Lokal użytkowy na sprzedaż, 920,00 m², oferta nr SLKOKO486

Na sprzedaż – wyjątkowy obiekt z potencjałem inwestycyjnym i deweloperskim | Olecko, ul. Partyzantów

Na sprzedaż oferujemy niezwykły obiekt komercyjno-inwestycyjny, w którym obecnie prowadzona jest działalność restauracyjna oraz wynajem sal bankietowych i weselnych. Nieruchomość daje szerokie możliwości przekształcenia – zarówno pod kątem kontynuacji działalności gastronomicznej, jak i adaptacji na cele usługowe, rekreacyjne, biurowe, a nawet inwestycję deweloperską – zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Lokalizacja – Olecko, ul. Partyzantów
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Olecku:
- 200 m do jeziora Olecko Wielkie (powierzchnia jeziora 227 ha, ścieżka pieszo-rowerowa wokół jeziora)
- bezpośrednio przy rzece Lega i terenach zielonych
- 120 m do amfiteatru „Podzamcze”
- 300 m do ścisłego centrum miasta
- 500 m do kompleksu obiektów sportowo-rekreacyjnych

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabytkowy budynek szkoły „Zamek”, a ulica Partyzantów jest ulicą jednokierunkową, co zwiększa komfort komunikacyjny.

Działka i zabudowania:
- Powierzchnia działki: 2635 m² (wymiary: 55,5 m x 49 m),
- Powierzchnia zabudowy budynku: 795 m²,
- Powierzchnia użytkowa budynku: 685,22 m²,
- Powierzchnia użytkowa piwnic: ok. 240 m² (częściowo podpiwniczony),
- Wiata gospodarcza: 18 m²,
- Plac zabaw, ogródek dla gości: 240 m²,
- Dwa wjazdy na posesję, ogrodzenie drewniane,
- Parking: kilkanaście miejsc przed budynkiem, dodatkowe miejsca z tyłu i wzdłuż posesji.

Rozkład pomieszczeń:
Część główna – 431 m²
- Sala weselna – 173 m²
- Sala bankietowa – 45 m²
- Sala bufetowa – 47 m²
- Sala do przyjęć – 77 m²
- Zaplecze socjalne z WC i prysznicem – 38 m²
- Korytarz – 32 m²
- Szatnia – 6 m²
- WC damskie i męskie – 13 m²

Zaplecze techniczno-gastronomiczne – 254 m²
- Kuchnia
- Zmywalnia
- Magazyn spożywczy
- Magazyn alkoholi
- Pomieszczenia gospodarcze
- Pomieszczenia biurowe
- WC dla personelu
- Chłodnie
- itp.

Piwnica – ok. 240 m²
Kotłownia, suszarnia, pralnia, magazyny itp. – wykorzystywane jako zaplecze techniczne

Standard wykończenia:
Budynek murowany z 1962 roku, przeszedł generalny remont części głównej w 2020 roku, dzięki czemu oferuje nowoczesne i eleganckie wnętrza:
- Ściany: gładzie gipsowe, farby, glazura
- Podłogi: terakota, gres, lastryko
- Nowe okna PCV
- Monitoring, klimatyzacja
- Stan techniczny według rzeczoznawcy: dobry, standard wykończenia: wysoki

Media:
Woda, kanalizacja, prąd, gaz – wszystkie media miejskie

Ogromny potencjał inwestycyjny – zgodność z MPZP
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczonym symbolem 09MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Co to oznacza dla inwestora?
- Możliwość budowy wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z usługami w parterze
- Dopuszczenie zabudowy śródmiejskiej – wolnostojącej lub zwartej (pierzejowej wzdłuż ul. Partyzantów)
- Możliwość budowy garażu podziemnego wielopoziomowego
- Wysokość zabudowy do 16 m / 4 kondygnacje nadziemne
- Dachy dwuspadowe (35°–45°) lub płaskie (dla parterowych obiektów)

Parter nowej zabudowy powinien być przeznaczony w co najmniej 50% pod funkcje usługowe, co doskonale wpisuje się w charakter lokalizacji.

To sprawia, że nieruchomość idealnie nadaje się nie tylko do dalszego prowadzenia restauracji czy działalności eventowej, ale również jako:
- teren pod inwestycję deweloperską (apartamenty, mieszkania z lokalami usługowymi),
- lokalizacja dla hotelu, domu seniora, centrum zdrowia i wellness.

Cena: do negocjacji

Jeśli szukasz atrakcyjnego miejsca w sercu turystycznego miasta z gotowym zapleczem i dużym potencjałem komercyjno-deweloperskim – ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!
Nieruchomość wyłącznie w naszej ofercie.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.