HIT INWESTYCYJNY NA URSYNOWIE! 95,4 m² z potencjałem na 2 niezależne mieszkania lub 5 pokoi! 300 m do Metra Stokłosy
Szukasz nieruchomości, która zarobi na siebie od pierwszego dnia? A może marzysz o przestronnym, dwupoziomowym penthousie z panoramicznym widokiem na Warszawę?
Unikalny, 2-poziomowy apartament o powierzchni 95,4 m², zlokalizowany w sercu tętniącego życiem Ursynowa, przy Al. Komisji Edukacji Narodowej (KEN). To propozycja z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, idealna dla inwestora lub dla rodziny szukającej przestrzeni do własnej aranżacji.
NAJWIĘKSZE ATUTY (Dlaczego warto?)
Prawdziwa okazja dla inwestora: Mieszkanie posiada dwa oddzielne wejścia z klatki schodowej (na 5. i 6. piętrze)! Co niezwykle ważne nowoczesna winda zatrzymuje się na obu tych poziomach, zapewniając wygodny, bezbarierowy dostęp do każdej z części. Choć formalnie to jedna Księga Wieczysta, układ pozwala na bezproblemowe stworzenie dwóch w pełni niezależnych, samodzielnych mieszkań na wynajem.
Elastyczność aranżacji: Obecnie to 3 pokoje, 2 kuchnie i 2 łazienki. Stan do remontu pozwala na wydzielenie aż do 5 niezależnych pokoi (idealna opcja na wynajem dla studentów!).
Lokalizacja Premium: Zaledwie 300 metrów do stacji Metro Stokłosy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwie duże uczelnie wyższe: SGGW oraz Akademia Finansów i Biznesu Vistula gwarancja stałego popytu na najem!
Widok i Światło: Dwustronna ekspozycja (Wschód-Zachód) zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień, a wysokie piętro gwarantuje panoramiczny, niczym niezagrożony widok na miasto.
Strefa relaksu: Do mieszkania przynależą aż 3 balkony!
Szczegóły Nieruchomości
Powierzchnia: 95,4 m²
Piętro: 5 i 6 w 6-piętrowym budynku (winda obsługuje oba poziomy apartamentu)
Rok budowy: 2003 (konstrukcja mieszana)
Aktualny układ: 3 pokoje, 2 kuchnie, 2 łazienki, 3 balkony
Stan prawny: Pełna własność, jedna Księga Wieczysta (brak obciążeń)
Stan techniczny: Do remontu / własnej aranżacji
Dodatkowe udogodnienia:
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (ok. 5 m²) dodatkowo płatna 35 000 PLN (zakup obligatoryjny).
Istnieje możliwość dokupienia lub wynajęcia miejsca garażowego w parkingu podziemnym.
Finanse
Cena apartamentu: 1 745 000 PLN
Cena za m²: 18 291 PLN (bardzo atrakcyjna stawka jak na tę lokalizację i potencjał!)
Komórka lokatorska: 35 000 PLN
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Dla Inwestora (Flip / Najem): Podział na 2 mniejsze mieszkania, do których lokatorzy wjadą windą na swoje piętro (5. lub 6.), wygeneruje stopę zwrotu (ROI) niedostępną dla standardowych lokali. Bliskość metra i uczelni to gwarancja braku pustostanów.
Dla Rodziny (Multigeneracyjnej): Idealne rozwiązanie dla rodziny ze starszym dzieckiem lub seniorem wspólne mieszkanie, ale z zachowaniem pełnej prywatności, osobnych wejść i niezależnego dostępu do windy z każdego poziomu.
Mieszkania o takim układzie i komforcie komunikacyjnym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Nie czekaj, aż wyprzedzi Cię inny inwestor!
Zapraszam na prezentację!
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
