Do sprzedaży funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 40 m², z dużym potencjałem aranżacyjnym i szacowanym ROI na poziomie 16%, zlokalizowany przy ulicy Siewnej w Bielsku-Białej – idealny pod działalność usługową lub inwestycję na wynajem.
LOKALIZACJA
Lokal położony jest przy ulicy Siewnej 2E w Bielsku-Białej, w dobrze skomunikowanej części miasta, z szybkim dojazdem do centrum. To miejsce o ugruntowanej zabudowie mieszkaniowej, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Żabka oraz zabudowa wielorodzinna, generująca codzienny ruch pieszy. Lokalizacja szczególnie dobrze sprawdzi się dla biznesów nastawionych na obsługę klientów z okolicy, jak również dla inwestorów szukających stabilnego najmu.
BUDYNEK
Lokal znajduje się w parterowym budynku usługowym należącym do spółdzielni. Obiekt jest zadbany i regularnie modernizowany, co przekłada się na bezpieczeństwo oraz niskie ryzyko kosztownych napraw w przyszłości.
wymiana dachu w 2022 roku
wymieniona instalacja elektryczna
kraty oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie
spokojne i sprawdzone otoczenie usługowe
Grunt pod budynkiem jest dzierżawiony od spółdzielni na czas nieokreślony.
LOKAL
Lokal o powierzchni 40 m² posiada funkcjonalny układ obejmujący salę sprzedaży, pomieszczenie gospodarcze, małe biuro oraz toaletę. Zastosowanie ścian działowych daje pełną swobodę w modyfikacji układu i dopasowaniu przestrzeni do konkretnej działalności.
Stan lokalu umożliwia szybkie odświeżenie lub aranżację według własnej koncepcji. Podłączona siła oraz aktualne certyfikaty sanepidu pozwalają na rozpoczęcie działalności bez zbędnych formalności.
powierzchnia: 40 m²
podłączona siła
certyfikaty sanepidu
ściany działowe – elastyczny układ
idealny pod: piekarnię, gabinet lekarski lub protetyczny, branżę beauty, barber
W najbliższej okolicy brakuje części z powyższych branż, co zwiększa potencjał biznesowy oraz atrakcyjność inwestycyjną lokalu.
FINANSE
Cena sprzedaży lokalu: 119 000 zł
Szacowana stopa zwrotu z inwestycji (ROI): około 16%
Opłaty stałe:
dzierżawa gruntu: 879 zł / miesiąc
media według zużycia
WIZUALIZACJE:
Wizualizacje w tej ofercie mają charakter poglądowy – pokazują możliwy styl i pomysł na aranżację wnętrza.
Jeśli podoba Ci się ta koncepcja, nasi architekci opracują projekt wnętrz nieruchomości spełniający wszystkie wymagane normy.
Skontaktuj się z nami, by poznać szczegóły.
KONTAKT
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 734 827 110 lub napisz do nas poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale: a functional commercial premises with a total area of 40 m², offering high arrangement potential and an estimated ROI of approx. 16%, located on Siewna Street in Bielsko-Biała – ideal for service-oriented businesses or as an investment for lease.
LOCATION
The premises are located at Siewna 2E in Bielsko-Biała, in a well-connected part of the city with quick access to the city center. The area features established residential development, ensuring a steady flow of potential customers.
In the immediate vicinity there is a Żabka convenience store and multi-family residential buildings, generating daily pedestrian traffic. The location is particularly suitable for businesses focused on local clients, as well as for investors seeking stable rental income.
BUILDING
The premises are situated in a single-storey commercial building owned by a housing cooperative. The building is well maintained and regularly modernized, which translates into safety and a low risk of costly repairs in the future.
roof replaced in 2022
electrical installation replaced
security bars and anti-burglary roller shutters on every window
calm and well-established service-oriented surroundings
The land under the building is leased from the cooperative for an indefinite period.
PREMISES
The 40 m² unit features a functional layout including a sales area, utility room, small office, and restroom. Partition walls provide full flexibility in rearranging the space to suit a specific type of business.
The condition of the premises allows for quick refreshment or full customization according to the new owner’s concept. Three-phase power connection and valid sanitary inspection certificates enable starting operations without unnecessary formalities.
total area: 40 m²
three-phase power connected
sanitary inspection certificates
partition walls – flexible layout
ideal for: bakery, medical or dental/prosthetic office, beauty industry, barber shop
Some of the above services are lacking in the immediate area, which significantly increases the business potential and investment attractiveness of the property.
FINANCES
Sale price: 129 000 zł
Estimated return on investment (ROI): approx. 16%
Fixed costs:
land lease: PLN 879 / month
utilities according to consumption
No deposit required. The premises are available immediately.
CONTACT
Interested? Contact us at +48 734 827 110 or send us a message via the contact form available in the listing.
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.
