Na sprzedaż funkcjonalny lokal mieszkalny o powierzchni 29,49 m², położony na parterze kamienicy w dobrze skomunikowanej części Wrocławia.Największym atutem nieruchomości jest niezależne wejście bezpośrednio z ulicy - bez konieczności korzystania z klatki schodowej. Dzięki temu lokal, poza funkcją mieszkalną, posiada duży potencjał do wykorzystania pod nieuciążliwą działalność gospodarczą, np. biuro, gabinet, pracownię lub punkt usługowy.
Lokal może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorcy szukającego niewielkiej przestrzeni na własną działalność, jak i inwestora planującego wynajem mieszkalny lub wynajem pod działalność.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- niezależne wejście bezpośrednio z ulicy,
- lokal na parterze,
- możliwość zakupu przy kredycie hipotecznym
- brak schodów,
- powierzchnia 29,49 m²,
- lokal po generalnym remoncie,
- pełne wyposażenie w cenie,
- możliwość rozpoczęcia użytkowania od razu,
- możliwość wykorzystania zarówno mieszkalnie, jak i pod działalność gospodarczą,
- bardzo niski czynsz - ok. 160 zł miesięcznie wraz z funduszem remontowym,
- piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń,
- liczne bezpłatne miejsca parkingowe w pobliżu budynku,
- dobra komunikacja z centrum i pozostałymi częściami Wrocławia.
LOKAL PO GENERALNYM REMONCIEW ramach remontu wymieniono m.in.:
- instalację elektryczną,
- instalację hydrauliczną,
- okna,
- drzwi.
Lokal sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem i jest gotowy do użytkowania.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
- główne pomieszczenie / salon - 16,26 m²,
- kuchnia - 8,00 m²,
- łazienka - 3,43 m²,
- przedpokój - ok. 1,80 m².
Układ pomieszczeń daje możliwość wykorzystania głównego pomieszczenia jako przestrzeni biurowej, gabinetu lub miejsca obsługi klientów, natomiast osobna kuchnia i łazienka zwiększają funkcjonalność nieruchomości.
Do lokalu przynależy również piwnica, która może służyć jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub zaplecze i wymaga własnego zagospodarowania.
POTENCJAŁ POD DZIAŁALNOŚĆZe względu na położenie na parterze oraz wejście bezpośrednio z ulicy, nieruchomość może być szczególnie interesująca m.in. jako:
- biuro,
- gabinet psychologiczny lub terapeutyczny,
- biuro rachunkowe,
- kancelaria,
- biuro projektowe,
- pracownia,
- studio,
- siedziba niewielkiej firmy,
- miejsce prowadzenia innych nieuciążliwych usług.
Lokal formalnie posiada funkcję mieszkalną. Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować pod kątem wymaganych przepisów i ewentualnych formalności.
LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Wrocławia, z dogodnym dojazdem do centrum.
W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a w najbliższej okolicy dostępne są m.in.:
- supermarkety i sklepy spożywcze,
- restauracje,
- kluby fitness,
- apteki,
- uczelnia.
Przy budynku znajduje się wiele ogólnodostępnych, bezpłatnych miejsc parkingowych, co stanowi dodatkową zaletę zarówno dla mieszkańca, jak i osób prowadzących działalność i przyjmujących klientów.
To nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem biznesowym - szczególnie atrakcyjna dzięki niezależnemu wejściu bezpośrednio z ulicy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
WRE Nieruchomości
Mariusz Krysztoforski
Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
