Działka inwestycyjno-budowlana – Jedlanka Stara, gm. Iłża
Nieruchomość
Prezentowana nieruchomość to działka o łącznej powierzchni 7400 m² (0,7400 ha) , zlokalizowana w miejscowości Jedlanka Stara (obszar wiejski gminy Iłża, powiat radomski, województwo mazowieckie). Identyfikator ewidencyjny gruntu w urzędowym systemie to 142503_5.0011.AR_2.432/2 (działka numer 432/2). W strukturze gruntu wydzielone są dwie klasy użytkowe:
RIVa (0,2162 ha) oraz RV (0,5238 ha). Klasy te są korzystne pod kątem inwestycyjnym, ponieważ oznaczają brak skomplikowanych i kosztownych procedur związanych z wyłączeniem ziemi z produkcji rolniczej przy budowie.
Dla tego rejonu opracowywany jest obecnie nowy Plan Ogólny miasta i gminy Iłża. Zgodnie z jego oficjalnymi założeniami projektowymi, grunt charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym podziałem na dwie strefy przeznaczenia:
1. Część frontowa: Strefa mieszkaniowo-usługowa
Ta część działki bezpośrednio kwalifikuje się pod inwestycję budowlaną i pokrywa się z wyznaczonym obszarem uzupełnienia zabudowy.
Profil podstawowy: Przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną , szeroko pojęte usługi , komunikację , zieleń urządzoną oraz pełną infrastrukturę techniczną.
Profil dodatkowy: Przepisy dopuszczają tu lokalizację zabudowy letniskowej oraz obiektów rekreacji indywidualnej , zieleń naturalną , lasy oraz wody. To idealna przestrzeń na dom całoroczny, domek weekendowy lub prywatne zaplecze warsztatowe.
Parametry techniczne: Maksymalna wysokość budynków wynosi do 10 metrów , a wskaźnik powierzchni zabudowy pozwala na zagospodarowanie aż do 50% terenu strefy przy zachowaniu minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy określona została na poziomie 0.8.
2. Część tylna: Strefa otwarta
Dalsza część gruntu stanowi doskonały bufor prywatności, który zabezpiecza właściciela przed powstaniem bliskiej zabudowy sąsiedzkiej bezpośrednio za płotem, a jednocześnie daje alternatywne możliwości gospodarcze i technologiczne.
Profil podstawowy: Teren rolnictwa z zakazem klasycznej zabudowy , lasy , zieleń naturalna , wody oraz infrastruktura techniczna i komunikacja.
Profil dodatkowy: Plan jednoznacznie dopuszcza realizację obiektów produkujących czystą energię, w tym komercyjnych elektrowni słonecznych (fotowoltaika) oraz elektrowni geotermalnych.
Parametry techniczne: W przypadku wznoszenia dopuszczalnych obiektów technicznych lub infrastruktury, ich maksymalna wysokość to 8 metrów , a maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi do 5% obszaru tej strefy przy nadziemnej intensywności zabudowy do 0.1.
Dzięki takiemu układowi przestrzennemu nieruchomość pozwala na elastyczne zagospodarowanie – od budowy domu i prowadzenia działalności usługowej w części frontowej, po urządzenie prywatnej strefy rekreacyjnej, własnego lasu lub dochodowej instalacji fotowoltaicznej w głębi działki.
Media: Prąd oraz woda znajduje się w drodze naprzeciw sprzedawanej działki.
Finanse
Cena całkowita: 320 500 PLN.
Cena za metr kwadratowy: ok. 65 PLN/m².
Stan prawny: Pełna własność (grunty osób fizycznych). Brak jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy skomplikowanych spraw współwłasnościowych.
Kontakt
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 899 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Investment and Construction Plot – Jedlanka Stara, Iłża Commune
Property
The presented property is a plot with a total area of 7,400 m² (0.7400 ha), located in the village of Jedlanka Stara (rural area of the Iłża Commune, Radom County, Masovian Voivodeship). The land registration number in the official system is 142503_5.0011.AR_2.432/2 (plot number 432/2). The land structure is divided into two use classes:
RIVa (0.2162 ha) and RV (0.5238 ha). These classes are advantageous for investment, as they eliminate the complicated and costly procedures associated with excluding land from agricultural production during construction.
A new General Plan for the city and commune of Iłża is currently being developed for this area. According to its official design assumptions, the land is characterized by a very functional division into two zones:
1. Front section: Residential and commercial zone
This part of the plot directly qualifies for construction and overlaps with the designated development area.
Basic profile: Designated for single-family housing, broadly defined services, transportation, landscaped greenery, and full technical infrastructure.
Additional profile: Regulations permit the location of summer residences and individual recreation facilities, natural greenery, forests, and water. This is an ideal space for a year-round home, a weekend cottage, or a private workshop.
Technical parameters: The maximum building height is up to 10 meters, and the building area ratio allows for the development of up to 50% of the zone's area while maintaining a minimum of 30% biologically active area. The maximum above-ground development density is set at 0.8.
2. Rear Part: Open Zone
The remaining portion of the land provides an excellent privacy buffer, protecting the owner from the development of nearby neighboring buildings directly behind the fence, while also providing alternative economic and technological opportunities.
Basic Profile: Agricultural land with a ban on conventional development, forests, natural greenery, water, and technical infrastructure and communications.
Additional Profile: The plan explicitly allows for the construction of clean energy facilities, including commercial solar power plants (photovoltaics) and geothermal power plants.
Technical Parameters: For the construction of permitted technical facilities or infrastructure, their maximum height is 8 meters, and the maximum share of the built-up area is up to 5% of the area of this zone, with an above-ground development density of 0.1 m.
This spatial layout allows for flexible development – from building a house and running a service business in the front part, to establishing a private recreational area, a private forest, or a profitable photovoltaic installation further back on the plot.
Financing
Total Price: PLN 320,500.
Price per square meter: approximately PLN 65 m².
Legal status: Full ownership (land owned by individuals). No encumbrances, mortgages, or complicated joint ownership issues.
Contact
Interested? Contact us at +48 536 899 123 or send us an email using the contact form in the ad.
Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of transferring the property to us for rental management.
Interested? Ask your listing manager for details.
