Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom o ogromnym potencjale z podziałem na część usługową obecnie zagospodarowaną jako warsztat samochodowy plus mieszkalną w Wołominie.
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni, gdzie możesz prowadzić swoją działalność lub chcesz zainwestować w obiekt usługowy pod wynajem, to ta oferta jest dla Ciebie!
DOM
Budynek jednorodzinny z częścią usługową ulokowany jest na prostokątnej działce o powierzchni równej 633 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie według projektu technicznego:
- 461,9 m2 powierzchni całkowitej
- 152,17 m2 powierzchni usługowej
- 196,0 m2 powierzchni użytkowej
- 11,98 m2 powierzchni pomocniczej / schody wewnętrzne, kotłownia
Powyższe oznacza 360 m2 łącznej powierzchni wewnątrz budynku w części usługowej jak i mieszkalnej.
Natomiast obecnie część magazynowa przynależy do warsztatu, wobec czego część mieszkalna ma około 116 m2.
Wysokość pomieszczeń wynosi:
- 3,44 m w hali warsztatowej
- 2,98 m w recepcji
- 2,95 m na piętrze w części usługowej
- 2,78 m na piętrze w części mieszkalnej
- 2,55 m na poddaszu
Obecnie część usługową stanowi warsztat samochodowy. W przypadku zakupu tylko w celach inwestycyjnych istnieje możliwość zaaranżowania części mieszkalnej na część biurową i wynajmu całego budynku – np. jako warsztat i niezależnie działające od niego biuro lub jako warsztat i dwa niezależne od siebie lokale mieszkalne.
Na terenie nieruchomości znajduje się 11 naziemnych miejsc parkingowych.
Budynek sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast o zakresie mebli ruchomych można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji) oraz wyposażeniem warsztatu. Istnieje możliwość zakupu bez sprzętu znajdującego się na hali warsztatowej (wtedy cena sprzedaży nieruchomości jest pomniejszona o 50'000zł).
Budynek jest dostępny do przekazania OD ZARAZ.
BUDYNEK – CZĘŚĆ MIESZKALNA
Do części mieszkalnej domu znajdującej się na pierwszym piętrze oraz poddaszu wchodzimy przez klatkę schodową. Na lewo od wejścia znajduje się łazienka, a na wprost salon z aneksem kuchennym, z którego można przejść na poddasze, gdzie znajduje się łazienka oraz trzy pokoje.
Część mieszkalną można powiększyć lub wygospodarować drugie niezależne mieszkanie - poprzez przebicie przejścia do dalszej części domu na pierwszym piętrze, które obecnie pełniło formę magazynu dla części usługowej.
Na podłogach na pierwszym piętrze znajduje się parkiet, na poddaszu panele, a w łazienkach gres.
W 2022 roku cała część mieszkalna została odmalowana oraz zostały położone panele na poddaszu. W 2023 roku górna łazienka przeszła generalny remont. Na poddaszu zainstalowana jest klimatyzacja. Okna wychodzą na południe, wschód oraz zachód, co sprawia, że część mieszkalna jest doskonale oświetlona.
BUDYNEK – CZĘŚĆ USŁUGOWA
Część usługowa składa się z:
- hali warsztatowej z dwoma stanowiskami
- łazienki dla pracowników z szatnią
- WC dla pracowników
- recepcji z poczekalnią
- pomieszczenia socjalnego
- WC dla klientów
- kompresorowni
Z hali warsztatowej można przejść na piętro do części magazynowej.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz i Internet światłowodowy. Ciepła woda jest ogrzewana dwoma piecami gazowymi, jednym la części mieszkalnej i osobnym dla części usługowej.
Dla bezpieczeństwa cały dom został wyposażony w alarm. Wejście do części mieszkalnej znajduje się po przeciwnej stronie wejścia do części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom.
Ławy fundamentowe z betonu B-15. Ściany zewnętrzne murowane z bloczków ściennych gazobetonowych, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne nośne z bloczków ściennych gazobetonowych, działowe na parterze murowane z cegły dziurawki, a na piętrze i poddaszu murowane z bloczków gazobetonowych, kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stropy wylewane żelbetowe. Schody wewnętrzne wylewane, płytowe z betonu B-15. Stolarka okienna PCV, w części usługowej okna aluminiowe.
WYPOSAŻENIE WARSZTATU
- 2x montażownica do opon Hofmann
- myjka do kół
- 2x wyważarka do kół Hofmann
- wanna do sprawdzania szczelności
- podnośnik hydrauliczny
- podnośnik pneumatyczny
LOKALIZACJA
Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w bliskiej odległości punktów handlowo – usługowych.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz od 40 min komunikacją miejską.
Z przystanku Wołomin Sasina – Liceum 02 (300m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża autobus linii J jadący bezpośrednio do warszawy Centrum.
W odległości 1,2 km (15min pieszo) znajduje się PKP Wołomin.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Odido (40m, 1 min pieszo), Żabka (350m, 5min pieszo), Społem (550m, 8min pieszo), nieco dalej Biedronka, Lidl, Lewiatan
• w obrębie 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholami, sklep z wyrobami garmażeryjnymi, przychodnia, apteka, szpital, przychodnia weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia
• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie – Akademia Dziecięca Promyk (800m, 11min), Przedszkole nr 10 im. Misia Uszatka w Wołominie (1,1 km, 15min), Baśniowa Kraina. Przedszkole Integracyjne. I Oddział Integracyjnego Centrum Oświatowego (1,1 km, 15 min)
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15min), Szkoła podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16min)
• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) oraz ośrodka sportu i rekreacji.
STAN PRAWNY I OPŁATY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Działy III oraz IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów i obciążeń.
Opłaty wynoszą:
- dla części usługowej (w czasie funkcjonowania): prąd ok. 1 tys. zł, wywóz śmieci 78zł;
- dla części mieszkalnej: prąd ok. 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł.
Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób planujących prowadzenie warsztatu samochodowego w dogodnej lokalizacji lub inwestycję w funkcjonalny budynek usługowy o dużym potencjale. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
