Na sprzedaż dochodowy i w pełni operacyjny obiekt komercyjno-apartamentowy
Pasaż Hayduk w centrum Żar (ul. Moniuszki 11). Nieruchomość o łącznej powierzchni zabudowy
3400 m², położona na rozległej działce
7106 m², oferująca unikalne połączenie stabilnego najmu komercyjnego oraz nowoczesnego, bezobsługowego modelu "hospitality".
ELASTYCZNE WARUNKI TRANSAKCJI: Właściciel dopuszcza możliwość rozliczenia mieszanego:
- Częściowa płatność gotówkowa przy podpisaniu aktu notarialnego.
- Pozostała kwota rozłożona na dogodne raty (warunki do indywidualnego ustalenia).
- Sprzedaż na podstawie faktury VAT
Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT
- Średni miesięczny przychód: ok. 98 000 PLN netto.
- Model biznesowy: Mix stabilnego najmu długoterminowego (lokale) oraz wysokomarżowego najmu krótkoterminowego (apartamenty).
STRUKTURA OBIEKTU (2 KONDYGNACJE):1. Część Aparthotelowa (Modern & Digital):
- 17 apartamentów typu studio – w pełni wyposażone, po remoncie, wysoki standard.
- Bezobsługowa recepcja – system zamków elektronicznych i rezerwacji online (minimalizacja kosztów personelu).
- Reprezentacyjny hol recepcyjny.
- W przygotowaniu: Nowoczesna kawiarnia oraz sala bankietowa (ogromny potencjał wzrostu przychodów z eventów i gastronomii).
2. Część Handlowo-Usługowa (2030 m² – 100% komercjalizacji):Portfel 8 stabilnych najemców, w tym znane marki i usługi generujące stały ruch:
- Sieć Żabka (najemca sieciowy, gwarancja stabilności).
- Inpost Paczkomaty,
- Biuro rachunkowe iagencja celna, kwiaciarnia, salon kosmetyczny, sklep chiński, sklep nasienny.
- Strefa Active: Profesjonalna sala treningowa boksu.
- Salon gier.
INFRASTRUKTURA I TECHNOLOGIA:
- Media: Pełne uzbrojenie (prąd - własna stacja Trafona terenie obiektu, woda, kanalizacja, gaz).
- Ogrzewanie: Własny węzeł cieplny podłączony do miejskiej sieci ECO SA (bezpieczeństwo i efektywność kosztowa).
- Bezpieczeństwo energetyczne: Własny węzeł cieplny podłączony do ECO SA to ogromna zaleta w dobie rosnących kosztów energii,
POTENCJAŁ WZROSTU WARTOŚCI ( ALUE-ADD)
- Oprócz działającej części komercyjnej i apartamentowej, obiekt dysponuje dodatkową powierzchnią ok. 800 m² (rozlokowaną na parterze i piętrze), przeznaczoną do remontu i własnej adaptacji.
- Duża działka (7106 m²): W centrum miasta taka powierzchnia to rzadkość. To nie tylko parking, ale potencjał pod rozbudowę (np. kolejny budynek, myjnia, paczkomaty, stacje ładowania EV).
- Możliwość wydzielenia kolejnych 20-25 apartamentów lub powiększenia strefy biurowo-usługowej.
- Gotowa infrastruktura techniczna ułatwia szybką realizację prac.
- To idealna okazja na skokowe zwiększenie rentowności obiektu (ROI) tuż po zakupie.
