Na sprzedaż funkcjonujący, rentowny obiekt hotelowy z dużym zapleczem i ogromnym potencjałem rozwoju, położony w strategicznej lokalizacji przy ul. Toruńskiej w Lubiczu Dolnym – tuż obok Torunia oraz w bezpośrednim sąsiedztwie tras krajowych i autostrady A1.
To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowego lokalu użytkowego generującego stałe dochody z możliwością dalszej rozbudowy części noclegowej lub usługowej.
---
LOKALIZACJA – KLUCZOWA DLA BIZNESU
Lubicz Dolny to sprawdzona lokalizacja pod działalność hotelową i usługową:
Bezpośrednia bliskość Torunia – szybki dojazd bez korków
Kilka minut od wjazdu na autostradę A1 – ogromny atut dla gości tranzytowych i biznesowych
Blisko trasy Toruń–Olsztyn oraz dróg krajowych
Tereny rekreacyjne nad rzeką Drwęcą – popularne spływy kajakowe, ścieżki rowerowe
Okolica znana z turystyki aktywnej i wędkarskiej
Komunikacja miejska, sklepy, infrastruktura usługowa w pobliżu
DZIAŁKA – 1320 m²
Ogrodzona działka o dużych możliwościach inwestycyjnych:
Budynek hotelowy z zapleczem
Garaż wolnostojący
Pomieszczenie gospodarcze na poddaszu garażu
Miejsca parkingowe
Teren umożliwiający dalszą rozbudowę działalności
Potencjał stworzenia letniego ogródka dla gości lub części gastronomicznej
OBIEKT HOTELOWY – UKŁAD I MOŻLIWOŚCI
Obecnie budynek pełni funkcję mieszkalną oraz hotelową.
CZĘŚĆ MIESZKALNA (ok. 200 m²):
Parter (ok. 100 m²):
Wiatrołap 4 m²
Gabinet 13 m²
Kuchnia 13 m² – wyjście na taras/ogród
Salon 43 m² – wyjście na taras/ogród
Sypialnia 20 m²
Łazienka 5 m²
Ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni oraz łazience
Taras i piękny ogród, idealny do odpoczynku po pracy
Piętro (ok. 100 m²):
Trzy pokoje (35 m², 16 m² i 13 m²)
Duża łazienka (13 m²)
Ogrzewanie podłogowe
CZĘŚĆ HOTELOWA – 5 pokoi + zaplecze
Parter:
3 pokoje hotelowe (po 10 m²)
Każdy z osobną łazienką i WC.
Piętro:
2 pokoje hotelowe (20 i 10 m²)
Łazienka z WC - 4 m²
Kuchnia dla gości 13 m² (ogrzewanie podłogowe)
W sumie do części hotelowej można bez jakichkolwiek nakładów finansowych dołączyć trzy pokoje oraz łazienkę z części mieszkalnej, co da osiem niezależnych pokoi przynoszących dochody.
PIWNICA – 130 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
Jedna z największych zalet nieruchomości – wysoka piwnica (ok. 3 m) z osobnym wejściem od podwórza.
Idealna pod:
restaurację / pizzerię
klub fitness / siłownię
gabinety medyczne lub kosmetyczne
biura
magazyny
dodatkowe apartamenty noclegowe
Układ:
Pomieszczenie 1 – 53 m²
Pomieszczenie 2 – 42 m²
Łazienka – 10 m²
2 dodatkowe pomieszczenia (gabinet / biuro / zaplecze)
Przestrzeń niezabudowana – gotowa do adaptacji według potrzeb inwestora.
DODATKOWY POTENCJAŁ
Garaż wolnostojący z poddaszem – możliwość adaptacji na osobny apartament lub kolejne pokoje hotelowe
Możliwość stworzenia strefy gastronomicznej lub usługowej
Idealny obiekt pod hotel pracowniczy, pensjonat, apartamenty na wynajem krótkoterminowy
DOCHODY – GOTOWY BIZNES
Hotel działa nieprzerwanie od 2019 roku
Średni dochód: 14 000 zł netto miesięcznie
Średnie koszty utrzymania: ok. 1 400 zł/mies.
Biznes stabilny, w pełni operacyjny, gotowy do przejęcia
PARAMETRY TECHNICZNE
Rok budowy: 1999
Rozbudowa: 2002
Oddanie piętra i poddasza: 2015
Nowy piec gazowy: 2020
Ogrzewanie gazowe miejskie
Ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach obiektu
DLA KOGO?
Inwestorzy szukający pewnego, działającego lokalu użytkowego
Firmy zainteresowane bazą noclegową dla pracowników
Przedsiębiorcy planujący rozwój hotelu, pensjonatu lub usług
Osoby szukające nieruchomości z wysokim potencjałem ROI
Zainteresowany? Więcej dowiesz się u agenta-opiekuna oferty. Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 809 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Mieszkaj i zarabiaj! Gotowiec inwestycyjny -- YouTube: https://youtu.be/VdVDrBz91Yc
For sale is a functioning, profitable hotel facility with extensive facilities and enormous development potential, strategically located on Toruńska Street in Lubicz Dolny – just outside Toruń and in close proximity to national roads and the A1 motorway. This is an ideal proposition for investors seeking a ready-made commercial property that generates stable income with the potential for further expansion of the accommodation or service areas. -
LOCATION – KEY FOR BUSINESS
Lubicz Dolny is a proven location for hotel and service activities: Direct proximity to Toruń – quick access without traffic jams A few minutes from the access to the A1 motorway – a huge advantage for transit and business guests Close to the Toruń-Olsztyn route and national roads Recreational areas on the Drwęca River – popular kayaking trips, bicycle paths The area is known for active tourism and fishing Public transport, shops, service infrastructure nearby
PLOT – 1320 m²
Fenced plot with great investment opportunities: Hotel building with facilities Detached garage Utility room in the attic of the garage Parking spaces Area enabling further expansion of the business Potential to create a summer garden for guests or a catering area HOTEL FACILITY –
LAYOUT AND POSSIBILITIES
Currently, the building serves as a residential and hotel facility.
LIVING AREA (approx. 200 m²):
Ground floor (approx. 100 m²): Vestibule 4 m² Study 13 m² Kitchen 13 m² – exit to the terrace/garden Living room 43 m² – exit to the terrace/garden Bedroom 20 m² Bathroom 5 m² Underfloor heating in the living room, kitchen and bathroom Terrace and beautiful garden, ideal for relaxing after work First floor (approx. 100 m²): Three rooms (35 m², 16 m² and 13 m²) Large bathroom (13 m²) Underfloor heating
HOTEL AREA – 5 rooms + facilities
Ground floor: 3 hotel rooms (10 m² each) Each with a separate bathroom and toilet. First floor: 2 hotel rooms (20 and 10 m²) Bathroom with toilet - 4 m² Guest kitchen 13 m² (underfloor heating) In total, three rooms and a bathroom from the residential section can be added to the hotel section without any financial outlay, creating eight independent, income-generating rooms.
BASEMENT – 130 m² OF USABLE SPACE
One of the biggest advantages of the property – a high basement (approx. 3 m) with a separate entrance from the courtyard. Ideal for: restaurant / pizzeria fitness club / gym medical or beauty salons offices warehouses additional accommodation apartments Layout: Room 1 – 53 m² Room 2 – 42 m² Bathroom – 10 m² 2 additional rooms (study / office / back room) Undeveloped space – ready to be adapted to the investor's needs.
ADDITIONAL POTENTIAL
Detached garage with attic – can be adapted for a separate apartment or additional hotel rooms Possibility to create a catering or service area Ideal for a staff hotel, guesthouse, or short-term rental apartments
INCOME – READY-MADE BUSINESS
The hotel has been operating continuously since 2019 Average income: PLN 14,000 net per month Average maintenance costs: approx. PLN 1,400/month Stable, fully operational business, ready for takeover TECHNICAL PARAMETERS Year of construction: 1999 Expansion: 2002 First floor and attic completed: 2015 New gas furnace: 2020 District gas heating Underfloor heating in selected parts of the facility FOR WHOM? Investors looking for a reliable, functioning commercial premises Companies interested in accommodation for employees Entrepreneurs planning to develop a hotel, guesthouse, or service business People looking for property with high ROI potential Interested? Learn more from the agent managing the offer. Contact us at +48 536 809 123 or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out, with the option of letting us manage the rental.
