Twoje oferty
0
0

Lokal użytkowy na sprzedaż, 153,00 m², oferta nr 104372

Lokal użytkowy z oferty DOMiTY nieruchomości

1 279 999

Wrocław, Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice, Śródmieście, Księcia Józefa Poniatowskiego

Lokal użytkowy 153,00 m², oferta nr , 104372, Wrocław, Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice, Śródmieście, Księcia Józefa Poniatowskiego
104372 - zdjęcie nr 0
104372 - zdjęcie nr 1
104372 - zdjęcie nr 2
104372 - zdjęcie nr 3
104372 - zdjęcie nr 4
6
Lokalizacja lokalu użytkowego 153 m²
Mapa
Galeria
Mapa

Powierzchnia:

153,00 m²

Cena za m²:

8 366 zł

Opis i szczegóły oferty

  • Numer oferty

    104372

  • Przeznaczenie lokalu

    handel i usługi

  • Instalacje elektryczne

    instalacja internetowa

  • Media

    prąd, woda

  • Data dodania

    2025-06-18

Lokal usługowy 159 m² - ul. Poniatowskiego 7E, Wrocław (Ołbin/Nadodrze)
Wysoki Standard | Gotowiec inwestycyjny | ROI 9,5-10%

Na sprzedaż przestronny, wykończony w wysokim standardzie po generalnym remoncie w 2020 roku, lokal usługowy o łącznej powierzchni 153 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. Lokal stanowi odrębną własność i świetnie sprawdzi się zarówno jako gotowiec inwestycyjny z najemcą, jak i miejsce pod własny biznes.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość oraz inne ważne informacje:
+ LOKALIZACJA I OTOCZENIE
* Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność.
* Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia.
* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
* Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli.
* O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (pogranicze Nadodrza i Ołbina) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości.

+ UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD
* Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności.
* Parter (ok. 70 m²): otwarta przestrzeń z dużymi witrynami, recepcją, toaletą i zapleczem socjalnym.
* Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne.
* Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia.
* Witryna: Duża przeszklona fasada zapewnia świetne doświetlenie i maksymalną ekspozycję reklamową od strony ulicy.
* Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany - aż 3 jednostki klimatyzacyjne wewnątrz lokalu.
* Udogodnienia: Podjazd do osób niepełnosprawnych oraz system monitoringu w lokalu.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
* Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne.

+ PRZEZNACZENIE LOKALU/ GOTOWIEC INWESTYCYJNY
* Obecny najemca: W lokalu aktualnie prowadzona jest działalność gospodarcza - funkcjonuje tu renomowany barbershop, oceniany na 4,9/5 w Google na podstawie blisko 200 opinii. Na opuszczenie lokalu i zakończenie działalności najemca potrzebuje około 2-3 tygodni.
* Możliwość przejęcia stabilnego najemcy - dochodowy najem od pierwszego dnia.
Gotowy produkt inwestycyjny z dopracowaną aranżacją i świetną lokalizacją.
* ROI: Szacowany zwrot z inwestycji (ROI): 8,5-9,5% - już od pierwszego dnia po zakupie.
* Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio treningowe i wiele innych.
* Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

+ KOSZTY UTRZYMANIA i CENA
* Cena: Podana w ogłoszeniu cena jest ceną NETTO - należy doliczyć 23% VAT (sprzedaż z fakturą VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku.
* Czynsz administracyjny: ok. 3 600 zł/m-c, w tym zwiększony fundusz remontowy na modernizację elewacji zewnętrznej budynku.
* Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 1200 zł/m-c.
* Koszt wyposażenia: Jest możliwość zakupu lokalu wraz ze sprzętem i obecnym wyposażeniem - za dodatkową cenę 40 000 zł.

INNE:



Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Pokaż cały opis
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Zadzwoń
Zapytaj o ofertę

Zobacz inne ogłoszenia

ciasteczko ikona

Cenimy Twoją prywatność

logo

Cookies pozwalają nam zmieniać tę stronę dla Ciebie, czyli spersonalizować ją. Możemy też ulepszać nasze kampanie reklamowe i mniej irytować Cię nietrafionymi reklamami.

Jeśli chcesz zezwolić tylko na wybrane cookies, kliknij “Ustawienia zaawansowane”. Twoja zgoda musi dotyczyć minimum, potrzebnego do poprawnego działania strony. Natomiast kliknięcie “Akceptuję i przechodzę do serwisu“ pozwala nam na umieszczenie ciasteczek w Twojej przeglądarce i na przetwarzanie danych uzyskanych w ten sposób. Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać swoją zgodę. Aby to zrobić przejdź do “Zarządzaj plikami cookies“.

Administratorem Twoich danych osobowych jest Tabelaofert.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Cele przetwarzania danych osobowych, okresy przechowywania opisane są wPolityce Prywatności.

USTAWIENIA ZAAWANSOWANE
AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU
ZAAKCEPTUJ WYBRANE
ODMOWA
ZAAKCEPTUJ WSZYSTKIE