Na sprzedaż trafia
przestronne, doskonale
doświetlone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni
54,8 m², usytuowane na
3. piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku z 2002 roku
bez windy na warszawskich
Nowodworach. Nieruchomość wyróżnia się niezwykle cichym charakterem dzięki
wyciszeniu ścian wełną mineralną oraz unikalnym położeniem w
bezpośrednim sąsiedztwie zielonych terenów rekreacyjnych – zaledwie 2 minuty spaceru od Wału Wiślanego i tuż przy Rezerwacie Przyrody Ławice Kiełpińskie.
Układ mieszkaniaPrzemyślany i
dwustronny rozkład pomieszczeń z ekspozycją okien na północ (kuchnia oraz sypialnia) i południe (salon) gwarantuje optymalne doświetlenie światłem dziennym oraz wysoki komfort użytkowania przez cały rok.
W skład nieruchomości wchodzą:- Słoneczny salon z wyjściem na loggię
- Ustawna sypialnia
- Oddzielna, widna kuchnia
- Łazienka z wanną
- Przedpokój
- Przestronna loggia
Strefa wypoczynkowa: Sercem mieszkania jest południowy, doskonale doświetlony salon, w którym zachwyca naturalny
parkiet dębowy. Przestrzeń mieści
wygodną kanapę oraz strefę telewizyjną. Z salonu wychodzi się bezpośrednio na funkcjonalną
loggię o powierzchni 5,6 m² oferującą widok na otaczającą zieleń – to idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.
Strefa sypialniana: Druga część mieszkania zlokalizowana jest od cichej, północnej strony. Sypialnia stwarza idealne warunki do wypoczynku, mieści komfortowe
łóżko małżeńskie,
szafę w zabudowie oraz
stylowe szafki nocne i komodę. Na podłodze również znajduje się elegancki
parkiet dębowy.
Strefa kuchenna: Oddzielna, widna kuchnia z oknem. Pomieszczenie zostało wyposażone w
kuchenkę gazową,
piekarnik,
okap,
zlewozmywak oraz
wolnostojącą lodówkę. Obszerne blaty robocze zapewniają wygodę podczas codziennego gotowania.
Łazienka: Elegancka łazienka została wykończona glazurą i terakotą w ciepłej kolorystyce. Wyposażono ją w
wannę z baterią prysznicową,
umywalkę z lustrem oraz
pralko-suszarkę.Przedpokój: Przestronny korytarz płynnie łączy wszystkie pomieszczenia lokalu. Na podłodze położono trwałą
terakotę, a przestrzeń zagospodarowano pojemną
szafą w zabudowie,
wieszakiem na odzież wierzchnią oraz
lustrem.
Lokalizacja i okolicaMieszkanie usytuowane jest na zamkniętym, ogrodzonym osiedlu w spokojnej części Nowodworów. Niska, solidna zabudowa oraz obfitość terenów zielonych wokół czynią to miejsce wyjątkowym do życia.
- Tereny zielone i rekreacja: Wał Wiślany (2 minuty pieszo), Rezerwat Przyrody Ławice Kiełpińskie (5 minut pieszo), "Niebiańska" Plaża Aluzyjna (15 minut pieszo).
- Sklepy i punkty handlowe: Lidl (5 minut pieszo), Żabka (10 minut pieszo), Auchan (4 minuty autem), Biedronka i Netto (5 minut autem), Galeria pod Dębami (5 minut autem), Galeria Północna (10 minut autem), CH Młociny (15 minut autem).
- Edukacja: Przedszkole Niepubliczne Smerf i Przedszkole Ołówkowa Kraina (10 minut pieszo), Szkoła Podstawowa nr 154 z Oddziałami Integracyjnymi (15 minut pieszo), żłobek i przedszkole Montessori La Serenita oraz Szkoła Podstawowa i Przedszkole "Inspiracja" (ok. 5 minut autem).
KomunikacjaLokalizacja oferuje sprawne połączenie z trasami wylotowymi oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej.
- Przystanki autobusowe: W odległości 15 minut pieszo znajdują się przystanki z liniami: 186, 211, 509, 518 oraz nocnymi N01, N03, N63.
- Tramwaj: Przystanek linii tramwajowej nr 2 i 17 oddalony o 15 minut pieszo.
- Samochód: Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25 minut autem.
Warunki finansowe- Cena mieszkania: 665 000 zł
- Cena naziemnego miejsca postojowego oraz piwnicy: 30 000 zł (zakup obligatoryjny)
- Łączna cena zakupu: 695 000 zł
- Czynsz administracyjny: 545 zł (bez mediów)
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (KW) – brak przeciwwskazań do zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
_________________________________________________________
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.
