Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ponad 2,7 ha z przeznaczeniem pod usługi, z potencjałem zabudowy nawet 3.000 m² PUU, położona na dynamicznie rozwijającym się Widzewie, w Łodzi.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Łodzi, w dzielnicy Widzew, przy ul. Henrykowskiej, z dogodnym dojazdem zarówno od ul. Pomorskiej, jak i Lawinowej. To rejon o dużym potencjale rozwojowym, gdzie coraz częściej pojawiają się nowe inwestycje usługowe i logistyczne.
W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, a także niska zabudowa jednorodzinna i usługowa. Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana gminna droga – przedłużenie ul. Puszkina, która ma przebiegać przez oferowaną działkę, znacznie zwiększając jej dostępność i wartość w przyszłości. Blisko stąd do ul. Pomorskiej, jednej z głównych arterii wschodniej Łodzi, co zapewnia szybki dojazd do centrum, autostrady A1 oraz stref przemysłowych i magazynowych.
TEREN / INWESTYCJA
Teren o powierzchni 27 395 m², o regularnym kształcie i szerokim froncie od strony ulicy Henrykowskiej, posiada dostęp do utwardzonej drogi lokalnej. Brak ogrodzenia i aktualny status jako grunt rolny dają inwestorowi pełną swobodę w planowaniu i rozpoczęciu prac.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie jednak z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łodzi, teren oznaczony jest jako NBA-U – obszar niezurbanizowany, z rozpoczętymi procesami urbanizacji, przeznaczony pod zorganizowane inwestycje usługowe.
Oznacza to możliwość realizacji zabudowy usługowej po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Studium zakłada intensywność zabudowy do 30% powierzchni działki, co daje możliwość uzyskania nawet 3.000 m² PUU (Powierzchni Użytkowej Usługowej) – a potencjalnie więcej, w zależności od projektu i decyzji WZ.
Przez teren przewidziany jest przebieg drogi gminnej – przedłużenie ul. Puszkina – co może umożliwić funkcjonalny podział działki i sprzedaż jej w częściach lub dalszą komercjalizację po uzbrojeniu infrastruktury.
PRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ
Zgodnie ze Studium możliwe jest tu zrealizowanie szerokiego wachlarza projektów usługowych, takich jak:
park handlowy lub obiekt typu convenience
centrum logistyczno-dystrybucyjne lub magazyn z biurem
przychodnia, dom opieki, hotel, klinika weterynaryjna lub placówka edukacyjna
salon sprzedaży, siedziba firmy lub showroom
inwestycja typu mixed-use (usługi + magazyn + ekspozycja)
Brak MPZP oznacza, że inwestor ma większą elastyczność w projektowaniu inwestycji, przy jednoczesnej konieczności uzyskania decyzji WZ. Dodatkowo, planowany przebieg nowej drogi gminnej podnosi długofalowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
FINANSE
Cena ofertowa: 75 zł/m², co daje łączną cenę 2 054 625 zł brutto przy zakupie całego terenu.
Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 656 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie?
Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
For sale: an investment plot of over 2.7 hectares designated for services, with the potential to develop up to 3,000 m² of usable area, located in the dynamically developing Widzew district of Łódź.
LOCATION:
The property is located in Łódź, in the Widzew district, on Henrykowska Street, with convenient access from both Pomorska and Lawinowa Streets. This area has significant development potential, with new service and logistics investments increasingly frequent. The immediate surroundings feature green spaces, as well as low-rise single-family and commercial developments. An additional advantage of this location is the planned municipal road – an extension of Puszkina Street – which will run through the offered plot, significantly increasing its accessibility and future value. The property is close to Pomorska Street, one of the main arteries in eastern Łódź, providing quick access to the city center, the A1 motorway, and industrial and warehouse zones.
SITE / INVESTMENT:
The 27,395 m² site, with a regular shape and a wide frontage on Henrykowska Street, has access to a paved local road. The lack of fencing and its current status as agricultural land give the investor complete freedom in planning and commencing work. The plot is not covered by the local development plan (MPZP). However, in accordance with the current Study of Conditions and Directions of Spatial Development of the City of Łódź, the area is designated NBA-U – a non-urbanized area with initiated urbanization processes, designated for organized service developments. This means that service development can be implemented after obtaining a planning permission (WZ). The study assumes a development density of up to 30% of the plot area, which allows for up to 3,000 m² of PUU (Service Usable Area) – and potentially more, depending on the design and the WZ decision. A municipal road is planned to run through the site – an extension of ul. Pushkin – which could enable the functional division of the plot and its sale in parts or further commercialization after infrastructure development.
PURPOSE / POTENTIAL:
According to the Study, a wide range of service projects could be implemented here, such as: a retail park or convenience facility; a logistics and distribution center or warehouse with an office; a clinic, nursing home, hotel, veterinary clinic, or educational facility; a salesroom, company headquarters, or showroom; a mixed-use development (services + warehouse + exhibition). The lack of a local zoning plan means the investor has greater flexibility in designing the investment, while still requiring a development decision. Additionally, the planned route of the new municipal road increases the long-term potential for property value growth.
FINANCE:
Asking price: PLN 75/m², resulting in a total gross price of PLN 2,054,625 for the entire site.
Contact us at +48 575 656 123 or email us using the contact form in the announcement.
Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, taking care of everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask your listing manager for details.
