LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Sosnowcu przy ul. Sobieskiego 6, w centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji. W pobliżu sklepy, punkty usługowe, przystanki autobusowe i tramwajowe, szkoły oraz tereny zielone. Lokalizacja dobrze skomunikowana z centrum Katowic i pozostałymi miastami aglomeracji śląskiej.
BUDYNEK
Czterokondygnacyjny budynek mieszkalny z 1936 roku, po kompleksowej modernizacji w 2018 r. (termomodernizacja, wymiana instalacji wod-kan i elektrycznej, protokoły odbioru).
Kubatura: 3 422 m³
Powierzchnia zabudowy: 236 m²
Powierzchnia działki: 310 m²
Ilość mieszkań: 10 (łączna powierzchnia użytkowa 540,42 m² -
(Z UWAGI NA BRAK MOŻLIWOŚCI PODANIA WIĘKSZEJ WARTOŚCI NIZ 500 M2 W OGŁOSZENIU, PODANE SĄ 500 M2, PRAWIDŁOWA WARTOŚĆ TO 540,42 M2)
PARTER:
1. 34m²
2. 43m²
3. 42m²
I PIĘTRO:
4. 97m²
5. 52m²
II PIĘTRO
6. 97m²
7. 52m²
III PIĘTRO
8. 58m²
9. 50m²
10. 27m²
Piwnice: 12 pomieszczeń o łącznej pow. ok. 236 m²
4 prywatne miejsca parkingowe
Monitoring, ogrodzenie, kontrola dostępu
Okna PCV, podłogi panele + płytki
DANE INWESTYCYJNE
6 mieszkań wynajętych, 4 wolne – możliwość szybkiego zwiększenia dochodów
Wszystkie lokale w dobrym stanie, gotowe do natychmiastowego wynajmu
Ogrzewanie elektryczne w każdym mieszkaniu (indywidualne liczniki)
Klimatyzacja w 2 mieszkaniach
Wyposażenie AGD/RTV (lodówki, pralki, płyty indukcyjne, piekarniki, TV)
Instalacja światłowodowa przy budynku - już niebawem zostanie podłączona
ATUTY
Gotowy produkt inwestycyjny – brak nakładów remontowych
Dochód od pierwszego dnia
Wysokie zapotrzebowanie na najem w Sosnowcu i aglomeracji śląskiej
Stabilna konstrukcja i nowa infrastruktura techniczna (remont 2018)
Indywidualne rozliczenie mediów – przewidywalne koszty
Potencjał wzrostu przychodów po pełnym wynajęciu mieszkań
FINANSE
Cena sprzedaży: 4 900 000 zł
Aktualny przychód: z 6 wynajętych mieszkań
Potencjalny przychód: +40% po wynajęciu wszystkich lokali
Opłaty administracyjne: do 200 zł/mieszkanie (woda, wywóz śmieci)
Ogrzewanie: średnio ok. 450 zł zimą/mieszkanie
Możliwość natychmiastowego generowania zysku i zwiększania rentowności
Opiekun inwestycji:
Maciej Nowodworski
734 827 169
Zapytaj o ofertę
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
LOCATION
The property is located in Sosnowiec at 6 Sobieskiego Street, in the city center, with convenient access to city infrastructure and public transportation. Nearby are shops, services, bus and tram stops, schools, and green areas. The location offers good connections to the center of Katowice and other cities in the Silesian metropolitan area.
BUILDING
This four-story residential building, dating from 1936, underwent a comprehensive renovation in 2018 (thermal modernization, replacement of plumbing and electrical systems, and acceptance reports).
Volume: 3,422 m³
Building area: 236 m²
Plot area: 310 m²
Number of apartments: 10 (total usable area: 540.42 m²)
Basements: 12 rooms with a total area of 100 m² Approx. 236 m²
4 private parking spaces
CCTV, fencing, access control
PVC windows, laminate and tile floors
INVESTMENT DETAILS
6 apartments rented, 4 vacant – potential for a quick increase in income by approximately 40%
All apartments in good condition, ready for immediate occupancy
Electric heating in each apartment (individual meters)
Air conditioning in 2 apartments
Appliances and electronics (refrigerators, washing machines, induction cooktops, ovens, TV)
Fiber optic installation near the building – to be connected soon
ADVANTAGES
Ready-made investment product – no renovation costs
Income from day one
High demand for rentals in Sosnowiec and the Silesian metropolitan area
Stable construction and new technical infrastructure (renovation in 2018)
Individual utility billing – predictable Costs
Potential for income growth once all apartments are fully leased
FINANCE
Selling price: PLN 4 900 000
Current income: from 6 leased apartments
Potential income: +40% after all apartments are leased
Administrative fees: up to PLN 200/apartment (water, garbage collection)
Heating: approximately PLN 450 on average in winter/apartment
Possibility to immediately generate profit and increase profitability
Kontakt:
Maciej Nowodworski
734 827 169
———————————
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.
