Konradów, Ziemia Kłodzka — grunty od około 10 ha | 15 zł/m²
Wyjątkowy teren 73,46 ha z możliwością zakupu wydzielonej części
Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów położony w Konradowie, w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej — w rejonie Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika.
Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 o łącznej powierzchni 73,46 ha.
To teren o bardzo rzadkim połączeniu cech: dużej powierzchni, łagodnie górskiego ukształtowania, szerokich widoków, starodrzewu, trzech strumieni, dwóch źródeł, otoczenia lasów, ciszy, prywatności i niezwykłej różnorodności krajobrazu.
Są tu otwarte, widokowe łąki, ale również bardziej kameralne fragmenty przy lesie, naturalne zagłębienia terenu, stare drzewa, woda i miejsca, w których naprawdę można poczuć odległość od miasta oraz codziennego pośpiechu.
To nie jest zwykła działka rolna. To duża, spójna przestrzeń, w której poszczególne części mają własny charakter.
Aktualizacja ogłoszenia — możliwość zakupu większej wydzielonej części
Po publikacji wcześniejszego ogłoszenia wiele osób pytało o możliwość zakupu mniejszej części terenu, a nie całego kompleksu.
Po przemyśleniu tego kierunku uznaliśmy, że takie rozwiązanie bardzo nam odpowiada. Od początku byliśmy mocno związani z tym miejscem i nie chcielibyśmy całkowicie się z nim rozstawać. Dlatego najbliższy jest nam dziś wariant, w którym cały teren zostanie podzielony na około 7 większych części, a jedną z nich zachowamy dla siebie.
Rozważamy podział na działki o powierzchni przekraczającej 10 ha każda. Nie jest to jeszcze zamknięty ani sztywny układ. Chcemy podejść do tego rozsądnie, uwzględniając naturalne granice, widoki, lasy, dojazdy, źródła, ukształtowanie terenu oraz potrzeby osób, które rzeczywiście widzą siebie w tym miejscu.
Dla nas nie byłby to więc zwykły podział nieruchomości na sprzedaż. Chcielibyśmy, aby powstało tu spokojne, dobre sąsiedztwo kilku osób lub rodzin — miejsce, w którym każdy ma swoją przestrzeń, prywatność i niezależność, ale jednocześnie wie, że obok są ludzie życzliwi, podobnie myślący i gotowi do zwykłej sąsiedzkiej pomocy.
W pierwszej kolejności chcielibyśmy sprawdzić właśnie ten wariant: sprzedaż większych, samodzielnych części terenu osobom, które pasują do charakteru tego miejsca
Miejsce dla ludzi, którzy chcą żyć blisko natury
Najbliższa jest nam wizja kilku osób lub rodzin, które chcą mieć własną przestrzeń w górach — dziś może jako miejsce na weekendy, wakacje i odpoczynek, a z czasem być może jako najważniejsze miejsce do życia.
My również wiążemy z Konradowem własne plany. W dalszej perspektywie chcielibyśmy sami tam zamieszkać, dlatego tak ważne jest dla nas, kto znajdzie się obok i jaki charakter będzie miało to miejsce za kilka czy kilkanaście lat.
Nie szukamy intensywnej zabudowy ani wielkiego, anonimowego projektu. Dużo bliższy jest nam model spokojnego sąsiedztwa ludzi, którzy cenią ciszę, prywatność, naturę, własną ziemię i dobre relacje z innymi — również taką zwykłą, sąsiedzką gotowość do pomocy, gdy jest potrzebna.
Chcielibyśmy, aby każdy miał tu swoją niezależność, prywatność i dużą przestrzeń, ale jednocześnie świadomość, że obok mieszkają życzliwi ludzie. Tacy, z którymi można zamienić kilka słów, pożyczyć narzędzie, pomóc przy trudniejszym dniu albo po prostu wiedzieć, że nie jest się całkowicie samemu.
To może być miejsce dla rodzin, osób prowadzących niewielkie gospodarstwo, pasjonatów hodowli zwierząt na pastwiskach, ogrodu, pszczół, lasu i przyrody. Może to być także przestrzeń dla kameralnej agroturystyki — spokojnej, dobrze prowadzonej i wpisanej w krajobraz, a nie opartej na masowej turystyce.
W Konradowie i jego otoczeniu powstają pojedyncze domy oddalone od zwartej zabudowy. To nie jest lokalizacja dla każdego. Ale dla osób, które szukają przestrzeni, widoku, ciszy i własnego miejsca z dala od ruchliwych dróg, może być dokładnie tym, czego od dawna szukają.
Konradów i jego okolica
Konradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej.
W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój — jedno z najbardziej znanych polskich uzdrowisk, z historyczną częścią zdrojową, wodami mineralnymi i wyjątkowym górskim klimatem. Niedaleko są również Stronie Śląskie, Czarna Góra, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę Masywu Śnieżnika.
To okolica atrakcyjna przez cały rok.
Latem daje możliwość pieszych wędrówek, jazdy na rowerze, odpoczynku nad wodą i korzystania z górskiej przyrody. Zimą blisko stąd do tras narciarskich. Poza sezonem to przede wszystkim miejsce dla osób, które chcą odpocząć od tłumu, hałasu i tempa miasta.
Miejsce, z którym jesteśmy związani
Sprzedaż tego terenu nie jest dla nas prostą decyzją.
To nie była przypadkowa inwestycja. Od początku widzieliśmy w nim przestrzeń, która może stać się czymś więcej niż zwykłą nieruchomością — miejscem do życia, odpoczynku, spotkań, pracy, kontaktu z przyrodą i budowania własnego rytmu.
Ostatni weekend spędziłem w Konradowie razem z synem. Przejechaliśmy teren, przeszliśmy jego fragmenty, nagraliśmy filmy, wykonaliśmy panoramy i zdjęcia. Im więcej czasu tam spędzamy, tym mocniej widzimy, że tego miejsca nie da się dobrze oddać jednym zdjęciem czy jednym opisem.
Są widoki, które zmieniają się zależnie od światła. Są miejsca otwarte i szerokie, ale też fragmenty bardziej ukryte, przy lesie i wodzie. Są przestrzenie, które od razu dają poczucie swobody, oraz takie, które są bardziej osłonięte i kameralne.
Dlatego nie chcielibyśmy po prostu sprzedać wszystkiego pierwszej osobie, która się zgłosi. Mamy już propozycje zakupu całego terenu, ale zanim podejmiemy taką decyzję, chcemy sprawdzić możliwość rozsądnego podziału i stworzenia tutaj miejsca, w którym sami za jakiś czas zamieszkamy.
Ważne jest dla nas, aby przyszli właściciele rozumieli charakter tego miejsca i chcieli go zachować.
Dojazd i prywatność
Od zjazdu z drogi asfaltowej do granicy terenu jest około 450 metrów drogi szutrowej.
Dla jednych będzie to wada. Dla innych — jedna z największych zalet tej nieruchomości.
Taki dojazd sprawia, że teren jest oddzielony od codziennego ruchu, przypadkowych przejazdów, hałasu i miejskiego pośpiechu. To miejsce dla osób, które nie potrzebują mieszkać przy ruchliwej drodze, ale chcą dojechać do własnej przestrzeni i wiedzieć, że za bramą zaczyna się zupełnie inny świat.
Dojazd drogą szutrową pokazujemy również na materiałach wideo.
Planowany podział i dojazdy
Pracujemy nad roboczą koncepcją podziału terenu na około 7 większych części.
Docelowy układ będzie uwzględniał między innymi:
— naturalne granice terenu,
— widoki i otwartą przestrzeń,
— lasy, źródła i strumienie,
— możliwość zapewnienia odpowiednich dojazdów,
— potrzeby przyszłych właścicieli.
Wraz z podziałem będą porządkowane kwestie prawne i techniczne związane z dostępem do poszczególnych działek, w tym odpowiednie służebności przejazdu i przechodu.
Osoby poważnie zainteresowane zakupem, oczywiście będą mogły zapoznać się z roboczą koncepcją podziału przed podjęciem decyzji.
Możliwości zagospodarowania
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje grunty oznaczone jako R oraz ZL.
Dla terenów R plan przewiduje grunty rolne z dopuszczeniem lokalizacji siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów większych niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych w planie.
Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie zagrodowej.
Część terenu oznaczona jako ZL obejmuje uprawy leśne, z dopuszczeniem wybranych obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu turystycznego, takich jak punkty widokowe, ścieżki piesze i rowerowe czy infrastruktura techniczna — zgodnie z zapisami planu.
Każdy zainteresowany powinien samodzielnie zweryfikować swój konkretny pomysł z projektantem czy urbanistą.
Możliwe warianty sprzedaży
W pierwszej kolejności chcielibyśmy sprzedać teren w wydzielonych, większych częściach.
Jeżeli jednak nie uda się znaleźć osób, które będą pasowały do tej wizji i będą chciały stworzyć tutaj dobre sąsiedztwo, bierzemy pod uwagę również dwa inne warianty:
— wydzielenie dla siebie jednej działki o powierzchni około 10 ha i sprzedaż pozostałej części terenu,
— sprzedaż całego kompleksu bez podziału.
Cena
Cena całego kompleksu pozostaje bez zmian: 10 000 000 zł.
Przy zakupie wydzielonej części cena wynosi 15 zł/m².
Cena dla mniejszych działek uwzględnia koszty podziału, prac geodezyjnych, przygotowania dokumentacji, uporządkowania dojazdów oraz ustanowienia służebności.
Ostateczna cena konkretnej działki będzie zależała od jej finalnej powierzchni i uzgodnionego przebiegu granic.
Zdjęcia, panoramy i filmy
Pełna dokumentacja zdjęciowa i filmowa znajduje się na dysku w katalogu „KONRADÓW”, do którego prowadzi poniższy link:
https://drive.google.com/drive/folders/1xjMgbTlqhRSh02xRo4pKJFa8e0wpq9El?usp=sharing
Wewnątrz katalogu znajdują się osobne foldery ze zdjęciami i filmami, opisane datami wykonania materiałów:
— 19-06-01 KONRADÓW — starsze zdjęcia z 2019 roku,
— 20-04-05 KONRADÓW — starsze zdjęcia z 2020 roku,
— 26-06-27 Konradów — aktualne zdjęcia, panoramy i krótkie filmy z ostatniego pobytu w Konradowie + mapa z oznaczonymi punktami
Do materiałów dołączona jest mapa z oznaczonymi punktami.
— Każdy numer na mapie odpowiada pierwszej cyfrze w nazwie zdjęcia, panoramy albo filmu.
— Materiały z poszczególnych punktów zaczynają się od widoku na południe, a następnie prowadzą zgodnie ze wskazówkami zegara — przez zachód, północ i wschód.
— Punkt nr 1 pokazuje przede wszystkim dojazd od asfaltu do granicy terenu.
— Przy większości punktów znajdują się 4 zdjęcia, panorama oraz krótki film.
— Wyjątkiem jest punkt nr 3, przy którym nie nagrałem filmu.
Materiały były wykonywane podczas rzeczywistego przejazdu i oglądania terenu, bez stylizowanej sesji. Na części ujęć widoczny jest samochód, ponieważ podczas upału pozostawał w pobliżu z włączoną klimatyzacją.
Zdjęcia i filmy pozwalają lepiej poznać układ nieruchomości, ale nie zastąpią wizyty na miejscu. Dopiero spacer po terenie pozwala naprawdę poczuć jego skalę, ciszę, widoki, światło, źródła, strumienie, lasy i różnorodność.
Jeżeli szukasz dużej przestrzeni w górach i widzisz siebie w miejscu, które może z czasem stać się czymś więcej niż tylko działką — zapraszam do kontaktu i spokojnej rozmowy o możliwym podziale.
Kontakt:
TOMASZ MAJDA
tel: 501230471
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
