Apartament inwestycyjny DIVA SPA | 300 m od morza | zachodni balkon |
Na sprzedaż 2-pokojowy wyposażony, apartament o pow. 39,8 m położony na VII piętrze w hotelu **** DIVA SPA w Kołobrzegu.
Bardzo dobra lokalizacja:
ok. 300 m do plaży,
bezpośrednio przy deptaku nadmorskim
w sąsiedztwie tras rowerowych
strefa uzdrowiskowa całoroczny ruch turystyczny
Apartament:
salon z aneksem kuchennym + wyjście na balkon (strona zachodnia)
oddzielna sypialnia
łazienka z prysznicem
przedpokój z szafą
w pełni umeblowany i wyposażony gotowy do wynajmu lub na własny użytek.
Standard
nowoczesne wnętrze
pełne AGD
duże okna bardzo dobre doświetlenie
funkcjonalny układ pod najem krótkoterminowy
DIVA SPA infrastruktura
basen, jacuzzi, sauny
SPA & Wellness
restauracje, kawiarnia
siłownia, squash
recepcja 24h
obiekt 4
wysoka atrakcyjność dla turystów = wysokie obłożenie
Koszty
czynsz: ok. 763 zł/mies.
prąd
Dlaczego warto?
gotowy produkt inwestycyjny
świetna lokalizacja pod wynajem
możliwy najem całoroczny
stabilny rynek Kołobrzegu
możliwość współpracy z operatorem
realny ROI: ok. 68% rocznie
Podsumowanie
Apartament łączący funkcję wypoczynkową i inwestycyjną zarabia i zyskuje na wartości.
PRZYKŁADOWE OBLICZENIA ZYSKU
*************************************************************************
Zysk z wynajmu (operator zewnętrzny)
*************************************************************************
Założenia realne:
średnia cena: 400 zł/noc
obłożenie: 210 dni/rok
przychód: 84 000 zł
Koszty:
operator (25%): 21 000 zł
czynsz + media: 12 000 zł
serwis/eksploatacja: 6 000 zł
Zysk netto roczny:
ok. 45 000 zł
Stopa zwrotu (ROI):
~7,3% rocznie (przy cenie 620 000 zł)
Wniosek:
Stabilny dochód pasywny + potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie.
***********************************************************************************************
Zysk z wynajmu wariant pesymistyczny (operator)
***********************************************************************************************
Założenia:
średnia cena: 370 zł/noc
: ~180 dni/rok
przychód: 66 600 zł
Koszty:
operator (25%): 16 650 zł
czynsz + media: 12 000 zł
serwis/eksploatacja: 6 000 zł
Zysk netto roczny:
ok. 31 950 zł (~32 000 zł)
ROI:
~5,1% rocznie (przy cenie 620 000 zł)
Wniosek:
Nawet przy słabszym roku inwestycja generuje stabilny dochód ~5% + wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Biuro pobiera wynagrodzenie za czynności związane z obsługą transakcji.
Link do filmu:
youtu.be/RFASfExfTsohttps://youtu.be/RFASfExfTso
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości
