3-pokojowe nowe mieszkanie, numer A.0.4., Warszawa, Włochy, ul. Mikołajska 51-53, 1. piętro, 66,84 m² – 3 balkony, ogromny salon 28,64 m², łazienka z oknem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,64 m², sypialnię dla dziecka 9,82 m², sypialnię małżeńską 9,81 m², łazienkę z oknem 4,23 m², WC 1,38 m² oraz korytarz wejściowy 12,96 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 12,96 m², z którego rozchodzą się drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki z oknem oraz WC. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zastosowano otwarte przejście o szerokości 0,89 m, co sprzyja wygodnej komunikacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,64 m²)
To serce mieszkania, łączące trzy funkcje: wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową 100x235 cm z trzema siedziskami oraz stolik kawowy 135x70 cm. Strefa gotowania przewiduje zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem 60x100 cm z ociekaczem, czteropalnikową płytą 60x60 cm, lodówką 60x60 cm oraz wygodnym blatem 135x60 cm. W jadalni zaplanowano stół 131x90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna są skierowane na północny‑wschód i północny‑zachód, dzięki czemu wnętrze korzysta ze światła o różnych porach dnia i z przewiewu. Z pomieszczenia wychodzi się na dwa balkony: duży 8,74 m² oraz bardzo mały 1,26 m².
-
Sypialnia dla dziecka (9,82 m²)
Przewidziano łóżko jednoosobowe 200x90 cm, pojemną szafę 176x60 cm oraz biurko 131x60 cm pod naukę i kreatywne aktywności. Pokój graniczy z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC, co skraca drogę w nocy i ułatwia codzienny rytm dnia dziecka. Okna wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód, zapewniając łagodne poranne i popołudniowe oświetlenie. Z pokoju jest wyjście na duży balkon 8,74 m². Ze względu na wielkość i położenie, pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pracownia, pokój gościnny lub cichy azyl do nauki, gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie domowe.
-
Sypialnia małżeńska (9,81 m²)
W centrum ustawiono łóżko 200x160 cm, po obu stronach przewidziano stoliki nocne 45x40 cm, a wzdłuż ściany wygodną szafę 182x58 cm. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki z oknem ułatwia poranne i wieczorne rytuały oraz zwiększa komfort nocą. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja przyjemnemu popołudniowemu światłu. Z sypialni dostępny jest niewielki balkon 4,21 m², idealny na chwilę oddechu i wietrzenie pościeli.
-
Łazienka z oknem (4,23 m²)
Wyposażona w wannę 170x75 cm, pralkę 60x60 cm, wiszącą toaletę 55x35 cm, umywalkę 45x60 cm oraz funkcjonalny blat 95x60 cm. Okno zapewnia naturalne światło i skuteczne wietrzenie. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę, a bliskość WC pozwala rozdzielić poranne i wieczorne rutyny domowników.
-
WC (1,38 m²)
Mimo kompaktowego metrażu mieści wiszącą toaletę 55x35 cm i umywalkę 25x40 cm. Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka oraz łazienką z oknem, co odciąża główną łazienkę w godzinach szczytu i ułatwia dostęp najmłodszym oraz gościom.
-
Korytarz wejściowy (12,96 m²)
Wyjątkowo duży jak na metraż mieszkania, z dwiema szafami 206x60 cm i 176x60 cm, oferuje wygodne miejsce na garderobę, wózek lub hulajnogę oraz swobodne mijanie się domowników. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, co daje klarowny układ i łatwą orientację już od progu.
Powierzchnie rekreacyjne:
-
Duży balkon (8,74 m²) – wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka. To znakomite miejsce na rodzinne śniadania na świeżym powietrzu, mini‑ogród w donicach i bezpieczną zabawę pod okiem dorosłych, bez konieczności przechodzenia przez inne pokoje.
-
Niewielki balkon (4,21 m²) – wejście z: sypialni małżeńskiej. Prywatna strefa relaksu, idealna na wieczorną herbatę, książkę czy szybkie wietrzenie tekstyliów, bez zakłócania spokoju w częściach wspólnych.
-
Bardzo mały balkon (1,26 m²) – wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Świetny do szybkiego przewietrzenia wnętrza, odstawienia suszarki na pranie lub ziół kuchennych; dodatkowy dostęp do świeżego powietrza z części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Trzy niezależne strefy rekreacyjne: balkon 8,74 m², balkon 4,21 m² i balkon 1,26 m² zwiększają codzienny komfort rodziny. Każdy domownik może znaleźć własny kącik na świeżym powietrzu, a część dzienna zyskuje elastyczność wykorzystywania zewnętrznych miejsc do odpoczynku, pracy lub wspólnych posiłków.
- Dostęp z obu sypialni do rekreacji na zewnątrz (z sypialni dla dziecka na balkon 8,74 m², z sypialni małżeńskiej na balkon 4,21 m²) sprzyja higienie snu, wygodnemu wietrzeniu oraz chwili oddechu tuż po przebudzeniu, bez wchodzenia do części dziennej i bez kolizji z aktywnościami innych domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy jednym stole, co w tym metrażu redukuje straty na komunikację i ściany. Dzięki temu domownicy pozostają w kontakcie podczas gotowania, pracy z domu i zabawy dzieci, a goście naturalnie gromadzą się w jednym, wygodnym miejscu.
-
Łazienka z oknem 4,23 m² oferuje naturalne światło i szybkie, grawitacyjne wietrzenie. To przekłada się na przyjemny mikroklimat, lepsze warunki do suszenia, możliwość uprawy roślin łazienkowych oraz mniejsze zużycie energii na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia.
- Dodatkowe WC 1,38 m² eliminuje poranne kolejki, ułatwia przyjmowanie gości i podnosi prywatność – gdy jedna osoba bierze kąpiel, druga swobodnie skorzysta z toalety. Taki rozdział funkcji znacząco poprawia rytm dnia w trzyosobowej lub czteroosobowej rodzinie.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (28,64 m²) jak na mieszkanie tej wielkości pozwala zaplanować pełnowymiarową sofę, stół dla czterech osób i ergonomiczną kuchnię. Ułatwia to organizację przyjęć, wygodną pracę zdalną oraz tworzenie stref aktywności bez poczucia ścisku.
- Wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,74 m² oraz na kompaktowy balkon 1,26 m² rozszerzają część dzienną o przestrzeń na świeżym powietrzu. Umożliwiają szybkie przewietrzanie, jedzenie na zewnątrz i ustawienie ziół, przy jednoczesnym dopływie światła z dwóch kierunków.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 8,74 m² to wygodny azyl do zabawy i nauki na świeżym powietrzu pod nadzorem rodziców. Dziecko ma swój mini‑taras, a rodzice zyskują bezkolizyjne rozdzielenie aktywności w strefie nocnej i dziennej.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,21 m² oferuje dyskretną przestrzeń na wieczorny relaks i poranną kawę, bez przecinania strefy rodzinnej. To także idealne miejsce do wietrzenia pościeli i chwil odosobnienia w ciągu dnia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i skraca poranne rytuały. Mniejszy ruch w korytarzu oznacza ciszę w pozostałych pokojach, co sprzyja regeneracji i spokojowi w całym mieszkaniu.
- Bliskość WC 1,38 m² przy sypialni dla dziecka to szybki dostęp dla najmłodszych i gości, odciążający łazienkę z oknem. Dzięki temu jedna osoba może korzystać z kąpieli, a inni bez czekania skorzystają z toalety, co porządkuje rytm dnia.
- Otwarte przejście 0,89 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie holu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Zwiększa też wrażenie ciągłości strefy dziennej, zachowując jednocześnie czytelną granicę funkcji.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni wygodę, światło i możliwość życia „wewnątrz‑na zewnątrz” dzięki trzem balkonom. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dużego salonu, prywatnych wyjść na zewnątrz i oddzielnego WC dla płynniejszej organizacji dnia.
