WAŁBRZYSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA
„INVEST-PARK” sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu
58 – 306 Wałbrzych, ul. Uczniowska 16
tel.: (+48 74) 664-91-64, e-mail:
Zapytaj o ofertę
jako Zarządzający Wałbrzyską Specjalną Strefą Ekonomiczną INVEST-PARK
zaprasza do uczestnictwa w aukcji
mającej na celu wyłonienie przedsiębiorcy (aukcja ograniczona jest do przedsiębiorców), który nabędzie
nieruchomość, opisaną w punkcie 1 poniżej (w ramach umowy sprzedaży).
1. W skład mienia objętego aukcją wchodzi nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w województwie
dolnośląskim, powiecie jaworskim, gminie Jawor, jednostka ewidencyjna 020501_1 Jawor, obręb ewidencyjny
0001 Nr 1 Gospodarstwo, w miejscowości Jawor, w Podstrefie DSAG-S3 Jawor Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy
Ekonomicznej INVEST-PARK, będąca własnością WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o., składająca się z działek gruntu
nr 4/43, 4/44, 4/45 (grunty orne – RII) o łącznej powierzchni 4,9644 ha, dla której Sąd Rejonowy w Jaworze,
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LE1J/00029767/7, zwana dalej „Nieruchomością”.
2. Cena wywoławcza Nieruchomości została określona na 9.035.208,00 zł (słownie: dziewięć milionów trzydzieści
pięć tysięcy dwieście osiem złotych 00/100). Podana cena jest ceną netto. Do ceny zostanie doliczony podatek
VAT według stawki wynikającej z właściwych przepisów prawa.
3. Warunkiem udziału w aukcji jest wykupienie od WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. Specyfikacji Istotnych Warunków
Aukcji nr 626 oraz wpłacenie wadium.
4. Wadium w pieniądzu wynosi 10 % ceny wywoławczej netto Nieruchomości, tj. 903.520,80 zł (słownie: dziewięćset
trzy tysiące pięćset dwadzieścia złotych 80/100) płatne jest do dnia 16.09.2026 r. na rachunek bankowy WSSE
„INVEST-PARK” sp. z o.o. PKO BP S.A. O/Wałbrzych nr 23 1020 5095 0000 5202 0007 4138 - tytuł wpłaty:
„Wadium SIWA 626”. Za dzień wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu wadium na rachunek bankowy WSSE
„INVEST-PARK” sp. z o.o. Kopię dowodu wpłaty wadium należy dołączyć do zgłoszenia.
5. Nieruchomość jest objęta zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora
przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Jaworze nr LIV/408/2023 z dnia 31 lipca 2023 r. w sprawie uchwalenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora w obrębie ul. Cukrowniczej, Starego
Jawora i Osiedla Słowiańskiego (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z dnia 10 sierpnia 2023 r.,
poz. 4631). Nieruchomość jest oznaczona symbolem planu 3U-P - teren usług lub produkcji, o przeznaczeniu
podstawowym: - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny zabudowy usługowej,
- tereny zabudowy usługowej, - tereny urządzeń służących produkcji energii elektrycznej z odnawialnych źródeł
energii o mocy powyżej 500 kW (panele fotowoltaiczne).
6. Nieruchomość będzie miała dostęp do drogi publicznej przez ustanowienie odpowiedniej służebności.
Przy sprzedaży Nieruchomości zostanie ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela Nieruchomości
służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu, bez prawa parkowania
i postoju, po działce gruntu nr 4/41 o powierzchni 14.289 m², położonej w rejonie ul. Gottlieba Daimlera
w mieście Jawor, obręb ewidencyjny 0001 Nr 1 Gospodarstwo, zapisanych w Księdze Wieczystej nr
LE1J/00029767/7, której koszt został uwzględniony w cenie nabycia Nieruchomości. Przebieg służebności
gruntowej odbywać się projektowaną drogą wewnętrzną, która zostanie urządzona na działce nr 4/41,
aż do działek nr 3/7 oraz nr 4/28 posiadających status drogi publicznej – ul. Gottlieba Daimler. Obecnie na działce
nr 4/41 Spółka prowadzi inwestycję – budowę drogi wewnętrznej w kategorii KR3, wraz z ciągiem pieszo-
rowerowym, oświetleniem i kanalizacją deszczową.
7. Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu ani inwentaryzacją stanu lasów prowadzoną
przez powiat jaworski, zgodnie z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r. (t.j. Dz.U. z 2026 r.
poz. 663).
8. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze zdegradowanym oraz nie znajduje się w obszarze rewitalizacji,
o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 278 z późn.zm.).
W Gminie Jawor nie wyznaczono Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
9. Na Nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody płynące oraz stojące w rozumieniu art. 22 i 23 ustawy z dnia
20 lipca 2017 r. Prawa wodne (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 960 z późn.zm.). Nieruchomość nie znajduje się na obszarze
szczególnego zagrożenia powodzią wymienionym w art. 16 pkt. 34 w związku z art. 169 ust. 2 ustawy Prawo
wodne.
10. Na terenie Nieruchomości nie znajdują się obiekty zabytkowe, obiekty podlegające archeologicznej ochronie
prawnej w odniesieniu do zapisów obowiązującego MPZP oraz Nieruchomość nie jest wpisana do Gminnej
Opracowała: Jurate Alisauskaite-KasprzykEwidencji Zabytków Gminy Jawor, na podstawie art. 22 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 z późn. zm.) oraz Zarządzenia nr 762.2021
Burmistrza Miasta Jawora z dnia 23 grudnia 2021 r. w sprawie przyjęcia Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy
Jawor.
11. Nieruchomość nie jest przeznaczona na cele świadczeń rzeczowych - zgodnie z prowadzonym przez Gminę Jawor
„Rejestrem wydanych decyzji administracyjnych w sprawach świadczeń rzeczowych”.
12. W odniesieniu do Nieruchomości nie toczy się postępowanie w związku z zarzutami o sprzeczne z prawem
przejęcie na rzecz Skarbu Państwa, a także nie zostały zgłoszone roszczenia reprywatyzacyjne do Nieruchomości.
13. Grunty znajdujące się w granicach Nieruchomości są gruntami rolnymi wytworzonymi z gleb pochodzenia
mineralnego. Zrealizowanie inwestycji na przedmiotowej Nieruchomości będzie związane z procedurą wyłączenia
gruntu z produkcji rolniczej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz ponoszeniem opłaty z tym związanej w
myśl ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r. poz. 82).
14. Nieruchomość nie jest położona na terenie objętym formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1
pkt. 1-9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2026 r. poz. 13 z późn.zm). Zgodnie
z informacją Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu, na Nieruchomości nie występują
stanowiska gatunków chronionych roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną gatunkową w myśl rozporządzeń
Ministra Środowiska: z dnia 9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej roślin (Dz. U. z 2014 r. poz.
1409), z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (Dz. U. z 2022 r. poz. 2380), z dnia
9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej grzybów (Dz. U. z 2014 r. poz. 1408). W celu stwierdzenia
lub wykluczenia występowania chronionych gatunków konieczne jest przeprowadzenie w odpowiednim terminie,
przez właściwych specjalistów, inwentaryzacji przyrodniczej.
15. Na Nieruchomości znajduje się zasiew rolny dokonany bez tytułu prawnego do korzystania z Nieruchomości.
Nabycie Nieruchomości nastąpi z uwzględnieniem tego stanu, bez prawa do zgłaszania wobec Sprzedającego
jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu, w szczególności roszczeń o obniżenie ceny sprzedaży, odszkodowania
lub zwrot kosztów związanych z usunięciem skutków bezumownego korzystania z Nieruchomości.
16. Specyfikację, która zawiera szczegółowe warunki aukcji, można otrzymać codziennie – oprócz sobót, niedziel
i świąt – w godzinach 800
– 1500 w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. (58-306 Wałbrzych, ul. Uczniowska 16),
po wpłaceniu kwoty 12.300,00zł (słownie: dwanaście tysięcy trzysta złotych 00/100) brutto (z VAT) – na rachunek
bankowy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. PKO BP S.A. O/Wałbrzych nr 23 1020 5095 0000 5202 0007 4138 –
tytuł wpłaty: „SIWA 626”. Nie przewiduje się dodatkowych warunków aukcji, poza opisanymi w niniejszym
zaproszeniu i w Specyfikacji nr 626.
17. Zgłoszenia pisemne należy składać w zamkniętych kopertach w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. (58-306
Wałbrzych, ul. Uczniowska 16) w terminie do dnia 17.09.2026 r. do godz. 900. Sposób przygotowania zgłoszenia
określa Specyfikacja nr 626.
18. Aukcja składająca się z kwalifikacji oraz licytacji odbędzie się w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. w dniu
17.09.2026 r. o godz. 1000.
19. W odniesieniu do Nieruchomości prawo pierwokupu przysługuje Gminie Jawor, zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r., poz. 399 z późn.
zm. ). Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia uprawnionego
do jego wykonania o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży Nieruchomości.
20. Zarządzający Wałbrzyską Specjalną Strefą Ekonomiczną INVEST-PARK może odwołać aukcję, zakończyć aukcję
wynikiem negatywnym, zamknąć aukcję bez wyboru zgłoszenia albo unieważnić aukcję. O unieważnieniu
postępowania Zarządzający zawiadomi pisemnie równocześnie wszystkich oferentów podając uzasadnienie
faktyczne i prawne.
21. W aukcji jako oferenci nie mogą uczestniczyć:
a) członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o.,
b) pracownicy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. oraz inne osoby, którym powierzono wykonanie czynności
związanych z przeprowadzeniem aukcji,
c) d) małżonek, wstępni, zstępni i rodzeństwo osób, o których mowa w lit. a-b,
osoby, które pozostają z osobami, o których mowa w lit. a-b w takim stosunku prawnym lub faktycznym,
że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności, obiektywizmu i rzetelności aukcji.
22. Treść niniejszego ogłoszenia w języku polskim i angielskim opublikowano na stronie internetowej WSSE „INVEST-
PARK” sp. z o.o.: www.invest-park.com.pl w dziale Aktualności/Przetargi pod linkiem https://invest-
park.com.pl/aktualnosci/
Opracowała: Jurate Alisauskaite-Kasprzyk
Kontakt:
WAŁBRZYSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA INVEST – PARK sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu
tel: 74 664 91 64
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
