Cena za m²:
7 966,67 zł
Powierzchnia:
150,00 m²
Numer oferty
212268
Przeznaczenie lokalu
handel i usługi
Instalacje elektryczne
instalacja internetowa
Media
prąd, woda
Data dodania
2025-10-06
Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni ok. 150 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes.
Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje:
+ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
* Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność.
* Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
* Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli.
* O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości.
+ UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD
* Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności.
* Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym.
* Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne.
* Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia.
* Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy.
* Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany - aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu.
* Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
* Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne.
+ PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY
* Obecny najemca: W lokalu aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - funkcjonuje tu renomowany barbershop, oceniany na 4,9/5 w Google na podstawie blisko 200 opinii. Na opuszczenie lokalu i zakończenie działalności najemca potrzebuje około 2-3 tygodni.
* Możliwość przejęcia stabilnego najemcy - dochodowy najem od pierwszego dnia.
Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją.
* Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio treningowe i wiele innych.
* Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom.
+ KOSZTY UTRZYMANIA i CENA
* Czynsz administracyjny: ok. 2600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku.
* Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c.
* Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem - za dodatkową cenę.
INNE:
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
