Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona na szczecińskim Prawobrzeżu. To propozycja dla:
przedsiębiorcy, inwestora lub osoby poszukującej nieruchomości, która może łączyć funkcję:
- mieszkalną,
- usługową,
- magazynową i
- gastronomiczną, ale też
- produkcyjną.
Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana, ogrodzona działka o powierzchni ok 0,97 ha (9 700 m²), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym funkcje mieszkaniowe i usługowe oraz produkcyjne. Dodatkowym atutem jest możliwość podziału działki, co otwiera perspektywę odrębnego podziału, zagospodarowania lub sprzedaży podzielonych części – zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planu.
POTENCJAŁ, KTÓRY DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI I REALNE DOCHODY Z SAMEGO NAJMUNieruchomość można wykorzystać na potrzeby własnej działalności, połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem na miejscu, lub rozważyć wynajem poszczególnych części:
-dochód z powierzchni komercyjnych - hala, magazyn od
10 000zł/mc -dochód z domu mieszkalnego/biura od
5 000zł/mcPotencjalne kierunki wykorzystania obejmują m.in.:
- działalność magazynową,
- handlową lub usługową;
- idealny pod siedzibę firmy z zapleczem magazynowym;
- działalność gastronomiczną lub
- produkcję spożywczą, rolniczą, po weryfikacji wymogów branżowych;
- wynajem zarobkowy powierzchni przedsiębiorcom
- wydzielenie niezależnych przestrzeni mieszkalnych;
- POLECAMY również (jeśli powierzchnia działki jest za duża) rozważenie podziału na mniejsze działki następnie ich odsprzedaży, dzięki czemu zwróci zwróci się cała inwestycja (w tej okolicy: m2 gruntu oscyluje między 250zł/500zł za m2)
BUDYNEK BIUROWO MIESZKALNY – OKOŁO 472 m²Duży budynek z możliwością funkcjonalnego podziału na niezależne przestrzenie mieszkalne lub użytkowe.
Przykładowy układ:
- Parter: około 150 m² – kuchnia i przestrzeń do własnej aranżacji.
- I piętro: około 150 m² – cztery pokoje, kuchnia i łazienka.
- II piętro: około 150 m² – trzy pokoje, kuchnia i łazienka.
- Poddasze: około 20 m² (PO PODŁODZE OK 40M2) – dodatkowa przestrzeń.
HALA MAGAZYNOWA – 2x kondygnacje łącznie około 914m2 m²Duża przestrzeń dająca szerokie możliwości zagospodarowania na potrzeby przedsiębiorstwa.
składa się z:
- Hala na parterze – około 407 m² z oknami i pełnym - gotowym socjalem z łazienkami i innymi pomieszczeniami
- Sala na pierwszym piętrze – około 407 m².
Możliwość wykorzystania jako zaplecze magazynowe, handlowe lub usługowe, zależnie od warunków technicznych i formalnych.
To rozwiązanie dla firm, które potrzebują dużej powierzchni oraz możliwości połączenia magazynu z zapleczem biurowym lub mieszkalnym.
CZĘŚĆ GASTRONOMICZNA – GOTOWA DO WŁASNEJ ARANŻACJIW budynku znajduje się w pełni wykafelkowana przestrzeń gastronomiczna, nigdy wcześniej nieużytkowana. Pomieszczenie wyposażono w instalacje niezbędne do dalszego zagospodarowania zgodnie z planowanym sposobem wykorzystania.
Można rozważyć prowadzenie działalności gastronomicznej, przygotowywanie żywności lub wykorzystanie pomieszczeń na inną działalność usługową.
STAN TECHNICZNY I INFRASTRUKTURA- Budynek z 2010 roku.
- Świeżo wykonany serwis studni.
- Możliwość doprowadzenia wody bieżącej – około 150 m.
- Szambo.
- Gaz przy działce.
- Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne po wykonanych pracach.
- Klimatyzacja.
- Okna PCV.
- Dach w dobrym stanie.
- Elewacja w dobrym, niezniszczonym stanie.
- Utwardzony dojazd.
- Teren ogrodzony.
LOKALIZACJA – SZCZECIN PRAWOBRZEŻEPołożenie na osiedlu KIJEWKO ul.Świętochowskiego, blisko A6, pod lasem, dojazd asfaltowy
STAN PRAWNYPełna własność.
Księga wieczysta bez obciążeń
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Do ceny należy doliczyć koszty notarialne i biura nieruchomości
Cena: 1 950 000 złZapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Maciej Borkowski
Rent-Nieruchomości
Tel. 721 110 122
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
