Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 4475 m² , położona w miejscowości Kock , w województwie lubelskim, zaledwie 1 km od centrum miasta . Działka stanowi interesującą propozycję inwestycyjną dzięki połączeniu funkcji mieszkaniowo-usługowej, terenów zielonych oraz wód powierzchniowych, co znacząco podnosi jej potencjał rynkowy i użytkowy.
Lokalizacja i dostępność
Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej - istotny atut z punktu widzenia realizacji inwestycji oraz późniejszej obsługi obiektu.
Atrakcyjne otoczenie - tereny zielone, inne stawy, walory krajobrazowe i rekreacyjne.
Dogodna komunikacja:
centrum Kocka - ok. 1 km,
Lubartów - ok. 30 minut,
Lublin - ok. 1 godzina jazdy samochodem.
Media
Media dostępne na działce lub w drodze, co ogranicza koszty i czas przygotowania inwestycji.
Przeznaczenie terenu - MPZP
Nieruchomość objęta jest trzema ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, co daje szerokie, choć precyzyjnie określone możliwości zagospodarowania:
MN/U - tereny mieszkaniowo-usługowe
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa oraz mieszkaniowo-usługowa,
budynki wolnostojące lub bliźniacze,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 11 m,
dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe (nachylenie 20°-45°),
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 500 m², minimalna szerokość frontu: 16 m,
wskaźniki zagospodarowania:
intensywność zabudowy: 0,02-1,0,
powierzchnia zabudowy: do 50%,
powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% (zabudowa mieszkaniowa) lub min. 20% (usługowa i mieszkaniowo-usługowa),
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z zapisami planu.
RZ - tereny łąk, zadrzewień i zakrzewień
funkcja przyrodnicza i krajobrazowa,
zakaz zabudowy kubaturowej,
istotna wartość dodana dla inwestycji nastawionych na kameralny charakter, ekologię i wysoką estetykę otoczenia.
WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych
na działce znajduje się staw,
zakaz zmiany linii brzegowej poza wyjątkami przewidzianymi w MPZP,
możliwość lokalizacji obiektów sportu i rekreacji oraz elementów związanych z funkcją wodną,
silny atut przy projektach o charakterze rekreacyjnym, usługowym lub premium.
Potencjał inwestycyjny
Połączenie funkcji MN/U, terenów zielonych oraz własnego akwenu wodnego stwarza możliwość realizacji projektów o podwyższonym standardzie, takich jak:
kameralna zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
obiekt usługowy lub rekreacyjny z zapleczem wodnym,
inwestycja nastawiona na usługi wypoczynkowe, turystyczne lub wellness,
projekt łączący funkcję komercyjną z wysoką jakością przestrzeni.
To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu o unikalnych cechach, pozwalających wyróżnić ofertę na lokalnym rynku.
Opiekun oferty:
Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
