Portowa 14 to ścisłe serce strefy portowo-turystycznej Kołobrzegu. Kilka minut spacerem do morza, molo, latarni i Parku Nadmorskiego. Wokół apartamenty na wynajem, hotele, pensjonaty i gastronomia. To oznacza stały przepływ ludzi, którzy już są w trybie: wypoczywam, korzystam, wydaję.
Ten lokal daje Ci coś rzadkiego: duży metraż w miejscu, gdzie metraże zwykle są małe, drogie i „na styk”.
Jak to działa w praktyce
Lokal ma 352 m² na poziomie -1, a od strony głównej ulicy na poziomie 0 masz wejście i dużą przeszkloną witrynę. To idealny układ do prowadzenia biznesu, który potrzebuje jednocześnie ekspozycji i komfortu.
Witryna na poziomie ulicy robi pierwsze wrażenie, buduje rozpoznawalność, daje miejsce na branding i czytelne oznakowanie.
Część operacyjna w przyziemiu zapewnia prywatność, spokój i warunki do pracy z klientem bez rozpraszaczy. To przestrzeń, w której klient zostaje dłużej i łatwiej podejmuje decyzję.
Poziom -1 w tym miejscu jest atutem, jeśli dobierzesz właściwy model.
To nie jest lokal na działalność zależną wyłącznie od przypadkowego wejścia z ulicy. To lokal na usługi, w których klient przychodzi celowo albo jest kierowany z recepcji.
W zamian dostajesz:
komfort i prywatność dla klienta
lepszą akustykę i „odcięcie” od zgiełku ulicy
stabilniejsze warunki temperaturowe
możliwość stworzenia klimatu miejsca docelowego, do którego się schodzi, bo to ma sens i warto
Funkcjonalność i zaplecze
Duże przestrzenie z możliwością dowolnej aranżacji i podziału na niezależne strefy. Dodatkowo zaplecze socjalne, łazienka z prysznicem, dwa WC, wyjście do parkingu podziemnego oraz dostęp do windy towarowej. W budynku ochrona i monitoring. Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja. Lokal wolny, dostępny od ręki.
Jakie działalności mają tu realny sens i dlaczego
Centrum medyczne, fizjoterapia, rehabilitacja, gabinety specjalistyczne
Klienci cenią prywatność i spokój. Układ pozwala zrobić recepcję u góry i gabinety na dole, a metraż daje możliwość rozwoju bez przeprowadzki.
Klinika urody, medycyna estetyczna, rozbudowane studio beauty
Poziom -1 wspiera dyskrecję i komfort. Możesz wydzielić gabinety, poczekalnię i zaplecze bez kompromisów.
Studio pilates, trening personalny, butikowy fitness
Tu wygrywa przestrzeń. Możesz zbudować markę premium, gdzie klient płaci za jakość, a nie za tłok.
Pralnia dla apartamentów i hoteli
To jeden z najbardziej logicznych kierunków w tej lokalizacji. Bliskość hoteli i najmu krótkoterminowego oznacza stałe zapotrzebowanie.
Centrum szkoleniowe, szkoła językowa, warsztaty dla dorosłych
Możliwość podziału na sale i strefę wspólną. Uczestnicy przychodzą celowo, a nie „z ulicy”, więc model idealnie pasuje do poziomu -1.
Studio kreatywne, foto, nagrania, podcast
Metraż i układ pozwalają budować profesjonalne strefy pracy, gdzie akustyka i kontrola światła są na wagę złota.
Koncept wieczorny typu wine bar, lounge
Poziom -1 pomaga w budowaniu klimatu. To miejsce, które może stać się „adresowym punktem” w dzielnicy portowej.
Warunki najmu i koszt wejścia
Najem: 4 000 zł odstępnego + opłaty
Czynsz administracyjny ok. 5 000 zł + prąd
Ważne: przy tym metrażu koszt wejścia jest realnie konkurencyjny jak na ścisłą strefę turystyczną. To daje Ci bufor na inwestycję w aranżację i marketing, zamiast przepalać budżet na sam czynsz w pierwszych miesiącach.
Opcja sprzedaży dla tych, którzy myślą długoterminowo
1 100 000 PLN i 3 124,91 zł/m² to poziom, który w tej części Kołobrzegu zostawia przestrzeń na wzrost wartości i bezpieczniejszy model „kapitał pracuje w nieruchomości”.
Ten lokal najlepiej sprzedaje się na żywo, bo dopiero wtedy widać skalę, układ i realne możliwości podziału. Jeśli chcesz, przygotuję też krótszą wersję ogłoszenia pod portale oraz osobny wariant stricte pod najem, z mocniejszym naciskiem na szybki start działalności.
Zapraszam na prezentację, również online
Ismena Jańska - SUNRISE Nieruchomości
Tel. 720 744 477
Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.
SUNRISE Nieruchomości
Don't be late!
sunrisenieruchomosci.pl
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1091-KS-Dzj9ONuoY8/7/7
