ORŁOWO | BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M² | 3 MIEJSCA PARKINGOWENa sprzedaż nieruchomość komercyjna
Gdyni Orłowie, położona w kameralnej części jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej.
Budynek oferuje
293,3 m² powierzchni całkowitej i 257,8 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania - od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i usługowe, po dalszą adaptację zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
Cena sprzedaży: 2 400 000 zł brutto.BUDYNEKBudynek został wybudowany w
2001 roku i składa się z trzech kondygnacji.
powierzchnia całkowita -
293,3 m²powierzchnia użytkowa -
257,8 m²poziom -1 - wysokość ok.
3 mpoziom 0 - wysokość ok.
3 mpoziom +1 - wysokość ok.
2,5 mPomieszczenia na niższych kondygnacjach są dodatkowo doświetlone luksferami.
Budynek posiada
dwa niezależne wejścia, co daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do różnych potrzeb prowadzonej działalności.
Do dyspozycji pozostają
3 miejsca parkingowe.DZIAŁKA I STAN PRAWNYNieruchomość obejmuje dwie działki:
- działka nr 1340 - 208 m²
- działka nr 1341 - 10 m²
Łączna powierzchnia gruntu wynosi
218 m².Obręb: Orłowo 0022
Stan prawny: pełna własność.
Według dokumentacji nieruchomości dla terenu
nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).MEDIA I INSTALACJEBudynek wyposażony jest w:
- ogrzewanie gazowe,
- wentylację mechaniczną,
- instalację fotowoltaiczną o mocy 6,54 kWp w systemie net-billing,
- energię elektryczną,
- wodociąg i kanalizację,
- światłowód.
Istnieje możliwość rozbudowy istniejącej instalacji wentylacyjnej o
rekuperację. Przygotowany został poglądowy schemat techniczny podłączenia urządzenia do obecnej instalacji. Szczegółowy zakres prac oraz koszt wymagają indywidualnego uzgodnienia z instalatorem.
KOSZTY OGRZEWANIADostępne są dane dotyczące rzeczywistego zużycia gazu w sezonie 2024/2025:
- grudzień 2024 - 196 m³ / 1 003,25 zł brutto
- styczeń 2025 - 315 m³ / 1 666,38 zł brutto
- luty 2025 - 339 m³ / 1 818,83 zł brutto
- marzec 2025 - 186 m³ / 1 060,01 zł brutto
- kwiecień 2025 - 135 m³ / 797,64 zł brutto
Łączny koszt gazu za wskazane pięć miesięcy wyniósł
6 346,11 zł brutto, co daje średnio ok.
1 269 zł brutto miesięcznie w tym okresie.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIAUkład, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomości pozwalają rozważyć wykorzystanie jej m.in. jako:
- siedziba firmy lub biura,
- firma z branży IT / software house / działalność technologiczna,
- centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,
- kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,
- centrum szkoleniowe i edukacyjne,
- sale do prowadzenia warsztatów, kursów i zajęć dla dzieci, młodzieży lub dorosłych,
- siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji społecznej,
- przestrzeń dla wspólnoty religijnej, organizacji kościelnej lub parafialnej - np. na spotkania, działalność edukacyjną, zajęcia dla młodzieży czy zaplecze administracyjne,
- gabinety i działalność konsultacyjna,
- showroom połączony z częścią biurową,
- studio fotograficzne / projektowe / kreatywne,
- szkoła językowa lub inna działalność edukacyjna,
- centrum rozwoju, coachingu lub szkoleń,
- działalność usługowa wymagająca połączenia biura, sal spotkań oraz zaplecza.
Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem sposobu użytkowania budynku oraz odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.
Dwa niezależne wejścia zwiększają możliwości podziału budynku na odrębne strefy funkcjonalne.
POTENCJAŁ ADAPTACYJNY I FUNKCJA MIESZKALNANieruchomość położona jest
w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej - domów jednorodzinnych i bliźniaczych, dlatego jednym z możliwych kierunków jest również analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne.
Obecnie budynek posiada funkcję użytkową.
Ewentualna zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga odrębnej weryfikacji formalnej i technicznej oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.Ze względu na brak obowiązującego MPZP możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zostać każdorazowo potwierdzona we właściwym urzędzie.
LOKALIZACJAGdynia Orłowo to jedna z najbardziej cenionych części miasta, łącząca kameralny charakter zabudowy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury Trójmiasta.
Według dokumentacji nieruchomości:
- Aleja Zwycięstwa - ok. 250 m
- SKM Gdynia Orłowo - ok. 550 m
- przystanek autobusowy - ok. 550 m
- plaża i molo w Orłowie - ok. 1,5 km
Położenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocześnie szybki dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych stanowią istotny atut nieruchomości.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJECena: 2 400 000 zł bruttoPowierzchnia całkowita: 293,3 m²Powierzchnia użytkowa: 257,8 m²3 kondygnacje2 niezależne wejścia3 miejsca parkingoweFotowoltaika: 6,54 kWpOgrzewanie gazoweŚwiatłowódPełna własnośćNieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego
własnej siedziby w Orłowie, inwestora lub osoby szukającej budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty. 
