SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
572 711 788
Obiekt inwestycyjny z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ 7 mieszkań / możliwość rozbudowy do 9 apartamentów Ustroń Lipowiec
Na sprzedaż budynek inwestycyjny o powierzchni użytkowej 451 m², zlokalizowany w Ustroniu, w dzielnicy Lipowiec, posadowiony na działce nr 392/3 o powierzchni 1075 m².
Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę decyzja nr 754 z dnia 25.09, projekt przebudowy obiektu na 7 apartamentów oraz aktualną decyzję o warunkach zabudowy.
Dodatkowo istnieje możliwość zmiany projektu i wygospodarowania kolejnych dwóch apartamentów (ok. 144 m² PUM) poprzez rezygnację lub adaptację części garażowej co pozwala zwiększyć łączną liczbę mieszkań do 9 lokali i znacząco podnieść potencjał inwestycyjny.
Informacje o budynku:
rok budowy: 1980
pierwotna funkcja: kulturalno-oświatowa
wydane WZ na zmianę przeznaczenia pod funkcję mieszkaniową
konstrukcja: cegła + pustak
dach: nowy
powierzchnia zabudowy: 373 m²
aktualny układ:
parter: 316 m²
piętro: 135 m²
część budynku bez stropu (sala o dużej wysokości idealna pod adaptację)
Media:
prąd doprowadzony do budynku
gaz w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022 r.)
woda w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022 r.)
działka nieobjęta MPZP
Projekt:
Gotowy projekt przewiduje:
7 mieszkań o metrażach od 32 m² do 55 m²
(łącznie 305,36 m² PUM)
garaż z 7 miejscami postojowymi
łączna powierzchnia wraz z komunikacją, garażami i komórkami lokatorskimi: 633,36 m²
(70 m² stanowi komunikacja)
Możliwość modyfikacji projektu i uzyskania 9 lokali dzięki wykorzystaniu przestrzeni garażu (144 m² PUM).
Atuty inwestycji:
PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ przyspiesza realizację inwestycji
Wysoki potencjał dochodowy idealne pod sprzedaż lub najem (krótko- i długoterminowy)
Doskonała lokalizacja w turystycznym kurorcie
Brak MPZP większa elastyczność projektowa
Dostęp do szlaków górskich, wyciągów, uzdrowiska i centrum Ustronia (ok. 10 minut)
Cena: 899 000 PLN / brutto
Sprzedający nie wystawia faktury VAT (osoba prywatna).
Kupujący nie płaci prowizji.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-797/3123/OLS/10/15
