ZARZĄDZENIE NR 188/2026
BURMISTRZA LEŚNEJ
z dnia 09.09.2026 r.
w sprawie przeprowadzenia II przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 37 położony na trzeciej kondygnacji budynku przy ul. Jana Kochanowskiego 5 w Leśnej.
Na podstawie art.30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Z 2026 r. poz. 662 ze zmianami), art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zmianami) w związku z § 8 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213) zarządzam, co następuje:
§ 1
Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:
1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc
2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz
3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys
§ 3
Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).
§ 4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej
Nr 188/2026 z dnia 09.09.2026 r.
BURMISTRZ LEŚNEJ
OGŁASZA
II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 37 położony na trzeciej kondygnacji budynku przy ul. Jana Kochanowskiego 5 w Leśnej
Nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 790/39 o łącznej powierzchni 0,4039 ha, położona w Leśnej przy ul. Jana Kochanowskiego, powiat lubański, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą JG1L/00027028/7. Właścicielem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 790/39, AM – 1, obr. 0001 – Leśna, o powierzchni 0,4039 ha w udziale 2,13% jest Gmina Leśna. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.
1. Przeznaczenie nieruchomości
MW/7 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
· działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej,
· działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów ruralistycznych,
· przez teren działki przebiegają linie sieci kanalizacyjnej.
Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr IV/89/2015 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 30 października 2015 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 5024 z 26 listopada 2015 r.
2. Opis
Przedmiotem przetargu jest samodzielny lokal mieszkalny nr 37 znajdujący się na II piętrze budynku mieszkalnego położonego przy ul. Jana Kochanowskiego 5 w Leśnej. Przedmiotowy lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 54,70 m2. Mieszkanie środkowe, o układzie dwustronnym, w pełni rozkładowym, z zabudowaną loggią. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną z zewnętrznej sieci grzewczej. Dla przedmiotowego lokalu Sąd Rejonowy w Lubaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr JG1L/00033114/2. Udział w działce i w elementach wspólnych budynku wynosi 213/10.000 (2,13%).
Stan techniczny i standard wykończenia lokalu:
· stolarka okienna PCV,
· stolarka drzwiowa płytowa i PCV harmonijkowa,
· tynki: ściany gładkie, malowane farbami emulsyjnymi, okładziny tapetowe i oblicowania z płytek ceramicznych w łazience, na sufitach tynki gładkie i kasetony styropianowe,
· na podłogach wykładziny PCV i płytki ceramiczne w łazience,
· w łazience podstawowa armatura sanitarna: wanna, umywalka, toaleta,
· lokal wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania zasilaną z zewnętrznej sieci grzewczej.
Ogólny stan techniczny i standard wykończenia lokalu mieszkalnego określono jako mierny – wbudowane elementy budowlane i instalacyjne, okna, drzwi, podłogi, tynki, instalacje wymagają remontu i wymiany, elementy wykończeniowe takie jak oblicowania ścian i sufitów, wykończenia podłóg, glazura, terakota, armatura sanitarna o niskim stopniu atrakcyjności, nie odpowiadający współczesnym wymaganiom estetycznym, przeznaczone do modernizacji.
Lokal położony jest w bloku mieszkalnym, wielorodzinnym, w zabudowie wolnostojącej, pięciokondygnacyjnym, czteroklatkowym, w klatce oznaczonej literą ,,C”. Budynek podpiwniczony, wzniesiony w latach 70 – tych XX wieku, w technologii wielkiej płyty i prefabrykatów betonowych, ściany konstrukcyjne z elementów wielkopłytowych, stropy żelbetowe prefabrykowane, stropodach żelbetowy, kryty papą, klatki schodowe żelbetowe. Ogólny stan techniczny bloku określono jako dobry. Blok ocieplony i odnowiona elewacja, wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania.
Działka nr 790/39 położona jest w centrum miasta Leśna, w odległości ok. 200 m od głównego Rynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się takie same bloki mieszkalne wielorodzinne, a w dalszej odległości także budynki i kamienice mieszkalne i mieszkalno – usługowe. Dostęp do podstawowych usług bytowych jest bardzo dobry, w pobliżu znajdują się m. in. placówki oświatowe, sklepy, usługi, urząd, nieco dalej ośrodek zdrowia. Obszar wokół bloków jest zagospodarowany skwerami zieleni. Obok bloków niewielkie parkingi. Dojazd do nieruchomości ulicami asfaltowymi. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Jana Kochanowskiego przez działki nr 790/41 i 796/4. Lokalizacja nieruchomości w kontekście pełnionej funkcji mieszkaniowej korzystna.
3. Cena wywoławcza nieruchomości
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 189 000,00 zł (słownie złotych: sto osiemdziesiąt dziewięć tysięcy, 00/100).
Na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zmianami) - sprzedaż niniejsza zwolniona jest od podatku od towarów i usług VAT. W przypadku zmiany przepisów powyższej ustawy do ceny sprzedaży nieruchomości będzie doliczony podatek VAT.
II przetarg odbędzie się w dniu 13 października 2026 r. o godz. 09.00
w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 18 900,00 zł w terminie do dnia 06 października 2026 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr: 69 8392 0004 4200 1368 3000 0010.
Wadium należy wnieść w pieniądzu.
I przetarg ustny nieograniczony, ogłoszony na dzień 21 lipca 2026 r. zakończył się wynikiem negatywnym.
UWAGA: Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% (1 890,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.
Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.
Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).
Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.
Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży.
Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia:
- dowodu wpłaty wadium;
- dokumentów stwierdzających tożsamość.
Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Dodatkowych informacji udziela:
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska położony w budynku przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b, parter pokój nr 11, tel.: 506 977 813 lub 453053724 wew. 32.
Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem: https://bip.umlesna.nv.pl/m,996,przetargi-2026.html
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Sprawę prowadzi:
Aleksandra Giedrys
tel: 453053724 wew. 32
e mail:
Zapytaj o ofertę
Kontakt:
Urząd Miasta Leśna
tel: 506 977 813
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
