Nieruchomość komercyjna wielofunkcyjna: Usługi / Magazyn / Kwatery | Dąbrowa Górnicza, przy DK94
Nieruchomość na sprzedaż to kompleks komercyjny o łącznej powierzchni ok. 1500 m², charakteryzujący się ogromnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością przejęcia obecnego najemcy. Doskonała ekspozycja przy głównej trasie, plac manewrowy oraz niezależność energetyczna dzięki instalacji fotowoltaicznej czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla biznesu.
LOKALIZACJA
Kluczowym atutem nieruchomości jest doskonała widoczność z drogi krajowej DK94 oraz możliwość bezpośredniego zjazdu z trasy na teren posesji. Taka lokalizacja gwarantuje nie tylko łatwy dojazd dla samochodów dostawczych i klientów, ale również stanowi darmową, wielkoformatową reklamę dla prowadzonej działalności.
BUDYNEK
Na kompleks składają się dwa budynki posadowione na posesji z przestronnym placem, który zapewnia miejsca parkingowe. Całość zasilana jest nowoczesnym piecem gazowym.
Budynek główny (1100 m²):
- Układ: Parter jest obecnie wynajmowany przez hurtownię elektryczną (generuje stały dochód). Piętro składa się z pokoi pełniących funkcję kwater pracowniczych (w przeszłości przestrzeń ta była wykorzystywana w celach biurowych).
- Konstrukcja: Solidna budowa oparta na stalowych słupach, pustakach i wełnie mineralnej.
Ściana frontowa, zewnętrzna została wymurowana z pustaka, natomiast pozostałe ściany to płyty warstwowe.
- Dach: Pokryty blachą trapezową T25 i zabezpieczony papą termozgrzewalną.
- Media i instalacje: Ogrzewanie wody zapewnia 200-litrowy bojler (hybrydowy: gazowo-elektryczny). Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne PV 40 kW, co obniża koszty eksploatacyjne.
- Wymiary zewnętrzne: 12,5 m x 48 m
Budynek dodatkowy (ok. 300 m²):
Układ: Dwukondygnacyjny (parter i piętro), w całości zaadaptowany na pokoje pracownicze. Dzięki usytuowaniu w głębi nieruchomości, z dala od szumu głównej drogi, zapewnia prywatność.
- Konstrukcja murowana z pustaka.
MOŻLIWOŚCI
Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkową elastycznością, dając nowemu inwestorowi szerokie pole do manewru:
Parter głównego budynku może nadal przynosić pasywny dochód z wynajmu dla obecnego najemcy, podczas gdy piętro idealnie sprawdzi się jako działalność noclegowa (kwatery pracownicze/hostel) lub może zostać łatwo przekształcone z powrotem w reprezentacyjną przestrzeń biurową.
Drugi budynek to zaplecze do rozbudowy biznesu – sprawdzi się jako dodatkowa baza noclegowa, przestrzeń magazynowa, a ze względu na swoje usytuowanie w głębi działki, będzie idealnym miejscem np. na warsztat czy lekką produkcję. To elastyczna przestrzeń, która dopasuje się do profilu Twojej działalności.
FINANSE
Cena za cały kompleks: 3 600 000 zł
Elastyczność transakcji: Dopuszczamy możliwość sprzedaży częściowej (np. zakup wyłącznie nieruchomości z budynkiem głównym).
Szczegóły ewentualnego podziału nieruchomości, warunki sprzedaży częściowej lub wynajmu pozostają do indywidualnego ustalenia podczas negocjacji.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 574 458 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Multifunctional Commercial Property: Services / Warehouse / Staff Quarters | Dąbrowa Górnicza, by DK94 Route
The property for sale is a commercial complex with a total area of approx. 1500 m2, characterized by huge investment potential and the possibility of taking over the current tenant. Excellent exposure by the main route, a maneuvering yard, and energy independence thanks to a photovoltaic installation make this offer exceptionally attractive for business.
LOCATION
The key asset of the property is its excellent visibility from the DK94 national road and the possibility of direct access from the route to the premises. Such a location guarantees not only easy access for delivery vehicles and clients but also serves as free, large-format advertising for your business.
BUILDING
The complex consists of two buildings situated on a property with a spacious yard providing parking spaces. The entire property is heated by a modern gas furnace.
Main building (1100 m2):
Layout: The ground floor is currently rented by an electrical wholesaler (generating steady income). The first floor consists of rooms serving as staff quarters (in the past, this space was used for office purposes).
Construction: Solid structure based on steel columns, breeze blocks, and mineral wool, finished with sandwich panels. External walls are made of breeze blocks.
Roof: Covered with T25 trapezoidal sheet metal and secured with heat-sealable roofing felt.
Utilities and installations: Water heating is provided by a 200-liter boiler (hybrid: gas-electric). A 40 kW PV photovoltaic installation is mounted on the roof, reducing operating costs.
Additional building (approx. 400 m2):
Layout: Two-story (ground floor and first floor), fully adapted into staff quarters. Thanks to its location deep within the property, away from the noise of the main road, it ensures privacy.
POSSIBILITIES
The property is characterized by exceptional flexibility, giving a new investor plenty of room to maneuver:
The ground floor of the main building can continue to generate passive rental income from the current tenant, while the first floor is perfectly suited for an accommodation business (staff quarters/hostel) or can be easily converted back into a representative office space.
The second building provides facilities for business expansion – it will work well as an additional accommodation base, warehouse space, and due to its location deep within the plot, it will be an ideal place for e.g., a workshop or light production. It is a flexible space that will adapt to the profile of your business.
FINANCES
Price for the entire complex: 3 600 000 PLN
Transaction flexibility: We allow the possibility of a partial sale (e.g., purchasing only the property with the main building).
Details regarding a possible division of the property, conditions of a partial sale, or lease are subject to individual agreement during negotiations.
Interested? Contact us at +48 574 458 123 or write us an email via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, meaning arranging everything within one company? In addition to real estate agents helping in finding and purchasing property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing the property over to us for rental management.
Interested? Ask the listing agent for details.
