Działka nr83 – 3592 m², z unikalną częścią budowlaną MN21 (ok. 521 m²)
Jedna działka – dwa światy: budowlany MN21 + zielona strefa krajobrazowa.
Działka nr 83, o powierzchni ok. 3592 m², posiada około 521 m² powierzchni położonej na terenie MN21, czyli zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jest to fragment od strony ul. Owalnej — idealny pod dom jednorodzinny lub obiekt towarzyszący. Ten element planu jest absolutnym wyróżnikiem, ponieważ większość działek o podobnej powierzchni w tej okolicy znajduje się w całości poza strefą zabudowy.
Kluczowy atut
Możesz legalnie postawić dom na części działki, korzystając z dostępu do mediów w ul. Owalnej, a pozostałą przestrzeń (ponad 3 tys. m²) wykorzystać jako teren zielony, rekreacyjny, prywatny ogród, strefę retencji lub inwestycję długoterminową.
To funkcjonalność, której w okolicy praktycznie się nie spotyka — tutaj powstaje Twój element fioletowej krowy: działka łącząca pełnoprawny teren budowlany z dużym zielonym zapleczem.
Parametry działki
Powierzchnia całkowita: 3592 m²
Powierzchnia budowlana MN21: ok. 521 m²
Szerokość: 19 m
Długość: 196 m
Kształt: regularny, wydłużony prostokąt
Pierwszy odcinek działki (od drogi) wchodzi w strefę MN21, co potwierdzają dane MPZP. Dalej teren przechodzi w zielone oznaczenia ZL/OCK – teren przyrodniczy o wysokiej wartości krajobrazowej.
Przeznaczenie wg MPZP
MN21 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Na części ok. 521 m² można realizować:
dom jednorodzinny,
zabudowę towarzyszącą,
infrastrukturę związaną z funkcją mieszkalną.
To wyróżnia tę nieruchomość spośród działek „czysto zielonych”.
Pozostała część działki
Teren oznaczony jako:
ZL / OCK – zieleń leśna, otwarty krajobraz,
z siecią przewodów podziemnych i pasami technicznymi.
Daje to duże możliwości niekolidujących funkcji rekreacyjnych, przyrodniczych i przestrzennych.
Media:
W pasie drogowym ul. Owalnej przebiegają:
wodociąg wo110 / wo160,
kanalizacja ks160,
energia enA / enB,
co pozwala na bezproblemowe uzbrojenie części MN21.
Atuty działki 83
Realna możliwość budowy domu dzięki 521 m² strefy MN21.
Ponad 3 tys. m² zielonego zaplecza, zapewniającego prywatność, przestrzeń i potencjał zagospodarowania.
Pełne media tuż przy granicy.
Regularny kształt sprzyjający logicznemu podziałowi funkcjonalnemu.
Połączenie zabudowy i krajobrazu – rzadko spotykany układ.
FINANSE:
Cena inwestycji: 430 000 PLN (119,71 PLN za m2)
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 899 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Plot 83 – 3,592 m², with the unique MN21 building section (approx. 521 m²)
One plot – two worlds: MN21 building section + green landscape zone.
Plot no. 83, with an area of approximately 3,592 m², has approximately 521 m² of space located within MN21, a single-family residential development. This section faces Owalna Street – ideal for a single-family home or an attached structure. This element of the plan is a key distinguishing feature, as most plots of similar size in this area are located entirely outside the development zone.
Key Advantage
You can legally build a house on part of the plot, taking advantage of access to utilities on Owalna Street, and use the remaining space (over 3,000 m²) as a green space, recreational area, private garden, water retention zone, or long-term investment.
This functionality is practically unheard of in the area – here comes your purple cow element: a plot combining a fully-fledged development area with a large green area.
Plot Parameters
Total Area: 3592 m²
Building Area MN21: approx. 521 m²
Width: 19 m
Length: 196 m
Shape: Regular, elongated rectangle
The first section of the plot (from the road) enters the MN21 zone, as confirmed by the local zoning plan (MPZP). Further on, the area transitions to the green ZL/OCK designations – a natural area of high landscape value.
Planning Purpose According to the MPZP: MN21 – Single-family housing
The approximately 521 m² area can accommodate:
a single-family home,
an accompanying development,
infrastructure related to the residential function.
This distinguishes this property from other "purely green" plots.
The remaining part of the plot
The area is designated as:
ZL / OCK – forest greenery, open landscape,
with a network of underground conduits and service areas.
This provides ample opportunities for non-conflicting recreational, natural, and spatial functions.
Utilities:
The Owalna Street roadway includes:
water mains WO110 / WO160,
sewer mains KS160,
energy ENA / ENB,
allowing for seamless development of part of MN21.
Advantages of Plot 83
A realistic opportunity to build a house thanks to the 521 m² MN21 zone.
Over 3,000 m² of green space, providing privacy, space, and development potential.
Full utilities are available right on the property line.
The regular shape facilitates logical functional division.
A combination of building and landscape – a rare arrangement.
FINANCE:
Investment price: PLN 449,000 (PLN 119,71 per square meter)
Interested? Contact us at +48 536 899 123 or send us an email using the contact form in the ad.
Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This allows you to find a property, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of transferring the property to us for rental management.
Interested? Ask your listing manager for details.
