Off-Market | Działający Pensjonat *** | Drzecin k. Słubic
Wyjątkowy, w pełni funkcjonujący i przynoszący stały zysk 3-gwiazdkowy pensjonat z salą bankietową, położony w malowniczym otoczeniu lasów, zaledwie 8 km od granicy z Niemcami.
LOKALIZACJA:
Obiekt znajduje się w miejscowości Drzecin, oddalonej o około 8 km od Słubic – miasta graniczącego z Niemcami. Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie autostrady A2 oraz dróg krajowych nr 29 i 31, co czyni ją chętnie wybieranym przystankiem dla gości tranzytowych, biznesowych oraz turystów. Okolica charakteryzuje się malowniczym otoczeniem lasów i pól uprawnych, obecnością licznych tras pieszych i rowerowych oraz bliskością stadniny koni.
BUDYNEK:
Kompleks usytuowany jest na działce o powierzchni 0,2891 ha i składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 1910 m² (budynek Leśniczówka – 670 m², budynek Pensjonat – 1240 m²). Obiekt wyróżnia się bardzo dobrym stanem technicznym, wyposażony jest w ogrzewanie oparte na ekologicznej gruntowej pompie ciepła, wodę z sieci miejskiej oraz własną studnię głębinową (odwiert ok. 28 m) i dwa zbiorniki bezodpływowe po 35 000 l. Budynek jest w pełni dostosowany do aktualnie obowiązujących przepisów przeciwpożarowych. Obiekt posiada czystą Księgę Wieczystą bez obciążeń oraz prostą strukturę własności.
MIESZKANIE / NIERUCHOMOŚĆ:
Obiekt dysponuje 36 pokojami i oferuje 84 miejsca noclegowe. Pokoje wykończone są w wysokim standardzie, wyposażone w meble z litego drewna lub fornirowanych płyt meblowych, wykładziny dywanowe poprawiające akustykę oraz prywatne łazienki z prysznicem. Przestrzenie wspólne, takie jak recepcja i bar, posiadają meble wykonane na zamówienie z litego drewna oraz trwałe posadzki z płyt granitowych.
W skład nieruchomości wchodzą:
Budynek Leśniczówka (670 m²): Mieści 17 pokoi. Budynek Pensjonat (1240 m²): Mieści 19 pokoi. Zaplecze pokoi: 5 pokoi 1-osobowych, 19 pokoi 2-osobowych, 11 pokoi 3-osobowych oraz 1 pokój 4-osobowy. Zaplecze gastronomiczno-imprezowe: Sala bankietowa na 110 miejsc oraz restauracja na 60 miejsc. Mieszkanie dla menagera/właściciela: Niezależne, dwupokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką. Strefa relaksu / dodatkowa przestrzeń: Ok. 200 m² powierzchni przygotowanej pod strefę relaksu (sauna, gabinety masażu/fizjoterapii), obecnie wykorzystywanej jako strefa mieszkaniowa dla pracowników. Nieruchomość posiada własny parking na terenie posesji oraz zagospodarowany teren zielony wokół budynku.
FINANSE: Cena nieruchomości: Dostępna po bezpośrednim kontakcie z opiekunem oferty (Oferta Off-Market).Wyniki finansowe (historyczne i bieżące):2024: Przychody: 2 456 555 zł | Koszty: 1 800 000 zł | Zysk brutto: 656 555 zł (Marża: 26,73%) 2025: Przychody: 2 874 325 zł | Koszty: 2 167 000 zł | Zysk brutto: 707 325 zł (Marża: 24,61%) 2026 (I-VII): Przychody: 2 120 000 zł | Koszty: 1 400 000 zł | Zysk brutto: 720 000 zł (Marża: 33,96%) Profil dochodowy: Biznes oparty na zdywersyfikowanych źródłach przychodu (usługi hotelowe, gastronomia, wesela – średnio 23 rocznie, komunie – średnio 11 rocznie, imprezy okolicznościowe – średnio 74 rocznie, wycieczki autokarowe i szkolenia). Obłożenie: Średnie obłożenie waha się od 34% (zima) do 70% (lato), co potwierdza stabilny, całoroczny charakter działalności.
