W lewym górnym rogu dokumentu
pieczęć podłużna Burmistrz Lądka-Zdroju
Ogłoszenie Nr IF.6840.6.1.2026.403 Burmistrza Lądka-Zdroju z dnia 22 października 2026 r.
o I przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 1 przy ul. Słodowa 39 w Lądku-Zdroju
wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu
Burmistrz Lądka-Zdroju działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r., poz. 399 ze zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2213), ogłasza I ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Lądek-Zdrój.
Lp. 1
Położenie
nieruchomości
ul. Słodowa 39 w Lądku-Zdroju
Nr działki
Obręb
169/7
169/1
obręb
Stare Miasto
Powierzchnia
0,0097 ha
0,0105 ha
Księga
Wieczysta
SW1K/000
44177/0
Opis nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny nr 1 położony w budynku mieszkalnym w Lądku - Zdroju przy ul. Słodowej 39 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu tj. działki nr 169/1,obręb Stare Miasto o pow. 0,0105 ha i działki nr 169/7, obręb Stare Miasto o pow. 0,0097, dla których Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą nr SW1K/00044177/0. Budynek mieszkalny posadowiony jest na działce nr 169/1 i przybudowany jest do niego budynek niemieszkalny, który zlokalizowany jest na działce nr 169/7. Budynek mieszkalny znajduje się w ewidencji zabytków.
Powierzchnia lokalu: 54,94 m2
Skład lokalu: 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC
Pomieszczenia przynależne: 1 piwnica o pow. użytkowej 4,60 m2, 1 komórka o pow. użytkowej 1,02 m2, kotłownia o pow. użytkowej 5,04 m2
Udział w częściach wspólnych budynku i gruntu: 296/ 1000
Wyposażenie w instalacje: elektryczna 250V, wodno-kanalizacyjna, gazowa (do wymiany wszystkie instalacje)
Ogrzewanie istniejące: kocioł c.o etażowy (do wymiany)
Stan techniczny lokalu: zły, atrakcyjność lokalu słaba.
Przedmiotowy lokal został zalany i uszkodzony w wyniku powodzi, która miała miejsce we wrześniu 2024 r. W lokalu zostały wykonane prace rozbiórkowe zniszczonych elementów mieszkania (m.in. rozbiórka podłóg wraz z podbudową, skucie tynków, odgrzybianie i osuszanie ścian.) Obecnie w lokalu brak jest części tynków, instalacji oraz podłóg.
Dla przedmiotowego lokalu nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej w myśl ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 101).
Cena wywoławcza
139 000,00 zł
(sto trzydzieści dziewięć tysięcy złotych 00/100)
Wadium
14 000,00 zł
Przeznaczenie nieruchomości
Teren, na którym znajduje się budynek, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Lądka-Zdroju Nr XXXVI/247/13 z dnia 4 stycznia 2013 r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Lądka-Zdroju "Nowy Zdrój obszar A – Stare Miasto"(Dz.U. Woj. Dolnośląskiego z 2013 r., poz. 3873) oznaczony jest symbolem 10MWU – przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami; przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, drogi, w tym drogi publiczne, ciągi pieszo-jezdne i piesze, ścieżki i trasy rowerowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia towarzyszące oraz inne zrealizowane przed wejściem w życie planu o ile są zgodne z przepisami odrębnymi.
Pełny tekst miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój na stronie:
https://bip.ladek.pl/menu-przedmiotowe/godpodarka-przestrzenna/plany-miejscowe/
Uwagi
Zgodnie z art. 169 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne ( t.j. Dz.U. z 2026 r., poz. 1335 ze zm.) dla obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi wskazanych we wstępnej ocenie ryzyka powodziowego sporządza się mapy zagrożenia powodziowego. Część przedmiotowej nieruchomości (działka nr 169/7) na mapie zagrożenia powodziowego dostępnej na hydroportalu - publicznym portalu dotyczącym tematyki wodnej pod adresem http://mapy.isok.gov.pl, położona jest w części na obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi 0,2% (raz na 500 lat) lub na których istnieje prawdopodobieństwo zdarzenia ekstremalnego.
Podatek VAT
Sprzedaż lokalu jest zwolniona od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 oraz art. 29 a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 1263 ze zm.) w związku z tym, że od zasiedlenia lokalu upłynęło więcej niż dwa lata.
Obciążenia
Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich i nie jest przedmiotem zobowiązań. Nie istnieją żadne niewykonane roszczenia prywatno - prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu.
Koszty umowy
Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność jak: taksa notarialna wraz z podatkiem VAT, opłaty sądowe i opłaty za wypisy aktu notarialnego obciążają nabywcę.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym
Nabywcę, od dnia nabycia nieruchomości, wiążą wszelkie uchwały podjęte wcześniej przez Wspólnotę Mieszkaniową. Do czasu podjęcia innych uchwał przez Wspólnotę Mieszkaniową dotychczasowy sposób zarządu odnosić się będzie do nabywcy niniejszego lokalu. Nabywca lokalu i współwłasności budynku ponosi wszystkie koszty i wydatki związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontem lokalu, a także części wspólnych budynku i gruntu stosownie do wielkości posiadanych udziałów w częściach wspólnych.
Procedura sprzedaży
Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój przy ul. Rynek 31 od 22 października 2026 r. do 1 grudnia 2026 r., a także będzie ono podane do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie codziennej www.monitorurzedowy.pl oraz zamieszczenie na stronach internetowych tut. Urzędu w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce-Nieruchomości komunalne oraz na stronie www.ladek.pl w zakładce – Oferty inwestycyjne/ nieruchomości na sprzedaż.
Przed przystąpieniem do przetargu zaleca się, aby jego uczestnik zapoznał się z przedmiotem przetargu. Nieruchomość można obejrzeć po wcześniejszym, telefonicznym uzgodnieniu z Lądeckimi Usługami Komunalnymi Sp. z o.o. z/s przy ul. Fabrycznej Nr 7a w Lądku-Zdroju. Numer telefonu 74 8146 469.
PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ
dnia 1 grudnia 2026 r. o godz. 10:00
w Urzędzie Miasta i Gminy w Lądku-Zdroju, ul. Rynek 31- pokój nr 26 na II piętrze
Cena wywoławcza wynosi: 139 000,00 zł (sto trzydzieści dziewięć tysięcy złotych 00/100)
Wadium: 14 000,00 zł (czternaście tysięcy złotych 00/100)
Postąpienie minimalne: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 1 390,00 zł (jeden tysiąc trzysta dziewięćdziesiąt złotych 00/100).
1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium w pieniądzu, z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na koncie Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w GBS w Strzelinie Oddział w Lądku- Zdroju nr konta 39 9588 0004 3900 1111 2000 0060 w nieprzekraczalnym terminie do 25 listopada 2026 r. - włącznie. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć "Przetarg – lokal mieszkalny ul. Słodowa 39/1, imię nazwisko/nazwa uczestnika przetargu.”
2. Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Gminy Lądek-Zdrój, w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu.
3. W celu ustalenia listy uczestników przetargu osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość i obywatelstwo, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - aktualny wydruk z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej.
4. W przypadku uczestnictwa w przetargu pełnomocnika reprezentującego osobę fizyczną należy okazać odpowiednie pełnomocnictwo (w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem przez notariusza).
5. W przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej należy w dniu przetargu dostarczyć wypis z właściwego dla danego podmiotu rejestru. W przypadku reprezentowania osoby prawnej przez pełnomocnika należy okazać odpowiednie pełnomocnictwo (w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem).
6. W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków zaleca się przedłożenie pisemnego oświadczenia woli drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia o woli nabycia nieruchomości z majątku osobistego – art. 37 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
7. Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U z 2017 r., poz. 2278) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia.
8. Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu i jeżeli choć jeden uczestnik zaoferuje, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.
9. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z jego przeprowadzeniem do Burmistrza Lądka- Zdroju w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
10. Ustalenie terminu zawarcia umowy notarialnej nastąpi do 21 dni licząc od daty przetargu. Burmistrz Lądka-Zdroju zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny oraz odstąpienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, że przetarg został przeprowadzony z naruszeniem prawa.
11. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.
12. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków jej sprzedaży jak również pełną treść ogłoszenia o przetargu można uzyskać, od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31 pokój nr 24, tel. 74 811 78 75,
Zapytaj o ofertę
W prawym dolnym rogu dokumentu pieczęć podłużna o treści
„Z upoważninia Bumistrza Zastępca
Burmistrza Lądka-Zdroju Kazimierz Szkudlarek
– podpis nieczytelny”
Informację wytworzył:
Justyna Pożarycka
Informację zweryfikował:
Jolanta Pelczarska-Mlak
Data wytworzenia:
22.10.2026 r.
Kontakt:
Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój
tel: (74) 811 78 75
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
