OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż dwupoziomowy apartament o łącznej powierzchni 66,02 m², położony na 3. i najwyższym piętrze kameralnego budynku Argentum wybudowanym w 2017r przy ul. Srebrniki we Wrzeszczu Górnym.
To nieruchomość łącząca dwupoziomową architekturę, dwie prywatne przestrzenie zewnętrzne o łącznej powierzchni ok. 27,3 m², widok na zieleń i las oraz prywatność najwyższego piętra.
Apartament jest gotowy do zamieszkania, kompletnie umeblowany i urządzony w nowoczesnym, ponadczasowym stylu. Jasne wnętrze, naturalne odcienie drewna i czarne detale tworzą spójną bazę, którą można łatwo dostosować do własnego charakteru poprzez dodatki i dekoracje.
Wirtualny spacer po mieszkaniu: https://rpages.eu/argentum/sloneczny/apartament/
Najważniejsze atuty
- 66,02 m² funkcjonalnej powierzchni na dwóch poziomach
- 3. i najwyższe piętro – bez sąsiadów nad apartamentem
- dwie prywatne przestrzenie zewnętrzne o łącznej powierzchni ok. 27,3 m²
- widok na las i zieleń
- południowo-wschodnia ekspozycja i bardzo dobre doświetlenie
- kameralny budynek Argentum z 2017 roku – 20 lokali
- wysokiej jakości, nowoczesne wykończenie i pełne wyposażenie
- System alarmowy SATEL, klimatyzacja Haier oraz elektryczne rolety FAKRO
- prywatne miejsce postojowe w hali garażowej, wygodne również dla większego samochodu
- Wrzeszcz Górny – bezpośrednie sąsiedztwo lasu i Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Szczególnie atrakcyjna jest bliskość Garnizonu i Starego Maneżu – wystarczająco blisko, aby korzystać z restauracji, kawiarni, usług i miejskiego życia, a jednocześnie na tyle daleko, aby ich intensywność nie zakłócała codziennego komfortu mieszkańców.
Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do centrum Gdańska, obwodnicy Trójmiasta oraz centrów biznesowych Olivia Business Centre i Alchemii.
Przestrzeń zaprojektowana na dwóch poziomach
Poziom dolny – strefa dzienna
Dolny poziom tworzy otwartą, spójną przestrzeń o powierzchni 38,41 m², łączącą salon, kuchnię i jadalnię.
Duże przeszklenia w postaci dwóch dwuskrzydłowych drzwi balkonowych prowadzących na balkon sprawiają, że przestrzeń zewnętrzna staje się naturalnym przedłużeniem części mieszkalnej. Przez cały dzień do wnętrza wpada duża ilość naturalnego światła, a widok na otaczającą zieleń dodatkowo potęguje wrażenie przestronności.
Balkon o powierzchni około 13,8 m² pozwala stworzyć wygodną strefę wypoczynku, miejsce na rośliny lub jadalnię na świeżym powietrzu.
Na dolnym poziomie znajduje się również łazienka o powierzchni 5,4 m².
Prywatna część apartamentu
Na górny poziom prowadzą dębowe schody dywanowe, będące jednym z charakterystycznych elementów wnętrza.
Znajduje się tu sypialnia oraz gabinet o łącznej powierzchni 18,67 m², tworząc spokojną i bardziej prywatną część apartamentu.
Z górnego poziomu można wyjść bezpośrednio na drugą przestrzeń tarasową o powierzchni około 13,5 m². Jest ona osłonięta z trzech stron, dzięki czemu zapewnia kameralność i poczucie prywatności. To naturalne miejsce na poranną kawę, odpoczynek czy pracę na świeżym powietrzu.
Uzupełnieniem górnego poziomu jest ustawna garderoba o powierzchni 3,54 m².
Formalnie garderoba nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu. Powierzchnia użytkowa wynosi 62,48 m², natomiast wraz z garderobą apartament oferuje 66,02 m² funkcjonalnej powierzchni.
Światło, zieleń i prywatność
Południowo-wschodnia ekspozycja w połączeniu z dużymi przeszkleniami zapewnia apartamentowi dużą ilość naturalnego światła przez większą część dnia.
Widok na las i otaczającą zieleń daje wnętrzu poczucie przestrzeni, a położenie na najwyższym piętrze zapewnia dodatkową prywatność.
Apartament jest również dobrze wyciszony, co dodatkowo podkreśla komfort codziennego użytkowania.
Połączenie światła, zielonego otoczenia, dwóch prywatnych przestrzeni zewnętrznych i najwyższego piętra tworzy charakter nieruchomości, którego nie oddają same parametry techniczne.
Miejsce w hali garażowej
Miejsce postojowe znajduje się przy ścianie, bezpośrednio przy wejściu do windy, co zapewnia bardzo wygodne parkowanie, również większym samochodem.
Dodatkowym atutem jest ogrzewany zjazd do hali garażowej, zapewniający większy komfort i bezpieczeństwo w okresie zimowym.
Komórka lokatorska
Do apartamentu przynależy ustawna komórka lokatorska o powierzchni 3,10 m², zlokalizowana blisko wyjścia z części piwnicznej.
Koszty utrzymania
Czynsz wynosi około 1 000 zł miesięcznie w sezonie letnim i około 1 200 zł w sezonie zimowym. Obejmuje m.in. ogrzewanie, wodę, utrzymanie części wspólnych oraz fundusz remontowy.
Wspólnota jest w dobrej kondycji finansowej i nie posiada zadłużenia.
Cena
Apartament – 1 490 000 zł
Dodatkowo obowiązkowy zakup:
miejsce postojowe w hali garażowej – 65 000 zł
komórka lokatorska 3,10 m² – 25 000 zł
Łączna cena zakupu: 1 580 000 zł
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację apartamentu.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
