KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy
w Pruszczu Gdańskim
PRU.WGZ.SL.4240.246.2025.BA.231
KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim
ogłasza przetarg ustny nieograniczony (licytacja)
w dniu 04.09.2026 r. o godz. 9:00
na sprzedaż nieruchomości położonej
w obrębie Krępa Kaszubska, gmina Nowa Wieś Lęborska, powiat lęborski
działki nr 159,176,160 o łącznej powierzchni 2,13 ha
cena wywoławcza: 62.304,00 zł
KOWR OT Pruszcz Gdański ogłasza publiczny nieograniczony przetarg ustny (licytacja) na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, określonej w wykazie z dnia 25.05.2026 r. podanym do publicznej wiadomości przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim w sposób zwyczajowo przyjęty przez okres od 25.05.2026 r. do 10.06.2026 r. oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i na stronie internetowej KOWR: nieruchomoscikowr.gov.pl
I. PRZEDMIOT PRZETARGU:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, położona w gminie Nowa Wieś Lęborska, powiat lęborski, województwo pomorskie, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Krępa Kaszubska (nr obrębu 0008) jako działki nr 159 o pow. 0,40 ha, nr 160 o pow. 1,02 ha, nr 176 o pow. 0,71 ha, o łącznej pow. 2,13 ha w tym:
· łąki trwałe o pow. 0,55 ha: w klasie ŁIV -0,55 ha.
· grunty pod rowami o pow. 0,06 ha: w klasie W-ŁIV -0,06 ha,
· nieużytki o pow.1,52 ha.
Łączna powierzchnia sprzedawanych użytków rolnych wynosi: 0,61 ha.
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w Lęborku.
Dla nieruchomości prowadzone są w Sądzie Rejonowym w Lęborku księgi wieczyste nr SL1L/00000376/9, SL1L/00041008/8, SL1L/00033741/9.
W dziale III - KW nr SL1L/00033741/9, SL1L/00041008/8, SL1L/00000376/9 ograniczone prawo rzeczowe: służebność gruntowa przejazdu i przechodu na rzecz Zakładu Energetycznego Okręgu Nadmorskiego.
Opis nieruchomości:
- działki nr 159, 160 o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, na terenie o stosunkowo płaskim ukształtowaniu powierzchni. Działki zgodnie z ewidencją gruntów stanowią użytek N. Działki aktualnie nieużytkowane. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi, natomiast jest on utrudniony. Działki bezpośrednio graniczy z działką drogową, natomiast nie jest ona urządzona. Na nieruchomościach znajdują się nieliczne zadrzewienia i zakrzaczenia.
- działka nr 176 o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, na terenie o stosunkowo płaskim ukształtowaniu powierzchni. Działka aktualnie nieużytkowana, posiada dostęp do drogi, natomiast jest on utrudniony- działka bezpośrednio graniczy z działką drogową, natomiast nie jest ona urządzona. Na nieruchomości znajdują się nieliczne zadrzewienia i zakrzaczenia.
Wójt Gminy Nowej Wsi Lęborskiej pismem nr ROPG.6727.207.2026 z dnia 28.05.2026 r. zaświadcza, że dla działek nr 159, 160 i 176 położonych w obrębie Krępa Kaszubska w gminie Nowa Wieś Lęborska nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Rady Gminy Nowa Wieś Lęborska VIII/87/24 z dnia 24 października 2024 roku) działka 159 posiada przeznaczenie „tereny rolne”, „prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat”, „grunty rolne klasy RII i RIII”, „strefa oddziaływania od planowanych elektrowni wiatrowych”. Działka 160 posiada przeznaczenie „tereny rolne”, „prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat”, „grunty rolne klasy RII i RIII”, „strefa oddziaływania od planowanych elektrowni wiatrowych”, „obszary szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie 1% i 10%”. Działka 176 posiada przeznaczenie: „tereny rolne”, „obszary szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie 1% i 10%”, „prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat”, „strefa oddziaływania od planowanych elektrowni wiatrowych”. Dla przedmiotowych działek nie wydano decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Rada Gminy Nowa Wieś Lęborska nie podjęła uchwały o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
Ponadto dla ww. działek:
· nie przewiduje się zmian w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ani zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
· w dniu 27 maja 2026 r. Rada Gminy Nowa Wieś Lęborska podjęła uchwałę Nr XXXI/334/26 w sprawie uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Nowa Wieś Lęborska. Na dzień wydania niniejszego zaświadczenia przedmiotowa uchwała nie weszła jeszcze w życie. Zgodnie z obowiązującą procedurą, w terminie 7 dni od dnia jej podjęcia zostanie ona przekazana Wojewodzie Pomorskiemu celem przeprowadzenia kontroli zgodności z prawem. W przypadku braku zastrzeżeń ze strony organu nadzoru uchwała zostanie opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia,
· na przedmiotowej działce Gmina Nowa Wieś Lęborska nie planuje budowy elektrowni wiatrowych, nie ma też planu miejscowego, na podstawie którego można byłoby realizować taką inwestycję,
· w zakresie występujących ograniczeń związanych z ochroną archeologiczną należy zwrócić się do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku – Delegatura w Słupsku, a w zakresie występowania kopalin do Okręgowego Urzędu Górniczego w Gdańsku,
· zgodnie z aktualnymi dokumentami zawierającymi długoletnią perspektywę finansową na wskazanych działkach nie przewidziano lokalizacji inwestycji komunalnych, celu publicznego i na cele zadań własnych gminy. Dodatkowo w dokumentach tych, nie przewidziano finansowania dla budowy/rozbudowy dróg gminnych w sąsiedztwie wskazanych działek.
Wójt Gminy Nowej Wsi Lęborskiej pismem nr ROPG.6727.231.2026 z dnia 09.06.2026 r. informuje, że w uchwale nr XXXI/334/2026 Rada Gminy Nowa Wieś Lęborska z dnia 27 maja 2026 roku w sprawie uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Nowa Wieś Lęborska planowanym przeznaczeniem dla działek numer 159,160,176 obręb Krępa Kaszubska jest SO – strefa otwarta.
Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Gdańsku pismem RDOŚ-Gd-OI.III.402.457.2026.EC.1 z dnia 02.06.2026 r. informuje, że działki ewidencyjne nr 159,176 i 160 obr. Krępa Kaszubska gmina Nowa Wieś Lęborska leży poza granicami form ochrony przyrody w rozumieniu art. 6 ust. 1 pkt 1-9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Jednocześnie informuje, że:
- w odległości 140 m na zachód od wskazanej we wniosku działki nr 176 przebiega granica użytku ekologicznego;
- z danych PZPWP 2030, które RDOŚ w Gdańsku posiada w swoich zasobach wynika, że wszystkie wskazane we wniosku działki położone są w całości w granicach korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby o znaczeniu regionalnym;
- z dostępnych źródeł informacji wynika, że wszystkie wskazane we wniosku działki są przynajmniej częściowo zadrzewione. Drzewa i krzewy są istotnym czynnikiem krajobrazotwórczym, a jednocześnie spełniają bardzo ważne funkcje ekologiczne, wzbogacają różnorodność biologiczną danego terenu, są miejscem schronienia dla wielu gatunków zwierząt, kształtują mikroklimat oraz pełnią bardzo ważną funkcję społeczną.
Tutejszy organ nie prowadził inwentaryzacji na wskazanym we wniosku obszarze, wobec czego nie posiada informacji o występowaniu chronionych gatunków zwierząt, roślin i grzybów na ww. terenie. Jednocześnie informuje, że niezależnie od przekazanych danych, na wskazanym obszarze mogą wystąpić gatunki objęte ochroną lub cenne przyrodniczo.
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Gdańsku w piśmie na GGL.520.55.2025.WM z dnia 14.11.2025 r. informuje, że zgodnie z ewidencją urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów prowadzoną przez Zarząd Zlewni w Gdańsku na podstawie art. 196 ust. 14 ww. ustawy Prawo wodne bezpośrednio na terenie działek nr 159, 160, 176, obręb Krępa Kaszubska, gmina Nowa Wieś Lęborska, nie znajdują się:
- śródlądowe wody powierzchniowe płynące, w stosunku do których na podstawie ust. 212 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r.- Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 960) prawa właścicielskie wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie,
- urządzenia wodne, w stosunku, do których na podstawie art. 218 ust.3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r.- Prawo wodne (Dz.U. z 2025 r. poz.960) prawa właścicielski wykonuje Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie.
Natomiast zgodnie z ww. ewidencją na terenie ww. działek znajdują się rowy melioracyjne symbolach:
R-Ł-5- działka nr 159,
R-Ł-5, R-Ł-3- działka nr 160,
R-8, R-9,R-10-działka nr 176.
Ponadto duża część działki nr 160 położona jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Działka nr 176 jest położona w sąsiedztwie rzeki Łeby, od której oddzielona jest drogą (działka nr 179, obręb Krępa Kaszubska) oraz w całości w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.
Wyszczególnione rowy stanowią urządzenia melioracji wodnych, których utrzymanie, zgodnie z art. 205 ustawy Prawo wodne należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia te są objęte działalnością spółki wodnej działającej na terenie gminy-do tej spółki lub związku spółek wodnych. Wobec powyższego, obowiązkiem każdorazowego właściciela powyższych nieruchomości będzie utrzymanie tych rowów położonych na rozpatrywanych działkach we właściwym stanie technicznym.
Zgodnie z ewidencją urządzeń melioracji wodnych prowadzoną przez Zarząd Zlewni w Gdańsku, nie prowadzi się ewidencji wód stojących.
Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku pismem nr ARD.5135.24.2026.MS z dnia 16.06.2026 r., po rozpatrzeniu wniosku Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z dnia 22.05.2026 r. (data wpływu do tut. Urzędu 22.05.2026 r.) informuje, że zgodnie z zasobem wojewódzkiej ewidencji zabytków, działki gruntu o nr ewidencyjnych: 159, 176, 160, zlokalizowane w obr. Krępa Kaszubska, gm. Nowa Wieś Lęborska - nie są objęte strefami ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (nie znajdują się na niej zewidencjonowane stanowiska archeologiczne). W przypadku, gdy w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na w/w działkach dojdzie do odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy:
1) wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot,
2) zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia,
3) niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - art.32 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1292).
Jednocześnie, w odniesieniu do nieruchomości gruntowych wskazanych powyżej, w przypadku terenów przeznaczonych pod zalesienia, obowiązuje wymóg przeprowadzenia nieinwazyjnych archeologicznych badań powierzchniowych, realizowanych na etapie przygotowania gleby, tj. po orce i przed zasiewem/sadzeniem drzew (należy powiadomić tut. urząd o zamiarze i terminie przeprowadzenia orki).
Cena wywoławcza brutto nieruchomości (wraz z kosztami przygotowania do sprzedaży) wynosi 62.304,00 zł (słownie: sześćdziesiąt dwa tysiące trzysta cztery złote i 00/100).
Postąpienie: 1.000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych i 00/100 groszy),
Wadium: 6.200,00 zł (słownie: sześć tysięcy dwieście złotych i 00/100 groszy).
KOWR informuje, że zastrzega sobie prawo obligatoryjnego wprowadzenia do umowy sprzedaży umownego prawa odkupu na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.
Kontakt:
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Pruszczu Gdańskim - Sekcja Zamiejscowa Słupsk
tel: 59 844 78 33
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
