Opiekun oferty
Laura Kortiuk
tel. 602 101 602
Z dumą prezentuje dwupokojowe wyjątkowo artystyczne mieszkanie o powierzchni 45,73 m zgodnie z księgą wieczystą po generalnym remoncie metraż zyskał na przestrzeni, położone na 5. piętrze w siedmiopiętrowej kamienicy z 1956 roku, przy ulicy Marszałkowskiej w samym Śródmieściu.
(nadbudowa 2 pięter nastąpiła w latach 20. lub 30. XX wieku)
Opis nieruchomości:
Budynek powojennej konstrukcji, klimat kamienicy, zachowany został z poszanowaniem detali, ale wnętrze zostało całkowicie zaprojektowane przez architekta z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości. Dodatkowo uwydatnione zostały oryginalne elementy ścienne - cegły oraz sufity.
Wysokie, 3-metrowe sufity nadają przestrzeni, a duże trzy-szybowe okna zapewniają znakomitą jasność i efektywne wyciszenie od hałasów ulicznych. Układ mieszkania jest bardzo dobry, funkcjonalny oszczędność przestrzeni została zrównoważona z komfortem; zadbano o dużą ilość miejsc do przechowywania, a dodatkowo mieszkanie wyposażone jest w małą komórkę lokatorską oraz piwnice. Na terenie zamkniętej posesji jest miejsce parkingowe naziemne oraz ładowarka dla aut elektrycznych, co w centrum ma wyjątkową wartość.
Otoczenie nieruchomości, Czemu akurat tu?
Lokalizacja jest idealna.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna miejska infrastruktura, typowa dla centralnej części miasta: sklepy i najmniejsze osiedlowe punkty zaopatrzenia, piekarnie i delikatesy, kawiarnie i restauracje, apteki, banki oraz liczne punkty usługowe (fryzjerzy, pralnie, drobne serwisy).
Bliskość centrów handlowych i usługowych oraz bogata oferta gastronomiczna sprawiają, że wszystkie codzienne potrzeby można załatwić bez potrzeby długich dojazdów.
Układ pomieszczeń:
- przedpokój
- Salon z oddzieloną kuchnią
- Sypialnia
- Łazienka
Najważniejsze informacje:
Powierzchnia: 45,73 m (po remoncie mieszkanie wizualnie i funkcjonalnie większe)
Układ: 2 pokoje, bardzo dobry i funkcjonalny rozkład
Piętro: 5 z 7 (kamienica powojenna z windą)
Budynek: kamienica z 1956 r. - charakter i solidna konstrukcja klatki zadbane po remoncie
Stan: bardzo dobry, po generalnym remoncie zaprojektowanym przez architekta
Standard wykończenia: wysokiej jakości materiały, dopracowane detale mosiężne klamki, żeliwne zdobione kaloryfery.
Sufity: 3,0m - optyczne powiększenie przestrzeni
Okna: 3-szybowe - wysoka izolacja akustyczna i termiczna
Klimatyzacja: TAK - mieszkanie wyposażone w klimatyzację
Przechowywanie: wiele rozwiązań do przechowywania + mała komórka lokatorska
Parking: miejsce naziemne na terenie zamkniętej posesji
Lokalizacja: ul. Marszałkowska, Śródmieście - pełna infrastruktura usługowa, gastronomiczna i handlowa
Komunikacja: tramwaje, autobusy, metro w zasięgu spaceru - szybkie połączenia z całym miastem
Gotowe do zamieszkania - brak konieczności dodatkowych prac remontowych
Dlaczego ta oferta to doskonała inwestycja?
Zakres wartości
Cena wynosi 1 450 000 PLN, co daje około 31 700 PLN/m, cena adekwatna do standardu, lokalizacji, stanu wykończenia i rzadkości takich ofert w Śródmieściu. Średnie ceny mieszkań dwupokojowych w Śródmieściu obecnie oscylują w granicach ~25 000-27 000 PLN/m w przypadku kamienic, zależnie od stanu i piętra. Oferty przy Marszałkowskiej często osiągają 22 000-29 000 PLN/m w mieszkaniach wymagających remontu lub standardu standardowego, natomiast mieszkania wykończone bardzo dobrze, z wysokimi sufitami, z komórką i z miejscem parkingowym, osiągają ceny wyższe. W porównaniu z cenami ofertowymi przy Świętokrzyskiej, gdzie mieszkania 2-pokojowe w kamienicach osiągają podobne wartości (25-30 tys./m) za lokale bez remontu bądź ze standardem umiarkowanym, ta oferta wyróżnia się korzystnym stosunkiem jakości do ceny.
Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości:
To mieszkanie będzie idealne dla osoby ceniącej prestiż, wygodę, lokalizację w centrum miasta i wysoki standard wykończenia, będące gotowym do zamieszkania bez konieczności kolejnych remontów.
Niedostateczne środki? To nie problem, pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.
Zapraszam na prezentację.
Opiekun oferty
Laura Kortiuk
tel. 602-101-602
