KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim
PRU.WGZ.SL.4240.14.2026.AWO.107
N I E R U C H O M O Ś Ć I N W E S T Y C Y J N A
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim
ogłasza przetarg ustny nieograniczony
w dniu 21.08.2026 r. o godz. 9:00
na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4 położonego przy ul. Wiatracznej 3 w Słupsku o pow. użytkowej 37,20 m2, wraz z udziałem wraz z udziałem 17/100 w nieruchomości wspólnej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 622 o pow. 281,00 m2, z ogródkiem przydomowym oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka nr 624 o pow. 21,00 m2, wraz z udziałem 1/3 w terenie zaplecza nieruchomości oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka nr 625 o pow. 474,00 m2
Cena wywoławcza brutto: 145 180,00 zł
KOWR OT Pruszcz Gdański ogłasza publiczny nieograniczony przetarg ustny (licytacja) na sprzedaż nieruchomości nierolnej zabudowanej wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa po byłym Państwowym Gospodarstwie Rolnym Bierkowo określonej w wykazie z dnia 24.06..2026 r. podanym do publicznej wiadomości przez KOWR OT w Pruszczu Gdańskim w sposób zwyczajowo przyjęty przez okres od 24.06.2026 roku do 10.07.2026 roku oraz na stronie internetowej KOWR: https://www.nieruchomoscikowr.gov.pl/
I. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny nr 4, położony przy ul. Wiatracznej 3 w Słupsku (obręb geodezyjny 0007 Miasta Słupsk), o powierzchni użytkowej 37,20 m2 wraz z udziałem 17/100 w nieruchomości wspólnej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 622 o pow. 281,00 m2, w tym tereny mieszkaniowe B – 281,00 m2, z ogródkiem przydomowym oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka nr 624 o pow. 21,00 m2 w tym tereny mieszkaniowe B – 21,00 m2, wraz z udziałem 1/3 w terenie zaplecza nieruchomości oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka nr 625 o pow. 474,00 m2 w tym tereny mieszkaniowe B – 474,00 m2. Dla nieruchomości Sąd w Słupsku, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste nr SL1S/00041847/7, SL1S/00041849/1 oraz SL1S/00041850/1. Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów Miasta Słupska.
Opis nieruchomości: Lokal mieszkalny nr 4 znajduje się w budynku parterowym. Na powierzchnię użytkową lokalu składa się pokój, kuchnia, wc, korytarz. Lokal mieszkalny posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Budynek, w którym mieści się lokal jest budynkiem parterowym położonym na działce ewidencyjnej nr 622 o pow. 0,0281 ha, w 0007 obrębie Miasta Słupsk. Dach budynku jednospadowy pokryty papą, ściany ceglane, zewnętrzna elewacja została pokryta tynkiem cementowo-wapiennym. Stan techniczny lokalu –zły, do remontu.
W bliskim sąsiedztwie przedszkole, kościół, boiska ogólnodostępne i place zabaw oraz dobrze skomunikowane z pozostałą częścią miasta przystanki autobusowe. W otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno oraz wielorodzinna.
Dla lokalu mieszkalnego została wykonane Świadectwo Charakterystyki Energetycznej SCHE/20651/262/2025 ważne do 10.07.2036 r. Ocena charakterystyki energetycznej części budynku:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową – EU = 138,73 kWh (m2 · rok);
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową – EK = 301,13 kWh (m2 · rok);
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną – EP =228,10 kWh (m2 · rok);
- jednostkowa wielkość emisji CO2 – ECO2= 0,0409 t CO2 /(m2 · rok);
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową – UOZE = 80,36%.
Zgodnie z zaświadczeniem PP.RPP.6727.1.40.2026.MK z dnia 10.03.2026 r. Wydział Polityki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Słupsku informuje, że nieruchomości oznaczone jako działki nr 622, 624, 625 położone w obrębie 7 przy ul. Wiatracznej w Słupsku znajdują się w obszarze miasta, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Rejtana”, na terenie o funkcji:
· tereny mieszkaniowe jednorodzinne – 01.25.MN.
Ponadto pismem PP.RPP.6724.1.4.2026.MK z dnia 10.03.2026 r. Wydział Polityki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Słupsku informuje, że:
- nie zostało wszczęte postępowanie w sprawie zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Słupska” uchwalonego dnia 28 kwietnia 2021 roku Uchwałą Nr XXX/493/21 Rady Miejskiej w Słupsku. Zgodnie ze zmianą przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2024 r., poz. 1130 ze zm) studium zachowuje moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego miasta Słupska, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 roku. Uchwałą Nr XXV/348/26 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 28 stycznia 2026 roku zatwierdzony został plan ogólny miasta Słupska (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego poz. 748 z dnia 17 lutego 2026 r.). Plan ogólny wszedł w życie 4 marca 2026 roku i w związku z tym Studium przestało obowiązywać. Dodatkowo, plan ogólny zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, zgodnie z planem ogólnym wnioskowane działki znajdują się na terenie strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną o funkcjach: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 19SW.;
- wnioskowane nieruchomości oznaczone jako działki nr 622, nr 624 i nr 625, położone w obrębie 7 przy ul. Wiatracznej w Słupsku znajdują się na obszarze miasta Słupska, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Rejtana” zatwierdzony Uchwałą Nr XXXIII/451/13 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 27 lutego 2013 roku (Dz.U. Woj. Pom. z 2013 roku, poz. 1953 z dnia 19 kwietnia 2013 roku);
- zgodnie z planem miejscowym „Rejtana” przedmiotowe działki znajdują się na terenie o funkcji: tereny mieszkaniowe jednorodzinne – 01.25.MN;
- obecnie nie planuje się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Rejtana”;
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Rejtana” nie zawiera zapisów dotyczących możliwości lokalizacji na ww. nieruchomościach elektrowni wiatrowych lub innych odnawialnych źródeł energii;
- w planie miejscowym „Rejtana” brak jest zapisów dotyczących ograniczeń w zakresie ochrony archeologicznej, oraz występowania kopalin;
- dla nieruchomości położonych w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Rejtana” lokalizację inwestycji komunalnych, celu publicznego oraz inwestycji mieszczących się w zakresie zadań własnych gminy określa rysunek ww. planu oraz załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. Dodatkowo, w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących planowanej budowy lub rozbudowy dróg gminnych na terenie wnioskowanych nieruchomości lub w ich sąsiedztwie można uzyskać w Zarządzie Infrastruktury Miejskiej w Słupsku z siedzibą przy ul. A. Grottgera 13;
- wnioskowane nieruchomości znajdują się na obszarze miasta, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na obszarach, na których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- odpowiedzi w zakresie ewentualnej lokalizacji wnioskowanych nieruchomości na obszarze objętym miejscowym planem odbudowy/miejscowym planem rewitalizacji należy wystąpić do Wydziału Rozwoju Miasta Urzędu Miejskiego w Słupsku.
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku pismem G.RZI.0144.1.149.2026.EK z dnia 26.05.2026 r. informuje, że na terenie przedmiotowych działek nie występują cieki ani zbiorniki wodne. Zgodnie z mapami zagrożenia powodziowego MZP ww. działki nie znajdują się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią w myśl art. 16 pkt 34 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. prawo wodne. Ponadto ww. obszar według MZP:
- nie znajduje się na obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie (raz na 500 lat – 0,2%)
- nie znajduje się na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.
Zgodnie z prowadzoną przez PGW Wody Polskie Zarząd Zlewni w Gdańsku ewidencją urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów, na podstawie art.196 ust. 14 ustawy z dnia 20 lipa 2017 r. prawo wodne, na przedmiotowych działkach nie występują urządzenia melioracji wodnych. Jednocześnie informuje, że na powyższych nieruchomościach mogą występować niezainwentaryzowane urządzenia melioracji wodnych, których utrzymanie należy do właściciela nieruchomości.
Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Gdańsku RDOŚ-Gd-OI.III.402.369.2026.SG.1 z dnia 30.04.2026 r. informuje, że działki ewidencyjne o nr 622, 624, 625, obręb 0007, miasto Słupsk, woj. pomorskie, leżą poza granicami form ochrony przyrody w rozumieniu 6 ust. 1 pkt 1-9ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Tutejszy organ nie posiada informacji o występowaniu chronionych gatunków zwierząt, roślin i grzybów na ww. terenie.
Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków pismem nr ARD. 5135.29.2026.MS z dnia 13.07.2026 r. informuje, że ww. działki nie są objęte strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (nie znajdują się na niej zewidencjonowane stanowiska archeologiczne). W przypadku, gdy w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na ww. działkach dojdzie do odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy:
1) Wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot,
2) Zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia,
3) Niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – art. 32 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1292).
Zgodnie z ewidencją środków trwałych KOWR O/T w Pruszczu Gd. w skład zbywanej nieruchomości wchodzą środki trwałe: budynek mieszkalny barak Wiatraczna – lok.4 dz. 622 obr.7 – nr inwent. 10/165/19 B.
Kupujący będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia, że znany mu jest stan techniczny lokalu wchodzącego w skład nabywanej nieruchomości oraz że nie wnosi i nie będzie z tego tytułu wnosił wobec KOWR żadnych roszczeń.
Cena wywoławcza brutto nieruchomości (wraz z kosztami przygotowania do sprzedaży i podatkiem VAT) wynosi – 145 180,00 zł (słownie: sto czterdzieści pięć tysięcy sto osiemdziesiąt złotych i 00/100 złotych).
Postąpienie: 5 000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych i 00/100 złotych).
Wadium: 20 000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych i 00/100 złotych).
Kontakt:
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim - Sekcja Zamiejscowa Słupsk
tel: 58 300 48 41
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
