Lokal użytkowy na sprzedaż, 2 072,00 m², oferta nr 41999

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny Legnica, ul. Kawaleryjska
Opiekun oferty:
Paweł Grzesik
tel. 602 101 602

Cena: 3 600 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 2 072 m
Na sprzedaż wyjątkowy budynek wolnostojący z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Legnicy przy ul. Kawaleryjskiej. To idealna propozycja dla inwestora, który szuka gotowego obiektu z funkcją usługowo-handlową i możliwością dalszego rozwoju.
Funkcjonalność i potencjał:
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2 072 m składa się z kilku funkcjonalnie podzielonych części:
Na parterze znajduje się lokal zajmowany obecnie przez firmę usługowo-handlową z wejściem bezpośrednio z poziomu ulicy, dużymi witrynami oraz przestrzenią idealną na handel, usługi czy showroom.
Na pierwszym piętrze znajdują się biura, które są aktualnie wynajmowane to gotowe źródło pasywnego dochodu. Biura są w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do dalszej eksploatacji bez konieczności większych nakładów.
Dodatkowo w budynku znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni ok. 120 m, które może być wykorzystane zarówno jako lokal mieszkalny, jak i biuro, siedziba firmy czy apartament pod wynajem krótkoterminowy.
Poddasze użytkowe jest w tym momencie niewykorzystane, ale daje ogromne możliwości można je zaadaptować na kolejne lokale mieszkalne, biura lub przestrzeń usługową.
Standard techniczny i wyposażenie:
Budynek jest w bardzo dobrym stanie zadbany, solidnie wybudowany i regularnie modernizowany. Posiada ogrzewanie gazowe, a także windę, co jest ogromnym atutem w przypadku prowadzenia działalności komercyjnej lub planowania funkcji mieszkalnej na wyższych kondygnacjach.
Teren wokół budynku jest ogrodzony, a lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno dla klientów, jak i pracowników. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, a okolica łączy spokój z dobrą dostępnością do centrum miasta.
Dlaczego warto?
Świetna lokalizacja spokojna, ale dobrze skomunikowana część Legnicy
Gotowy budynek z funkcjonującą działalnością i wynajętymi biurami
Duże możliwości dalszego rozwoju i adaptacji (np. pod mieszkania lub lokale usługowe)
Winda i pełna infrastruktura techniczna
Atrakcyjna cena w stosunku do powierzchni i potencjału inwestycyjnego
Jeśli szukasz nieruchomości, która już teraz generuje przychód, a jednocześnie daje realną szansę na dalsze zwiększenie wartości ta oferta jest dla Ciebie.
Zadzwoń i umów się na prezentację. Z chęcią pokażemy Ci nieruchomość osobiście i odpowiemy na wszystkie pytania.

Opiekun oferty:
Paweł Grzesik
tel. 602 101 602