W SKRÓCIE:
Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna
Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, województwo lubelskie
Powierzchnia: 3001 m²
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa zgodnie z MPZP
Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej, szeroki front ok. 63 m, spokojne otoczenie, dogodny dojazd do Lublina oraz możliwość zakupu sąsiedniej działki w przyszłości
Cena: 469 000 zł
____________________
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, województwo lubelskie
Powierzchnia: 3001 m²
Wymiary: front ok. 63 m, bok ok. 49 m
Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej; działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy
Media: prąd w drodze, woda w odległości ok. 69 m; przy drodze znajdują się latarnie uliczne
MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa; plan dopuszcza również sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dojścia i dojazdy
____________________
PARAMETRY ZABUDOWY:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa
Możliwość zabudowy: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza
Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni działki budowlanej
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej
Wysokość budynku mieszkalnego: maksymalnie 11 m i do dwóch kondygnacji nadziemnych
Wysokość budynków garażowych lub gospodarczych: maksymalnie 9 m i jedna kondygnacja nadziemna
Dach: o kącie nachylenia połaci do 45°
Linia zabudowy: zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu
Infrastruktura techniczna: dopuszczona zgodnie z zapisami MPZP
____________________
LOKALIZACJA:
Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 3001 m² , położoną w miejscowości Wilczopole Kolonia, w gminie Głusk, w województwie lubelskim.
Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej , co zapewnia wygodny i bezpośredni dojazd. Dużym atutem działki jest szeroki, około 63-metrowy front , dający większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości.
Okolica ma spokojny i kameralny charakter. W sąsiedztwie znajdują się nieliczne zabudowania, tereny zielone oraz nowo powstające domy jednorodzinne. Lokalizacja może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać poza zwartą zabudową miejską, zachowując jednocześnie dogodny dostęp do Lublina.
Do szkoły, kościoła oraz parku jest około 1,7 km. Granice administracyjne Lublina znajdują się w odległości około 4,5 km, a dojazd do nich zajmuje około 12 minut. Od Bramy Krakowskiej i ścisłego centrum Lublina nieruchomość dzieli około 16 km.
Dodatkowym atutem jest dostępność infrastruktury technicznej - prąd znajduje się w drodze, natomiast sieć wodociągowa zlokalizowana jest w odległości około 69 m. Przy drodze znajdują się również latarnie uliczne.
____________________
PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jako podstawowe przeznaczenie terenu wskazuje zabudowę zagrodową . Plan dopuszcza zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 40% powierzchni działki budowlanej oraz minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 30%.
Powierzchnia 3001 m² oraz szeroki, około 63-metrowy front pozwalają rozważyć funkcjonalne zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z zapisami obowiązującego planu. Parametry działki dają możliwość zaplanowania zarówno budynku mieszkalnego, jak i dodatkowych obiektów garażowych lub gospodarczych, z uwzględnieniem wszystkich wymogów MPZP.
Plan przewiduje wysokość budynku mieszkalnego do 11 m i maksymalnie dwóch kondygnacji nadziemnych. Budynki garażowe oraz gospodarcze mogą mieć wysokość do 9 m i jedną kondygnację nadziemną. Dopuszczony jest dach o kącie nachylenia połaci do 45°.
Przy realizacji zabudowy zagrodowej wymagany jest status rolnika . Dla klientów, którzy obecnie go nie posiadają, może oznaczać to dodatkowy etap formalny. Pomagamy jednak w przejściu procesu związanego z jego uzyskaniem , dzięki czemu osoby zainteresowane zakupem mogą liczyć na wsparcie również w tym zakresie.
W przyszłości planowana jest także sprzedaż sąsiedniej działki, co może być dodatkowym atutem dla osób zainteresowanych zakupem większego areału lub rozważających nieruchomość w szerszej perspektywie inwestycyjnej.
____________________
DLA KOGO:
Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób prywatnych poszukujących większej działki w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Lublina.
Nieruchomość może odpowiadać również rolnikom, którzy chcą wykorzystać grunt zgodnie z jego podstawowym przeznaczeniem planistycznym i zrealizować zabudowę zagrodową.
Działka może zainteresować także inwestorów, dla których istotne są szeroki front, możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej oraz perspektywa przyszłego zakupu sąsiedniej nieruchomości. Wszystkie zamierzenia inwestycyjne powinny być realizowane z uwzględnieniem parametrów i wymogów obowiązującego MPZP.
____________________
PODSUMOWANIE:
Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, ok. 4,5 km od granic administracyjnych Lublina
Powierzchnia: 3001 m²
Wymiary: front ok. 63 m, bok ok. 49 m
Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa zgodnie z MPZP
Potencjał: możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej w granicach parametrów określonych miejscowym planem
Dla kogo: osoby prywatne, rolnicy oraz inwestorzy poszukujący większej działki w sąsiedztwie Lublina
Otoczenie: spokojna okolica, tereny zielone, nieliczne zabudowania oraz nowo powstające domy jednorodzinne
Dojazd: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej
Media: prąd w drodze, woda w odległości ok. 69 m, latarnie uliczne
Dodatkowy atut: w przyszłości planowana jest sprzedaż sąsiedniej działki
Cena: 469 000 zł
____________________
KONTAKT:
Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka
Telefon: 788 303 363
E-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
