3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A.0.5., Warszawa, Włochy, ul. Mikołajska 51‑53, I piętro, 65,40 m² – dwa balkony, ogromny salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa balkony. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (7,55 m²), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,91 m²) to imponujące serce mieszkania z oknami na północ i półudniowy‑wschód. Strefa wypoczynku mieści stolik kawowy o większym blacie oraz dwie sofy trzyosobowe, strefa gotowania zawiera pełny zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem z ociekaczem, czteropalnikową płytą, lodówką i blatem roboczym, a jadalnia – stół o długości ponad 130 cm z czterema krzesłami. Z pomieszczenia jest wyjście na duży balkon 8,72 m².
Sypialnia dla dziecka (11,01 m²) z oknami na wschód i półudniowy‑wschód oferuje miejsce na łóżko jednoosobowe 200x90 cm, szerokie biurko do nauki i szafę. Leży tuż obok sypialni małżeńskiej (10,82 m²) oraz łazienki (4,11 m²), co skraca dystanse w porannych i wieczornych rytuałach. Dzięki metrażowi i położeniu może pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub pokoju dla nastolatka z wygodnym miejscem do nauki. Ma własne wyjście na balkon 6,38 m².
Sypialnia małżeńska (10,82 m²) z oknami na północny‑wschód mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szeroką szafę. Sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialnią dla dziecka, dzięki czemu domownicy mają blisko do części dziennej i jednocześnie szybki kontakt z pokojem dziecka. Z pomieszczenia prowadzi wyjście na wspólny balkon 6,38 m².
Łazienka (4,11 m²), z wanną 174x75 cm, pralką, toaletą wiszącą, umywalką i blatem 100x60 cm, znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka – to ułatwia wieczorne kąpiele i szybkie nocne wizyty, ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu.
Korytarz wejściowy (7,55 m²) z dwiema szafami (w tym jedna szeroka 144x54 cm) prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki. Między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią znajduje się otwarte przejście szerokości 0,95 m, które usprawnia codzienne funkcjonowanie już od progu.
Zewnętrzne strefy wypoczynku:
- Duży balkon 8,72 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – idealny na letnią jadalnię, poranną kawę i rośliny.
-
Balkon 6,38 m² z wejściami z obu sypialni – zapewnia prywatne wyjście na świeże powietrze bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: duży balkon 8,72 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz balkon 6,38 m² przy obu sypialniach. Dają wybór między porannym słońcem a popołudniowym cieniem, miejsce na rośliny, krótki trening czy pracę przy stole na zewnątrz, bez kolidowania z życiem domowym.
-
Dostęp z każdej sypialni do miejsca wypoczynku na zewnątrz (wspólny balkon 6,38 m²) oznacza spokojne poranki i wieczory, łatwe wietrzenie pościeli, chwilę oddechu po pracy oraz wygodę przy usypianiu dzieci, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,91 m²) integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków. Zamiast trzech oddzielnych pokoi powstaje naturalna, rodzinna strefa codziennych aktywności, lepszy kontakt między domownikami, krótsze dystanse w trakcie dnia i więcej światła dziennego w jednym miejscu.
-
Wyjątkowa, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (31,91 m²) pozwala zmieścić dwie sofy, duży stół, pełnowymiarową kuchnię i nadal wygodnie się poruszać. To przestrzeń do wspólnych seansów, urodzin, a nawet pracy z domu w wydzielonym kącie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,72 m² zamienia taras w letnią jadalnię i dodatkowy pokój w ciepłe miesiące. Ułatwia szybkie wietrzenie po gotowaniu i sprawia, że posiłki można przenieść na świeże powietrze w kilka sekund.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 6,38 m² daje naturalne doświetlenie porannym słońcem, możliwość mini‑ogrodu ziołowego czy bezpiecznej zabawy przy otwartych drzwiach. Rodzic może kontrolować sytuację bez opuszczania pokoju i bez angażowania części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 6,38 m² zapewnia prywatny kącik na kawę o świcie, wieczorny relaks oraz szybkie nocne chłodzenie sypialni latem. To także dyskretna droga, by wyjść na świeże powietrze bez budzenia pozostałych domowników.
-
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka usprawnia wieczorne rytuały i nocne pobudki, skracając drogę do minimum. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje spokojna i cicha, a poranne szykowanie się nie koliduje z przygotowywaniem śniadania w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Bliskość sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej poprawia poczucie bezpieczeństwa oraz ułatwia opiekę nad maluchem czy seniorem. Pozostała część mieszkania zyskuje na komforcie, bo szybka reakcja rodziców ogranicza konieczność przemieszczania się przez korytarz wejściowy i strefę dzienną.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka przydaje się również przy starszych dzieciach: łatwiej ustalić ciszę nocną, pomóc w nauce czy rozmowie. Dzięki temu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią można w spokoju pracować lub przyjmować gości bez zakłóceń.
-
Otwarte przejście 0,95 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację od progu, doświetla korytarz i pozwala wygodnie wnosić wózek, fotelik czy większe zakupy. W praktyce skraca trasy poruszania się i poprawia komfort użytkowania obu stref.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących jasne wnętrza i dwa balkony. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na dużym salonie z wygodną jadalnią i wyjściem na zewnątrz.
