APARTAMENT INWESTYCYJNY | FIRST LINE | WIDOK NA MORZE | 50 M OD PLAŻY
Stabilny cashflow + ochrona kapitału + wysoka płynność wyjścia
To nie jest nieruchomość „na próbę”.
To produkt inwestycyjny oparty na trzech filarach, które zawsze wygrywają:
lokalizacja → deficyt → liczby.
1.TWARDY PRODUKT (bez interpretacji)
43,20 m² | 2 pokoje – metraż najbardziej poszukiwany w najmie
Piętro 2/3 – optymalne: widok + prywatność + wygoda
Rok budowy: 2023 – brak remontów
Apartamentowiec – segment premium
Pełna własność – 100% kontroli nad aktywem
Rynek wtórny – gotowy produkt, bez ryzyk deweloperskich
Ogrzewanie gazowe – racjonalne koszty
Czynsz administracyjny: ok. 400 zł
Miejsce parkingowe zewnętrzne – realna przewaga w sezonie
Do ceny należy doliczyć 8%VAT
To jest konfiguracja, która NAJLEPIEJ PRACUJE W NAJMIE.
2. REALNE STAWKI NAJMU (nie prognozy)
Najem krótkoterminowy:
okres zimowy: ok. 500 zł / doba
okres letni: 800–900 zł / doba
- Widok na morze + 50 m do plaży = wysoka stawka nawet poza sezonem
- Nowy budynek = lepsze opinie
To są stawki, które rynek akceptuje, a nie „excelowe marzenia”.
3.MODEL PRZYCHODU (logika inwestora)
-Sezon letni
najwyższe obłożenie
maksymalizacja ceny doby
szybki zwrot w krótkim czasie
Poza sezonem
stabilny popyt (weekendy, praca zdalna, city-break)
stawka 500 zł/doba utrzymuje cashflow
brak „martwych miesięcy”
- To NIE jest apartament 3-miesięczny.
To produkt całoroczny.
4- DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST BEZPIECZNA
- Lokalizacja nie do skopiowania
Pierwsza linia + widok na morze = deficyt strukturalny.
Nie powstaną nowe działki „50 m od plaży”.
- Ochrona kapitału
Nieruchomości w first-line:
wolniej tracą na wartości w spowolnieniu
szybciej odzyskują cenę po korektach
zawsze mają kupca przy sprzedaży
- Płynność wyjścia (exit strategy)
inwestor prywatny
klient zagraniczny
kupujący „second home”
portfele wakacyjne
- To jest aktywo płynne, nie zamrożony kapitał.
PODSUMOWANIE W JEDNYM ZDANIU
43,20 m² | 2 pokoje | nowy apartamentowiec | parking | pełna własność | 50 m od plaży | 500–900 zł/doba
→ to jest nieruchomość, która pracuje i broni kapitału . Do ceny należy doliczyć 8% VAT
Zapraszam na prezentację, również online
Adrian Jaglarz - SUNRISE Nieruchomości
Tel. 570 003 882
Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.
SUNRISE Nieruchomości
Don't be late!
sunrisenieruchomosci.pl
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1031-MS-Dzj9ONuoY8/31/7
