4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2.2.9 – Wrocław, Maślice, ul. Bogatyńska, II piętro, 108,70 m² – dwa balkony, antresola, dwie łazienki, duży salon.
To czteropokojowe mieszkanie na II piętrze (108,70 m²) tworzą: salon z aneksem kuchennym 27,97 m² z wejściem do łazienki 4,54 m² i na balkon 4,80 m², duża sypialnia małżeńska 12,66 m² z wyjściem na bardzo mały balkon 3,30 m², sypialnia dla dziecka 10,90 m², kompaktowa łazienka 3,24 m², korytarz wejściowy 9,96 m² oraz bardzo mała antresola 36,20 m².
-
Salon z aneksem kuchennym 27,97 m²: wygodna strefa wypoczynku z narożną sofą czteroosobową około 175×255 cm (trzy siedziska boczne oraz siedzisko narożne) i stolikiem kawowym około 95×55 cm. Część kuchenna mieści pełny zestaw: zmywarkę ok. 60×60 cm, kuchenkę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy ok. 115×60 cm. Okna skierowane na wschód zapewniają poranne światło. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do łazienki 4,54 m² i wyjście na balkon 4,80 m².
-
Duża sypialnia małżeńska 12,66 m²: mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm) oraz szafę ok. 190×60 cm. Okna wychodzą na zachód, co sprzyja popołudniowemu relaksowi. Pokój znajduje się obok sypialni dla dziecka 10,90 m² i kompaktowej łazienki 3,24 m², co ułatwia nocne dojścia, opiekę nad dzieckiem i szybkie poranne przygotowania. Z sypialni prowadzi wyjście na bardzo mały balkon 3,30 m².
-
Sypialnia dla dziecka 10,90 m²: przewidziano dużą szafę ok. 244×60 cm, łóżko pojedyncze ok. 200×90 cm i biurko ok. 135×75 cm. Okna na zachód dają dobre światło do nauki po południu. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej i kompaktowej łazienki 3,24 m² skraca poranne trasy i ułatwia wieczorne rytuały. Dodatkowo, dzięki układowi całego mieszkania i obecności innych pokoi oraz antresoli, ten pokój może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, sali gier albo pracowni artystycznej – zachowując prywatność reszty domowników.
-
Łazienka 4,54 m²: wyposażona w wannę ok. 150×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 40×55 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym ułatwia korzystanie gościom i domownikom podczas dziennej aktywności.
-
Kompaktowa łazienka 3,24 m²: mimo bardzo małej wielkości mieści narożną kabinę prysznicową ok. 90×90 cm z półokrągłym frontem, toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 40×55 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka zapewnia wygodne zaplecze higieniczne przy strefie nocnej.
-
Korytarz wejściowy 9,96 m²: z miejscem na szafę ok. 140×60 cm. Z korytarza wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i kompaktowej łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok sypialni dla dziecka), a między korytarzem a salonem zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,32 m, które wzmacnia czytelność komunikacji.
-
Balkon 4,80 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym. To atut, bo poszerza dzienną strefę o miejsce na poranną kawę, rośliny czy mały stolik – bez zakłócania spokoju sypialni.
-
Bardzo mały balkon 3,30 m²: wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Dzięki temu sypialnia zyskuje prywatny zakątek na wieczorny odpoczynek przy zachodzącym słońcu, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Bardzo mała antresola 36,20 m²: świetna jako strefa rekreacji, kino domowe, biblioteczka, domowa siłownia albo pracownia. Duża wielkość daje elastyczność aranżacji i odciąża pokoje na poziomie głównym.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki przy czterech pokojach to realna oszczędność czasu o poranku i komfort wieczorem. Łazienka przy strefie dziennej wygodnie obsłuży gości, a kompaktowa łazienka przy sypialniach usprawni codzienną rutynę domowników bez kolejek pod drzwiami.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki w praktyce wynika z układu: sypialnie są tuż obok kompaktowej łazienki, a dzienna łazienka 4,54 m² jest dosiężna w kilkanaście kroków. To podnosi prywatność nocą i skraca dojścia o każdej porze.
- Trzy strefy wypoczynku: antresola 36,20 m², balkon 4,80 m² przy salonie i bardzo mały balkon 3,30 m² przy sypialni małżeńskiej. Każda służy innemu nastrojowi – od rodzinnych aktywności po kameralny relaks – bez wzajemnego zakłócania.
-
Salon z aneksem kuchennym 27,97 m² łączy odpoczynek i gotowanie, ułatwiając kontakt domowników i wspólne spędzanie czasu. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami, serwowanie posiłków, nadzór nad dziećmi i organizacja spotkań towarzyskich są po prostu prostsze.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,66 m² mieści pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi i szafą, a nadal pozostawia wygodną strefę dojścia. Taki metraż sprzyja spokojnemu snu, swobodnej aranżacji oświetlenia i dodaniu fotela czy toaletki.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,80 m² naturalnie powiększa strefę dzienną na świeże powietrze. Latem pozwala przenieść śniadania na zewnątrz, a w ciągu roku łatwo przewietrzyć pomieszczenie bez wychodzenia na klatkę.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,30 m² to prywatna enklawa na wieczorną herbatę czy poranną gimnastykę. Daje intymność i niezależność od części dziennej, nie zakłócając odpoczynku innych domowników.
- Bliskie sąsiedztwo kompaktowej łazienki 3,24 m² przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ogranicza nocne wędrówki korytarzem. To ciche, bezpieczne i wygodne rozwiązanie, które zostawia salon oraz część dzienną w pełnej gotowości na przyjęcie gości.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie w nocy i wspólne poranki. Dzięki temu salon zyskuje bardziej autonomiczny charakter – można tam pracować lub przyjmować gości, gdy dziecko śpi.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej buduje poczucie bezpieczeństwa i skraca codzienne rytuały. Jednocześnie minimalizuje ruch po mieszkaniu, co podnosi komfort akustyczny w strefie dziennej i ułatwia utrzymanie porządku.
- Bezpośrednie wejście do łazienki 4,54 m² z salonu z aneksem kuchennym jest wygodne podczas rodzinnych posiłków, pracy z domu czy spotkań towarzyskich. Goście nie przechodzą przez sypialnie, a domownicy mają szybki dostęp w ciągu dnia.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetlenie i czytelność wnętrza. Ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie wózka czy rowerka i sprzyja swobodnej cyrkulacji powietrza.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny, która ceni wygodę dwóch łazienek, prywatne wyjście z sypialni i dodatkową strefę aktywności na antresoli. Docenią je także pary pracujące z domu oraz osoby lubiące zapraszać gości – z komfortową częścią dzienną i funkcjonalnymi balkonami.
