W SKRÓCIE:
Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna
Lokalizacja: Kamień, gmina Łaziska, województwo lubelskie
Powierzchnia: 2793 m²
Przeznaczenie: teren MR - zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej oraz usług komercyjnych na warunkach MPZP
Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy, wymiary około 33 × 93 m, starodrzew na działce, bliskość Wisły i tras rowerowych, szkoła i sklep w niewielkiej odległości
Cena: 115 000 zł
____________________
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Lokalizacja: Kamień, gmina Łaziska, województwo lubelskie
Powierzchnia: 2793 m²
Wymiary: około 33 × 93 m
Dojazd: drogą dojazdową, pierwsza linia zabudowy
Media: prąd w odległości około 36 m, kanalizacja w odległości około 150 m
MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren oznaczony symbolem MR
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej oraz usług komercyjnych na zasadach określonych w MPZP
Dodatkowe informacje: działka zadrzewiona, ze starodrzewem; w pobliżu Wisła, tereny rekreacyjne oraz szlak rowerowy Opole Lubelskie - Solec nad Wisłą
____________________
PARAMETRY ZABUDOWY:
Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy zagrodowej MR
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa niska na warunkach jak dla terenów MN oraz usługi komercyjne na warunkach jak dla terenów UC, z zachowaniem ograniczeń określonych w MPZP
Powierzchnia zabudowy: budynki mieszkalne i gospodarcze łącznie do 20% powierzchni działki
Wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9 m wysokości kalenicy, licząc od poziomu posadowienia parteru
Dach: symetryczne połacie o kącie nachylenia 30-45°, z dopuszczeniem m.in. naczółków, lukarn i dachów mansardowych
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 2000 m², z uwzględnieniem warunków wskazanych w MPZP
Minimalna szerokość nowo wydzielanej działki budowlanej: 25 m
Ograniczenie zabudowy: wykluczona realizacja budynków w odległości mniejszej niż 30 m od ściany lasu
____________________
LOKALIZACJA:
Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 2793 m² , położoną w miejscowości Kamień, w gminie Łaziska , w województwie lubelskim.
Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy , z dostępem drogą dojazdową. Wymiary około 33 × 93 m dają przestrzeń do zaplanowania zabudowy oraz części ogrodowej, z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu. Rosnący na działce starodrzew nadaje jej naturalny charakter i może stanowić atrakcyjny element przyszłego ogrodu.
W niewielkiej odległości dostępna jest podstawowa infrastruktura - sklep znajduje się około 210 m od działki, a Szkoła Podstawowa w Kamieniu około 700 m . Do Solca nad Wisłą jest około 3 km, natomiast przychodnia lekarska znajduje się w odległości około 3,7 km.
Atutem lokalizacji jest bliskość mostu w Solcu nad Wisłą, w ciągu drogi wojewódzkiej nr 747 , oddalonego o około 1,3 km . Przeprawa zapewnia połączenie z miejscowościami po obu stronach Wisły. Odległość do Opola Lubelskiego wynosi około 11 km , do Poniatowej około 19 km , do Kazimierza Dolnego około 24 km , a do Puław około 34 km . Okolica sprzyja rekreacji i aktywnemu spędzaniu czasu. Przez Kamień przebiega szlak rowerowy Opole Lubelskie - Solec nad Wisłą , prowadzący dalej ścieżką rowerową przez most. W otoczeniu znajduje się również obszar Natura 2000 „Małopolski Przełom Wisły” .
____________________
PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa podstawowe przeznaczenie terenu jako MR - zabudowę zagrodową . Plan dopuszcza również zabudowę mieszkaniową niską na warunkach przewidzianych dla terenów MN oraz usługi komercyjne na warunkach określonych dla terenów UC , z uwzględnieniem pozostałych ustaleń i ograniczeń planu.
Powierzchnia 2793 m² pozwala rozważyć zagospodarowanie nieruchomości pod dom z przestronnym ogrodem i częścią rekreacyjną . Istniejący starodrzew może stać się częścią aranżacji zieleni, podkreślając naturalny charakter posesji.
Zgodnie z podanymi parametrami MPZP budynki mieszkalne i gospodarcze mogą zajmować łącznie do 20% powierzchni działki . Zabudowa mieszkalna może mieć do 2 kondygnacji nadziemnych oraz do 9 m wysokości kalenicy , licząc od poziomu posadowienia parteru. Przy ustalaniu miejsca posadowienia budynków należy uwzględnić m.in. wskazane w planie ograniczenie dotyczące odległości co najmniej 30 m od ściany lasu .
Dodatkowym atutem jest bliskość sieci - prąd znajduje się około 36 m od działki, a kanalizacja około 150 m . Możliwość i warunki przyłączenia wymagają ustalenia z właściwymi gestorami sieci.
____________________
DLA KOGO:
Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób poszukujących miejsca pod własny dom z dużym ogrodem , w zielonym otoczeniu, z dostępem do szkoły, sklepu oraz usług w pobliskich miejscowościach. Dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej niskiej pozwala rozważyć inwestycję mieszkaniową na zasadach określonych dla terenów MN.
Nieruchomość może odpowiadać również osobom, które cenią bliskość przyrody, wycieczki rowerowe i wypoczynek nad Wisłą . Starodrzew na działce oraz walory rekreacyjne okolicy tworzą atrakcyjne otoczenie dla przyszłego domu.
Dopuszczone w planie funkcje usługowe mogą zainteresować także osoby rozważające połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością usługową, pod warunkiem zgodności zamierzenia z zapisami MPZP.
____________________
PODSUMOWANIE:
Lokalizacja: Kamień, gmina Łaziska, w pobliżu Wisły i Solca nad Wisłą
Powierzchnia: 2793 m²
Wymiary: około 33 × 93 m
Przeznaczenie: teren MR z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej niskiej oraz usług komercyjnych na warunkach MPZP
Potencjał: dom z przestronnym ogrodem i częścią rekreacyjną, z uwzględnieniem warunków zabudowy określonych w planie
Dojazd: droga dojazdowa, pierwsza linia zabudowy
Media: prąd około 36 m, kanalizacja około 150 m
Otoczenie: starodrzew na działce, bliskość Wisły, szlaku rowerowego i terenów przyrodniczych
Cena: 115 000 zł
____________________
KONTAKT:
Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
