ZARZĄDZENIE NR 197/2026
BURMISTRZA LEŚNEJ
z dnia 16.09.2026 r.
w sprawie przeprowadzenia I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 2 położony na trzeciej kondygnacji budynku przy ul. Stefana Żeromskiego 14 w Leśnej.
Na podstawie art.30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Z 2026 r. poz. 662 ze zmianami), art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zmianami) w związku z § 8 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213) zarządzam, co następuje:
§ 1
Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:
1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc
2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz
3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys
§ 3
Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).
§ 4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej
Nr 197/2026 z dnia 16.09.2026 r.
BURMISTRZ LEŚNEJ
OGŁASZA
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 2
położony na trzeciej kondygnacji budynku przy ul. Stefana Żeromskiego 14 w Leśnej
Nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 747/1 o powierzchni 0,0158 ha, położona w Leśnej przy ul. Stefana Żeromskiego, powiat lubański, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą JG1L/00015691/8. Właścicielem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 747/1, AM – 1, obr. 0001 – Leśna, o powierzchni 0,0158 ha w udziale 24,73% jest Gmina Leśna. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.
1. Przeznaczenie nieruchomości
MU/17 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług
· działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej,
· działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów ruralistycznych,
· działka znajduje się w granicach układów urbanistycznych wpisanych do rejestru zabytków,
· obiekty wpisane do ewidencji zabytków.
Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr IV/89/2015 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 30 października 2015 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 5024 z 26 listopada 2015 r.
2. Opis
Przedmiotem przetargu jest samodzielny lokal mieszkalny nr 2 znajdujący się na II piętrze budynku mieszkalno-usługowego położonego przy ul. Stefana Żeromskiego 14 w Leśnej. Przedmiotowy lokal składa się z pokoju, kuchni, łazienki z WC o łącznej powierzchni użytkowej 43,33 m2. Do lokalu przynależne są dwie komórki na strychu o ogólnej powierzchni 9,71 m2.
Struktura lokalu:
· kuchnia - 14,73 m2,
· łazienka z WC - 4,59 m2,
· pokój - 24,01 m2.
Powierzchnia przynależna w poziomie strychu:
· komórka - 5,68 m2,
· komórka - 4,03 m2.
Razem powierzchnia użytkowa z przynależnościami wynosi 53,04 m2.
Z lokalem związany jest udział w częściach wspólnych w budynku, nie służących poszczególnym właścicielom oraz w działce nr 747/1 w wysokości 1.836/10.000 (18,36 %).
Układ funkcjonalny zły:
· brak przedpokoju,
· kuchnia przejściowa (do łazienki wykonanej z części kuchni),
· pokój nie łączy się z kuchnią (wejście z korytarza wspólnego).
Lokal w słabym stanie technicznym – do gruntownego remontu:
· w kuchni ściana zewnętrzna zarysowana (z dużą szczeliną),
· w kuchni w większości brak tynków,
· w pokoju tynki w dużej części pokryte grzybami pleśni, do wymiany,
· tynki na sufitach cementowo – wapienne na trzcinie oraz z płyt G-K w kuchni i łazience,
· podłogi z desek w kuchni, z wykładziny PCV w pokoju i z płytek ceramicznych w łazience – do remontu lub wymiany,
· instalacje wewnętrzne: elektryczna i wodociągowa do przeglądu i ewentualnej wymiany,
· piec kaflowy do wymiany,
· brak osprzętu w kuchni,
· osprzęt w łazience wanna i ubikacja do wymiany.
Lokal położony jest w budynku mieszkalno-usługowym 5-lokalowym, w zabudowie zwartej, trzykondygnacyjnej, z poddaszem nieużytkowym, częściowo podpiwniczonym, wzniesionym przed 1945 r. Wyposażenie budynku:
- instalacja elektryczna,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- ogrzewanie indywidualne.
Powierzchnia użytkowa budynku - 230,16 m2.
Powierzchnia przynależności (piwnice, komórki) - 29,66 m2.
Powierzchnia wspólna - 80,37 m2.
Ilość kondygnacji nadziemnych - 3
Ilość lokali - 5 (w tym 3 mieszkalne)
Stan techniczny - słaby (zarysowane ściany zewnętrzne z tyłu budynku, ściany parteru zawilgocone, elewacja z ubytkami)
Stan wykończenia - podstawowy
Wyposażenie - standardowe
Budynek położony jest w obrębie działki nr 747/1 o pow. 158,00 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, położona w terenie płaskim. Od strony południowo–zachodniej budynek graniczy z chodnikiem ul. Stefana Żeromskiego. Granice działki biegną po obrysie budynku, jedynie z tyłu budynku jest małe częściowo utwardzone podwórko, w północnej części porośnięta trawą. Dojazd do nieruchomości bezpośrednio z ul. Stefana Żeromskiego.
Teren posiada dostęp do pełnego uzbrojenia:
· sieć elektroenergetyczna,
· sieć wodociągowa,
· sieć kanalizacyjna,
· sieć gazowa (w ulicy),
· własne źródła ogrzewania.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie zurbanizowanej centralnej, bezpośrednio przy ul. Stefana Żeromskiego. Położona w pierzei północno–zachodniej, w odległości ok. 110 m od historycznego centrum miasta (ratusz), w otoczeniu podobnych kamienic mieszkalno-usługowych, zabudowy usługowej, handlowej i użyteczności pucz licznej, z dojazdem od ul. Stefana Żeromskiego, względnie ul. Ogrodowej (na zaplecze nieruchomości).
Lokalizacja dla funkcji dobra:
· położona w strefie śródmiejskiej miasta, w północno – zachodniej pierzei prowadzącej od centrum,
· dojazd bezpośrednio z drogi publicznej,
· dogodny dostęp do centrum i dróg wylotowych miasta,
· w pobliżu parking samochody,
· sąsiedztwo i otoczenie nieuciążliwe,
· teren posiada pełne uzbrojenie w sieci.
3. Cena wywoławcza nieruchomości
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 60 000,00 zł (słownie złotych: sześćdziesiąt tysięcy, 00/100), w tym:
Lokal - 58 050,00 zł,
Grunt wg udziału - 1 950,00 zł.
Na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zmianami) - sprzedaż niniejsza zwolniona jest od podatku od towarów i usług VAT. W przypadku zmiany przepisów powyższej ustawy do ceny sprzedaży nieruchomości będzie doliczony podatek VAT.
I przetarg odbędzie się w dniu 20 października 2026 r. o godz. 09.00
w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 6 000,00 zł w terminie do dnia 13 października 2026 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr: 69 8392 0004 4200 1368 3000 0010.
Wadium należy wnieść w pieniądzu.
UWAGA: Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% (600,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.
Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.
Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).
Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.
Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży.
Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia:
- dowodu wpłaty wadium;
- dokumentów stwierdzających tożsamość.
Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Dodatkowych informacji udziela:
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska położony w budynku przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b, parter pokój nr 11, tel.: 506 977 813 lub 453053724 wew. 32.
Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem: https://bip.umlesna.nv.pl/m,996,przetargi-2026.html
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Sprawę prowadzi:
Aleksandra Giedrys
tel: 453053724 wew. 32
e mail:
Zapytaj o ofertę
Kontakt:
Urząd Miasta Leśna
tel: 506 977 813
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
