DWA APARTAMENTY. KILKA MODELI WYKORZYSTANIA. JEDNA INWESTYCJA W MIELNIE.
Na sprzedaż pakiet dwóch sąsiadujących, nowych i nigdy nieużywanych lokali inwestycyjnych w apartamentowcu Sea & Lake przy ul. Sosnowy Las 15 w Mielnie.
Lokale nr 11 i 12 znajdują się obok siebie na parterze. Każdy stanowi odrębną nieruchomość, posiada własną księgę wieczystą oraz przypisane miejsce na parkingu zewnętrznym.
Największą zaletą pakietu jest elastyczny model wykorzystania. Lokale można:
• wynajmować niezależnie jako dwa osobne apartamenty,
• oferować łącznie rodzinie lub większej grupie,
• korzystać prywatnie z jednego, a drugi przeznaczyć na wynajem,
• w przyszłości sprzedać oddzielnie.
To dwa niezależne produkty, które mogą generować dwie osobne rezerwacje, a jednocześnie pozwalają stworzyć komfortową przestrzeń dla gości podróżujących wspólnie.
SKŁAD PAKIETU
Lokal użytkowy nr 11
• powierzchnia: 32,01 m²,
• parter,
• przypisane miejsce parkingowe.
Lokal użytkowy nr 12
• powierzchnia: 32,03 m²,
• parter,
• przypisane miejsce parkingowe.
Łączna powierzchnia: 64,04 m².
ELASTYCZNY MODEL WYNAJMU
W terminach, w których dominują rezerwacje par lub mniejszych rodzin, oba lokale mogą być wynajmowane niezależnie. Pozwala to pozyskać dwie rezerwacje w tym samym czasie.
W przypadku większych rodzin, grup znajomych lub wyjazdów wielopokoleniowych apartamenty mogą być oferowane łącznie. Goście pozostają blisko siebie, ale nadal mają do dyspozycji:
• dwa niezależne wejścia,
• dwie łazienki,
• dwie strefy wypoczynkowe,
• dwa aneksy kuchenne,
• większą prywatność.
Poza wysokim sezonem właściciel może korzystać z jednego apartamentu, podczas gdy drugi pozostaje dostępny dla gości.
Dwa odrębne lokale oznaczają również większą elastyczność kalendarza, możliwość ustalania różnych cen i długości pobytu oraz ograniczenie ryzyka uzależnienia przychodu od jednej rezerwacji.
NOWE I PRZYGOTOWANE DO UŻYTKOWANIA
Oba lokale są nowe, nigdy nie były używane ani wynajmowane.
Wykonano w nich:
• zabudowy kuchenne,
• zabudowy przedpokojów i części jadalnianych,
• meble łazienkowe,
• pozostałe zabudowy meblowe,
• instalacje i oprawy oświetleniowe,
• wyposażenie w nowe łóżka i materace.
Znaczna część czasochłonnych prac została już wykonana, dzięki czemu lokale można sprawnie przygotować do prywatnego użytkowania lub rozpoczęcia wynajmu.
ZDALNE ZARZĄDZANIE
Każdy lokal posiada system SMART umożliwiający zdalne sterowanie ogrzewaniem, klimatyzacją oraz zewnętrznym oświetleniem tarasu.
Inteligentne klamki TTLock pozwalają na obsługę dostępu za pomocą kodów, aplikacji i NFC. Po zainstalowaniu odpowiedniego modułu możliwe jest zarządzanie dostępem na odległość.
Rozwiązania te ułatwiają:
• nadawanie indywidualnych kodów gościom,
• zmianę kodów pomiędzy rezerwacjami,
• bezkontaktowe przekazywanie apartamentu,
• kontrolowanie temperatury przed przyjazdem i po wyjeździe gości,
• zarządzanie lokalami bez stałej obecności w Mielnie.
STANDARD LOKALI
• niezależna klimatyzacja Daikin,
• ogrzewanie podłogowe,
• centralny system alarmowy z czujnikami ruchu,
• sprzęt AGD Electrolux i Bosch,
• armatura i ceramika Grohe oraz Laufen,
• inteligentne klamki TTLock,
• blaty kuchenne i łazienkowe z konglomeratu,
• lakierowane drzwi bezprzylgowe z ukrytymi zawiasami,
• zasłony z materiałów niepalnych,
• zabudowy meblowe i nowoczesne oświetlenie.
SEA & LAKE – UDOGODNIENIA
Do dyspozycji właścicieli i gości pozostają:
• basen infinity na dachu z widokiem na jezioro Jamno,
• przeciwprąd i funkcje masażu,
• nowoczesna winda,
• ochrona fizyczna i monitoring,
• elegancko wykończone części wspólne,
• zieleń z automatycznym podlewaniem,
• dwa miejsca parkingowe – po jednym dla każdego lokalu,
• fasada wykonana z materiałów odpornych na nadmorski klimat.
Basen na dachu, klimatyzacja, parking i możliwość zdalnego zarządzania dostępem to cechy, które zwiększają atrakcyjność lokali na rynku najmu krótkoterminowego.
LOKALIZACJA
Sea & Lake znajduje się w Mielnie, pomiędzy Morzem Bałtyckim a jeziorem Jamno, w sąsiedztwie sosnowego lasu.
W pobliżu znajdują się:
• plaża,
• jezioro Jamno,
• ścieżka rekreacyjna wzdłuż jeziora,
• trasy spacerowe i rowerowe,
• molo i marina,
• restauracje oraz atrakcje Mielna.
Położenie poza najbardziej zatłoczoną częścią kurortu stanowi atut dla osób szukających spokojniejszego wypoczynku, ale nadal chcących korzystać z infrastruktury Mielna.
Widok z lokali skierowany jest w stronę lasu. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela ograniczenia planistyczne dotyczące terenu naprzeciwko budynku mają zabezpieczać obecny charakter otoczenia.
Gmina Mielno prowadzi modernizację drogi prowadzącej do inwestycji. Harmonogram prac jest dostępny do wglądu, a część nawierzchni została już wykonana.
KOSZTY UTRZYMANIA
Aktualna opłata eksploatacyjna dla jednego lokalu wynosi około 865 zł brutto miesięcznie.
Obejmuje między innymi utrzymanie części wspólnych, ochronę, basen, energię części wspólnych, parking, monitoring, automatyczne podlewanie zieleni, windę i pozostałe koszty eksploatacyjne.
Dodatkowo dla każdego lokalu pobierana jest zaliczka na media w wysokości około 400 zł brutto miesięcznie, obejmująca między innymi zimną i ciepłą wodę, ogrzewanie oraz wywóz nieczystości.
CENA PAKIETU I SPOSÓB OPODATKOWANIA
Cena całkowita dwóch lokali wynosi:
1 077 480 zł brutto
Sposób rozliczenia transakcji zależy od statusu nabywcy oraz planowanego sposobu wykorzystywania nieruchomości.
Zakup inwestycyjny lub pod odpłatny wynajem
W przypadku zakupu przez firmę, osobę prowadzącą działalność gospodarczą lub osobę fizyczną, która zamierza odpłatnie wynajmować lokale, możliwa jest sprzedaż z dobrowolnym opodatkowaniem VAT:
876 000 zł netto + VAT 23%
Cena brutto wynosi 1 077 480 zł.
W tym wariancie wystawiana jest faktura VAT. Możliwość oraz zakres odliczenia podatku VAT zależą od indywidualnej sytuacji nabywcy.
Zakup wyłącznie na cele prywatne
W przypadku zakupu przez osobę fizyczną, która zamierza wykorzystywać lokale wyłącznie na własne potrzeby, bez odpłatnego wynajmu, sprzedaż następuje jako zwolniona z VAT.
Cena pakietu wynosi: 1 077 480 zł + PCC 2%
Prezentowana cena dotyczy sprzedaży zwolnionej z podatku VAT. W określonych przypadkach, po spełnieniu warunków przewidzianych przepisami, możliwe jest również nabycie lokali z opodatkowaniem VAT 23% i wystawieniem faktury VAT. Szczegóły rozliczenia podatkowego ustalane są indywidualnie w zależności od statusu nabywcy.
Ogłoszenie nie stanowi porady podatkowej ani obietnicy osiągnięcia określonego poziomu przychodów. Wynik inwestycji zależy między innymi od sposobu zarządzania, cen najmu, obłożenia, sezonowości i kosztów eksploatacyjnych. Ostateczny sposób opodatkowania transakcji należy potwierdzić z księgowym, doradcą podatkowym lub notariuszem.
Zapraszam na prezentację, również online
Paulina Samotyja - SUNRISE Nieruchomości
Tel. +48723883770
Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.
SUNRISE Nieruchomości
Don't be late!
sunrisenieruchomosci.pl
Nr oferty w biurze: 1217-MS-Dzj9ONuoY8
