeznaczenie sprawia, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności, jak i inwestorów poszukujących obiektu o wysokim potencjale adaptacyjnym.
Lokalizacja, która zyskuje na wartości
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Ta część miasta dynamicznie się rozwija, a w najbliższym otoczeniu powstają nowe inwestycje przemysłowe, usługowe i magazynowe, co przekłada się na wzrost atrakcyjności całego obszaru.
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana:
-Szybki dojazd do drogi krajowej DK2 / E30, prowadzącej w kierunku przejścia granicznego z Białorusią,
-Dogodny dostęp do autostrady A2, zapewniającej sprawne połączenie z Warszawą oraz europejską siecią dróg,
-Niewielka odległość od centrum miasta.
Takie położenie sprawia, że obiekt doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum logistyczne, zakład produkcyjny, magazyn, baza transportowa lub obiekt inwestycyjny.
Generalna modernizacja w 2017 roku
W 2017 roku budynek przeszedł gruntowną modernizację obejmującą generalny remont oraz rozbudowę o dodatkową kondygnację.
Na nowo wybudowanym piętrze powstała nowoczesna część socjalno-mieszkalna o powierzchni około 680 m², obejmująca:
-7 kilkuosobowych pokoi pracowniczych, każdy pokój wyposażony we własną łazienkę,
-Przestronne szatnie,
-Duże ogólnodostępne łazienki,
-Dużą jadalnię.
Rozwiązanie to daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania od zapewnienia zakwaterowania własnym pracownikom, przez stworzenie hotelu pracowniczego, aż po wynajem pokoi pracowniczych jako dodatkowego źródła dochodu.
Funkcjonalny parter o powierzchni około 740 m²
Dolna kondygnacja została zaprojektowana z myślą o sprawnym funkcjonowaniu przedsiębiorstwa i obejmuje m.in.:
-Reprezentacyjne biuro sprzedaży,
-Gabinet prezesa,
-Sekretariat,
-Dział księgowości,
-Pomieszczenia socjalne,
-Serwerownię,
-Kilka pomieszczeń magazynowych,
-Dwie hale ślusarskie,
-Blacharnię,
-Stolarnię,
-Kotłownię,
-Zaplecze sanitarne i socjalne
Taki układ pozwala na prowadzenie wielu rodzajów działalności bez konieczności kosztownej adaptacji.
Dodatkowa zabudowa i zagospodarowanie terenu
Na terenie nieruchomości znajduje się również wysoki garaż o konstrukcji stalowej o powierzchni około 220 m², pełniący obecnie funkcję magazynu.
Zarówno wnętrze magazynu, jak i znaczna część placu manewrowego przed budynkiem zostały utwardzone kostką brukową oraz kruszywem, co znacząco podnosi funkcjonalność obiektu i umożliwia wygodny ruch samochodów ciężarowych, dostawczych oraz sprzętu budowlanego.
Duża powierzchnia działki zapewnia swobodny dojazd, liczne miejsca postojowe oraz możliwość dalszej rozbudowy lub zmiany sposobu zagospodarowania terenu.
Korzyści dla inwestora
Nieruchomość posiada istotne atuty również z punktu widzenia finansowego.
Przyszły właściciel ma możliwość zlecenia indywidualnej wyceny obiektu, co pozwala na ustalenie aktualnej wartości budynków i skorzystanie z odpisów amortyzacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi. Dla wielu przedsiębiorców stanowi to istotną korzyść przy planowaniu inwestycji.
Najważniejsze atuty nieruchomości
-Działka o powierzchni 9 437 m²,
-W pełni ogrodzony teren,
-Doskonała lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części miasta,
-Szybki dojazd do DK2/E30 oraz autostrady A2,
-Blisko centrum miasta,
-Budynek po generalnym remoncie i rozbudowie w 2017 roku,
-Część hotelowo-pracownicza z 7 pokojami i prywatnymi łazienkami,
-Funkcjonalna część biurowo-produkcyjno-magazynowa,
-Dodatkowy magazyn o powierzchni około 220 m²,-
-Utwardzony kostką brukową oraz kruszywem plac manewrowy oraz wnętrze magazynu,
-Możliwość prowadzenia wielu rodzajów działalności gospodarczej,
-Możliwość wykorzystania korzyści podatkowych związanych z amortyzacją.
Cena podlega negocjacji.
Jesteśmy otwarci na rozmowy i chętnie wysłuchamy Państwa propozycji cenowych.
Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
