***UWAGA***Oferta objęta programem
"KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI".
Oferta ograniczona czasowo.
Na
sprzedaż dwupokojowe mieszkanie (pierwotnie M-2, czyli pokój z oddzielną kuchnią z oknem) o
powierzchni użytkowej 41,85 mkw, usytuowane na
wysokim parterze w dwupiętrowej, zadbanej
kamienicy której budowę zakończono w
1939 roku, która przeszła w ostatnich latach liczne modernizacje (obejmujące
remont elewacji, dachu, wszelkich instalacji, a nawet elektryki w częściach wspólnych).
Dokładna
lokalizacja to ulica
Międzyborska 108 czyli warszawski
bliski Grochów będący częścią dzielnicy warszawskiej
Pragi Południe. Obecny rozkład lokalu to:
- serce mieszkania, czyli ustawny, słoneczny pokój dzienny o pow. niespełna 19 mkw,
- oddzielna, ustawna sypialnia, która pomieści nawet łóżko 180x220 o pow. ok.7,10 mkw,
- oddzielna, wyposażona kuchnia,
- kompaktowa łazienka z wc wyposażona m.in w kabinę z prysznicem, umywalkę, pralkę o pow. ok. 3,41 mkw,
- przedpokój w kształcie litery L, na tyle ustawny, że stwarza możliwość zaadoptowania meblami do przechowywania różnych osobistych rzeczy
Wysokość pomieszczeń wynosi aż 3 mkw, co znacząco wpływa na komfort poczucia obcowania w tej przestrzeni.
Kolejną wartością dodaną jest
:
- piwnica,
- oraz możliwość parkowania samochodu na niedużym, ogrodzonym terenie stanowiącym część wspólną wspólnoty mieszkaniowej,
Jednym z atutów lokalu jest też pożądana i preferowana dwustronna ekspozycja okien na przestrzał
. Okno pokoju dziennego skierowane jest na słoneczną południową stronę co zapewnia dostęp do naturalnego światła przez większość część dnia natomiast sypialnia skierowana jest na północną stronę, dzięki czemu nawet w upalne lata panuje optymalna temperatura mająca duży wpływ na zdrowy sen.
W szczególności trzeba podkreślić, że mieszkanie w
2011 roku przeszło kompleksowy remont, a od 2025 roku właścicielka zainwestowała dodatkowo i ponownie w wymianę i remont kuchni. Mieszkanie jest zadbane, w należytym stanie technicznym, dzięki czemu można wprowadzić się do niego niemal od razu po zakupie zamiast zmagać się z kosztownym koszmarem jakim jest remont mieszkania.
Dużą zaletą nieruchomości jest przede wszystkim jednak jej lokalizacja. To miejsce warte polecenia zwłaszcza Tym, którzy cenią bliskość dostępu do szerokiej infrastruktury:
- handlowej i gastronomicznej (m.in 50 m nowego właściciela będzie dzielić od bogato zatowarowanego sklepu z sieci Carrefour, a na jeszcze większe i tańsze zakupy zaprasza dyskont biedronka oddalony w promieniu 450 m od wyjścia z budynku, z kolei na np. po burgera z solidną porcją mięcha lub w wersji vege zaprasza wysoko oceniana burgerowania "Byczek Burger" tylko 40 m od kamienicy,
- usługowej (m.in: po odbiór paczki wystarczy przejść się mniej niż 100 metrów do paczkomatu jednego, równie blisko jest też do apteki, banku, fryzjera/barbera edukacyjnej.
Dojazd do ścisłego centrum miasta może trwa zwykle poniżej 20 min i bez konieczności stania w korkach za sprawą kursujących na Alei Waszyngtona
oraz ulicy Grochowskiej
tramwajów (budynek usytuowany jest między dwoma ważnymi warszawskimi arteriami, a jednocześnie na tyle daleko, że w mieszkaniu nie czuć dyskomfortu jakiego z kolei nie unikniemy mieszkając bezpośrednio ruchliwych ulic)
, przy czym odległość do
przystanku tramwajowego to zaledwie
mniej niż 3 min spacerem na przystanek na Grochowskiej oraz 6 minut spacerem na przystanek na ulicy Waszyngtona.
Warto też podkreślić, że po wspomnianych powyżej ulicach kursują również autobusy linii dziennej i nocnej, a w dalszej przyszłości warto mieć na względzie, że na oddalonym o 800 m od kamienicy i tętniącym życiem Rondzie Wiatraczna powstanie główna stacja
III linni metra.Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których
bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem budynek, w którym znajduje się oferowane mieszkanie jest położony w pobliżu
dwóch miejskich parków tj. bliższego, mniej popularnego i kameralnego o nazwie Obwodu Praga Armii Krajowej oraz jednego z najbardziej flagowych warszawskich parków tętniącego życiem i wydarzeniami kulturalnymi
tj. Parku Skaryszewskiego. Warto też wspomnieć, że do mniej zatłoczonych latem
bulwarów Wiślanych i Stadionu Narodowego odległość to tylko cztery przystanki tramwajem.
Oferta skierowana jest do osób dla których ważne jest, aby zamieszkać w spokojnej, a zarazem dobrze rozwiniętej i skomunikowanej lokalizacji.
Lokal będzie odpowiedni w szczególności
dla singla, singielki lub par z potrzebą zakupu pierwszego mieszkania lub osób, które rozważają rezygnację z wynajmu na rzecz zakupu mieszkania na własność czy również
osoby starszej, która potrzebuje zamienić większe lub podobne metrażowe mieszkanie natomiast niestety wiążące się z codzienną niewygodą chodzenia po schodach bo budynku nie ma windy, i dla której ceny lokali w nowym i nowszym budownictwie są zdecydowanie poza zasięgiem finansowych możliwości.
Czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś
zadzwoń i
przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.
Informacja dla innych biur nieruchomości:Zawsze jestem otwarty na współpracę z innymi biurami nieruchomości i zapraszam Was i Waszych Klientów na prezentację. Na życzenie i dla ułatwienia rekomendacji tego mieszkania Waszym Klientom, mogę Wam udostępnić ofertę bez moich danych kontaktowych.
Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.Dla lokalu zostanie przygotowane świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu i udostępnione nabywcy przed zawarciem aktu notarialnego.
_
Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego. 
