OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Mieszkanie przy ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego w gdańskim Wrzeszczu Dolnym to propozycja dla osób, które szukają ustawnych 2 pokoi z balkonem w dobrze skomunikowanej części miasta i jednocześnie chcą urządzić wnętrze od podstaw według własnego projektu. Lokal oferuje dwa jasne pokoje, oddzielną kuchnię i widok na zieleń, boiska oraz osiedlową przestrzeń.
Mieszkanie
Lokal mieszkalny o powierzchni formalnej ok. 39,10 m² (wg KW) składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Do mieszkania przynależy balkon z ekspozycją na osiedlową zieleń. Układ pomieszczeń pozwala zarówno na zachowanie dwóch niezależnych pokoi, jak i na ewentualne otwarcie kuchni na salon w nowoczesnej aranżacji.
Układ
salon/pokój dzienny: ok. 15,07 m² — z wyjściem na balkon, ustawny, możliwość wydzielenia strefy wypoczynkowej i jadalnej,
sypialnia/drugi pokój: ok. 8,94 m² — komfortowa przestrzeń na sypialnię lub pokój dla dziecka / gabinet,
kuchnia: ok. 5,60 m² — osobne pomieszczenie z możliwością zmiany aranżacji,
łazienka z WC: ok. 2,79 m²,
przedpokój/korytarz: ok. 6,42 m² — miejsce na szafy w zabudowie.
spiżarka ok. 1 m²
do mieszkania przynależy również piwnica.
Łączna powierzchnia pomieszczeń wg KW: 39,10 m²
Stan i potencjał
Układ lokalu umożliwia:
zachowanie dwóch niezależnych pokoi (idealne rozwiązanie pod najem lub dla rodziny),
stworzenie nowoczesnej strefy dziennej (np. salon z aneksem kuchennym) przy zachowaniu osobnej sypialni,
zaprojektowanie funkcjonalnej przestrzeni z dużą ilością światła dziennego.
Budynek i otoczenie
Mieszkanie znajduje się w budynku z lat 70., na osiedlu bloków przy ulicy Baczyńskiego, z przewagą zabudowy mieszkaniowej, zieleni i osiedlowej infrastruktury. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się place zabaw, boiska oraz tereny zielone między budynkami, co widać z okien i balkonu mieszkania.
Osiedle ma charakter rodzinny i miejski jednocześnie — z jednej strony zapewnia sporo zieleni, z drugiej daje szybki dostęp do komunikacji i usług.
Lokalizacja
Ulica Baczyńskiego to adres łączący zalety metropolii ze spokojem dawnych osiedli:
Zaledwie 250 metrów (3 minuty pieszo) dzieli Cię od głównych ciągów tramwajowych, gwarantujących bezkorkowe połączenie z każdą dzielnicą.
Łatwy dojazd i spacerowy dystans do głównych węzłów PKP i Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) Gdańsk Zaspa oraz Wrzeszcz. Znakomite oparcie edukacyjne – w paręnaście minut rowerem lub tramwajem bezproblemowo dostaniesz się na kampusy Politechniki Gdańskiej oraz Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego.
Niewielki dystans oddziela mieszkanie od pasa nadmorskiego – by znaleźć się na plaży w Brzeźnie lub obok słynnego stadionu Polsat Plus Arena, wystarczy kilka minut jazdy samochodem.
Piekarnie, sklepy osiedlowe, kawiarnie i tereny zielone są dostępne dosłownie na wyciągnięcie ręki.
pełne zaplecze usługowe: punkty gastronomiczne, przychodnie, apteki, usługi codzienne.
szkoły, przedszkola i placówki edukacyjne.
Dla kogo
Mieszkanie jest doskonałą propozycją dla:
młodej pary lub singla szukającego pierwszego własnego M w dobrze skomunikowanej części Gdańska,
Spełni również najbardziej rygorystyczne kryteria inwestora lokującego oszczędności z myślą o wysokich stopach zwrotu i najmie w obrębie największych akademickich instytucji w województwie (obecny rozkład całkowicie niezależnych pomieszczeń jest z tego punktu widzenia po prostu genialny).
Osoby, która chce zaprojektować wnętrze od podstaw, bez kompromisów co do zastanego standardu.
Najważniejsze atuty
Pełna odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą – pełne zabezpieczenie formalno-prawne, Dział IV czysty od hipotek.
Sprawdzony rzut przestrzenny 39,10 m² oferujący dwa niezależne pokoje i bardzo pożądaną, zamkniętą kuchnię z oknem, idealne na najem lub do życia we dwoje.
Brak problemu hałasu – usytuowanie na najwyższym (czwartym) piętrze chroni akustycznie przed aktywnością sąsiadów z wyższych pięter i kurzem miejskim.
Niezrównane nasłonecznienie zapewnione dzięki wysokiej kondygnacji i nieprzysłoniętym, szerokim przeszkleniom.
Fenomenalny widok z balkonu roztaczający się na uspokajającą przestrzeń zieleni osiedlowej i plac zabaw – prywatność w skali miasta jest nie do przecenienia.
Idealny węzeł komunikacyjny oddalony zaledwie o ok. 250 m i 3 minuty marszu, z którego odjeżdżają tramwaje wprost pod najważniejsze obiekty akademickie i biurowe Gdańska.
Bardzo niskie opłaty eksploatacyjne — ok. 450 złotych latem i 700 zimą.
Szybki dostęp do stref relaksu – kilkanaście minut drogi komunikacją lub wytyczoną ścieżką rowerową od trójmiejskich plaż (Brzeźno/Molo).
Informacje praktyczne
powierzchnia mieszkania: ok. 39,10 m² (KW),
liczba pokoi: 2,
oddzielna kuchnia,
balkon: tak,
piętro: czwarte
piwnica: tak, przynależna do mieszkania
winda: nie
ogrzewanie: miejskie
forma własności: lokal stanowiący odrębną nieruchomość, z księgą wieczystą, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Pełna własność z KW, Dział III i IV bez obciążeń.
Jeżeli szukasz mieszkania w dobrze skomunikowanej części Gdańska, które możesz zaprojektować od podstaw — ten lokal będzie strzałem w dziesiątkę! Podczas oględzin pokażemy układ pomieszczeń, widok z balkonu oraz możliwości aranżacyjne.
We Wrzeszczu mieszkania tak pełne potencjału pojawiają się wyjątkowo rzadko, a proces ich absorpcji przez rynek zachodzi błyskawicznie.
Nie czekaj – chwyć za telefon i umów się na oględziny, by poczuć na własnej skórze światło i przestrzeń tego miejsca. Zadzwoń już dziś!
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
