W SKRÓCIE:
Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna z zabudowanym siedliskiem.
Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna.
Powierzchnia: 13 147 m².
Przeznaczenie: około 6044 m² w terenie zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych.
Najważniejsze atuty: zabudowane siedlisko, spokojne otoczenie, druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej oraz dogodny dojazd w kierunku Lublina.
Cena: 1 250 000 zł
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna.
Powierzchnia: 13 147 m², w tym około 6 044 m² przeznaczone pod tereny zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² pod tereny rolnicze.
Dojazd: poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową; nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej.
MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa oraz tereny rolnicze.
Cena: 1 250 000 zł
Parametry zabudowy:
Przeznaczenie podstawowe: na części oznaczonej symbolem MR - zabudowa zagrodowa.
Przeznaczenie dopuszczalne: w granicach terenu MR plan dopuszcza m.in. zabudowę letniskową, mieszkaniową niską oraz usługi komercyjne, z zachowaniem szczegółowych warunków MPZP.
Podział działek: dla nowo wydzielanych działek budowlanych w granicach terenu MR minimalna powierzchnia wynosi 1 800 m², a minimalna szerokość 25 m.
Powierzchnia zabudowy: dla terenu MR dopuszczone jest zabudowanie budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki.
Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne rolnicze do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą stanowi poddasze użytkowe; wysokość kalenicy do 9 m.
Dach: połacie symetryczne o nachyleniu 30-45°, z dopuszczeniem m.in. naczółków i lukarn; plan dopuszcza również dachy mansardowe.
LOKALIZACJA:
Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 13 147 m² , położoną przy ul. Spokojnej w miejscowości Dys, w gminie Niemce.
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej drogi i posiada dojazd poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Takie położenie łączy łatwy dostęp do drogi publicznej z większym odsunięciem od bezpośredniego ruchu samochodowego. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, co sprzyja osobom szukającym spokojnego miejsca do zamieszkania lub prowadzenia gospodarstwa.
Do centrum Dysa są około 2 km, gdzie dostępne są sklepy spożywcze, zespół szkół oraz inne podstawowe punkty codziennego użytku. Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmuje około 7 minut, dzięki czemu nieruchomość może być interesująca również dla osób chcących pozostać w dogodnym kontakcie z miastem.
PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:
Część nieruchomości o powierzchni około 6 044 m² znajduje się na terenie przeznaczonym w MPZP pod zabudowę zagrodową MR. Na działce znajduje się siedlisko zabudowane ok 100 m² parterowym domem oraz budynkami gospodarczymi (murowany garaż, stodoła, pomieszczenia gospodarcze) , co może być szczególnie istotne dla osób prywatnych lub rolników poszukujących nieruchomości z już istniejącym zapleczem.
Plan dla terenów MR przewiduje możliwość zabudowy do 25% powierzchni działki oraz dopuszcza, przy spełnieniu szczegółowych warunków, również inne funkcje, w tym zabudowę mieszkaniową niską, letniskową i określone usługi komercyjne. Daje to możliwość rozważenia różnych sposobów dalszego wykorzystania części budowlanej nieruchomości, każdorazowo z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu oraz parametrów konkretnego zamierzenia.
Pozostała część gruntu, około 7 103 m² , przeznaczona jest pod tereny rolnicze. Połączenie funkcji siedliskowej i rolnej może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać na większym terenie, prowadzić gospodarstwo albo wykorzystać nieruchomość zgodnie z jej rolniczo-mieszkaniowym charakterem.
DLA KOGO:
Rolnik: nieruchomość łączy część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową z rozległym terenem rolniczym, a istniejący dom i budynki gospodarcze mogą stanowić praktyczne zaplecze do dalszego użytkowania.
Osoba prywatna: oferta może odpowiadać osobom poszukującym dużej działki z istniejącym siedliskiem w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Lublina i podstawowej infrastruktury w Dysie.
Osoba rozważająca dalsze zagospodarowanie części budowlanej: zapisy MPZP dopuszczają w terenie MR również określone dodatkowe funkcje, co pozwala rozważyć szersze wykorzystanie tej części nieruchomości po weryfikacji szczegółowych wymogów planu.
PODSUMOWANIE:
Lokalizacja: spokojna część Dysa, około 2 km od centrum miejscowości i około 7 minut jazdy od granic administracyjnych Lublina.
Powierzchnia: łącznie 13 147 m².
Przeznaczenie: około 6 044 m² terenu zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych.
Potencjał: istniejące siedlisko oraz możliwość dalszego wykorzystania części budowlanej zgodnie z zapisami MPZP.
Dla kogo: przede wszystkim dla osób prywatnych i rolników poszukujących dużej nieruchomości o funkcji mieszkalno-rolniczej.
Otoczenie: cicha okolica w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i gospodarstw rolnych.
Dojazd: druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej, z dojazdem poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną.
Cena: 1 250 000 zł
KONTAKT:
Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
telefon: 780 047 764
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
