Inwestycja z gotowym projektem i pozwoleniem – Łubcze, woj. lubelskie
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o ponadprzeciętnym potencjale – budynek po byłej Szkole Podstawowej z projektem rozbudowy i zmianą sposobu użytkowania na dom opieki dla osób starszych.
Lokalizacja: Łubcze, Gmina Jarczów, Województwo Lubelskie
18 km od Tomaszowa Lubelskiego
30 km od przejścia granicznego w Hrebennem
Parametry inwestycji
obecna powierzchnia użytkowa: 1 625 m²
powierzchnia po rozbudowie (zgodnie z projektem): 2 200 m²
2 piętra + podpiwniczenie + poddasze (łącznie 4 kondygnacje)
działka o powierzchni ok. 4000 m²
możliwość zakupu dodatkowych działek przyległych - boisko sportowe oraz teren zielony (las – tzw. Gaik)
Nieruchomość posiada opracowane plany rozbudowy wraz z projektem zmiany funkcji na budynek opieki senioralnej. To istotna przewaga inwestycyjna – skrócony czas przygotowania projektu i mniejsze ryzyko formalne.
Kluczowy atut – projekt domu opieki
Obiekt posiada pozwolenie na stworzenie domu opieki dla seniorów w spokojnej, zielonej okolicy, co wpisuje się w rosnący trend demograficzny i zwiększone zapotrzebowanie na usługi opieki długoterminowej.
Dodatkowym elementem zwiększającym rentowność jest możliwość uzyskania miesięcznego dofinansowania na każdego rezydenta, co stabilizuje przychody operacyjne i poprawia cash flow inwestycji.
To projekt o charakterze defensywnym – oparty na realnych potrzebach społecznych, a nie sezonowym popycie.
Potencjalne scenariusze inwestycyjne
Dom opieki / centrum senioralne (najbardziej zaawansowany wariant)
Prywatna klinika / ośrodek terapeutyczny
Centrum szkoleniowe lub edukacyjne
Pensjonat / obiekt zamieszkania zbiorowego
Mieszkania na wynajem
Placówka oświatowa
Wszystkie działki posiadają w warunkach zabudowy określony cel oświatowy, co eliminuje ryzyko związane z przeznaczeniem rolnym terenu.
Charakterystyka budynku
Budynek został oddany do użytku w 1991 roku. Zaprojektowany jako nowoczesna jak na swoje czasy placówka edukacyjna, obejmował:
6 sal lekcyjnych
salę widowiskowo-sportową
bibliotekę
zaplecze kuchenne i stołówkę
pracownię komputerową
5 mieszkań nauczycielskich na poddaszu
Solidna konstrukcja i funkcjonalny układ pomieszczeń sprzyjają adaptacji pod funkcje medyczne, opiekuńcze lub mieszkaniowe.
Dlaczego ta inwestycja ma sens?
Duża skala przy niskiej cenie zakupu – 1 320 000 zł netto za obiekt o potencjale 2 200 m²
Gotowy projekt rozbudowy i zmiany funkcji
Trend demograficzny sprzyjający inwestycjom senioralnym
Możliwość systemowego dofinansowania rezydentów
Spokojna lokalizacja sprzyjająca działalności opiekuńczej
Działka 4000 m² – przestrzeń do dalszej ekspansji
To oferta dla inwestora, który szuka projektu z potencjałem wzrostu wartości, skalowalności oraz stabilnych przychodów operacyjnych.
Zapraszam na prezentację, również online
Albert Jerka - SUNRISE Nieruchomości
Tel. 662 007 783
Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.
SUNRISE Nieruchomości
Don't be late!
sunrisenieruchomosci.pl
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1109-KS-Dzj9ONuoY8/11/7
