Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker
Warszawa, Ursynów – rejon ulic Filipiny Płaskowickiej i Puławskiej
Cena: 5 000 000 zł
Cena za m²: ok. 1247 zł
Powierzchnia: 4009 m²
Sprzedaż przez osobę prywatną – cena bez VAT
Oferta biura nieruchomości
Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 128/2, obręb 1-10-77, położona na warszawskim Ursynowie, w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy. Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z centrum, trasą S2 i lotniskiem.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4 U, przeznaczonym pod zabudowę usługową.
MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI
W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć między innymi:
obiekt typu self-storage,
powierzchnie magazynowo-usługowe lub zaplecze magazynowe firmy,
budynek biurowo-usługowy albo siedzibę przedsiębiorstwa,
showroom z częścią handlową, biurową i magazynową,
zespół lokali usługowych przeznaczonych na wynajem,
niewielki obiekt handlowo-usługowy,
klub padla z krytymi kortami,
klub fitness, siłownię lub centrum wellness,
halę sportowo-rekreacyjną, centrum squasha lub badmintona,
przychodnię, centrum diagnostyczne lub rehabilitacyjne,
restaurację, kawiarnię albo inny lokal gastronomiczny.
Funkcja magazynowa i self-storage powinny mieć charakter usługowy i wymagają potwierdzenia zgodności konkretnej koncepcji z MPZP. Plan dopuszcza usługi nieuciążliwe, natomiast nie przewiduje zabudowy mieszkaniowej ani produkcji przemysłowej.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP
maksymalna intensywność zabudowy: 1,5,
maksymalna intensywność części nadziemnej: 1,2,
minimalna intensywność zabudowy: 0,5,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 3000 m²,
możliwość realizacji parkingu podziemnego.
ORIENTACYJNY POTENCJAŁ
Na podstawie wskaźników MPZP można rozważać do około 4811 m² nadziemnej powierzchni całkowitej oraz do około 2405 m² powierzchni zabudowy. Możliwy jest obiekt najczęściej 2-kondygnacyjny, ewentualnie 3-kondygnacyjny po potwierdzeniu przez architekta.
Ostateczna forma inwestycji zależy od linii zabudowy, wymaganej liczby miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej, przebiegu służebności i przyjętej koncepcji.
DOJAZD I SŁUŻEBNOŚĆ
Działka posiada ujawnioną w księdze wieczystej nieodpłatną służebność gruntową zapewniającą prawo przejazdu i przechodu przez nieruchomości sąsiednie. Służebność obowiązuje do czasu doprowadzenia drogi publicznej.
MPZP przewiduje docelową obsługę komunikacyjną z projektowanej drogi oznaczonej symbolem 6 KD-D.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
obowiązujący MPZP i szerokie przeznaczenie usługowe,
atrakcyjne wskaźniki zabudowy,
możliwość realizacji parkingu podziemnego,
powierzchnia przekraczająca wymagane minimum 3000 m²,
prawnie zapewniony dostęp poprzez służebność,
bliskość ul. Puławskiej i trasy S2,
brak hipotek w Dziale IV księgi wieczystej,
dokumentacja dostępna do wglądu.
Sprzedaż prowadzona jest przez osobę prywatną. Cena nie zostanie powiększona o VAT. Kupujący powinien uwzględnić PCC, jeżeli będzie należny.
Oferta biura nieruchomości. Zapraszamy inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące gruntu pod projekt komercyjny.
NOTA PRAWNA
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji. Informacje przygotowano na podstawie dokumentacji nieruchomości i danych sprzedającego.
Przykłady inwestycji i obliczenia powierzchni są orientacyjne. Nie stanowią koncepcji architektonicznej ani zapewnienia uzyskania pozwolenia na budowę. Kupujący powinien potwierdzić możliwości zagospodarowania na podstawie MPZP, dokumentacji technicznej oraz konsultacji z architektem i organami.
Telefon: 572980864
