NA SPRZEDAŻ TEREN INWESTYCYJNY DLA PRZEMYSŁU LUB LOGISTYKI
Miejscowość Dobra przy DK28, pow. limanowski
Podana cena jest ceną NETTO do której należy doliczyć podatek VAT23% ( nieruchomość sprzedawana przez firmę )
Cena brutto 5 227 500 zł
Oferuję na sprzedaż wysoce atrakcyjny kompleks działek o potężnym potencjale komercyjnym, położonych bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28 (DK28) w miejscowości Dobra.
Nieruchomość z gotowym przeznaczeniem w MPZP pod obiekty produkcyjne i składy (2.9P) to unikalna oferta na rynku powiatu limanowskiego, stanowiąca doskonałą alternatywę dla inwestorów z rejonu Mszany Dolnej, Tymbarku, Limanowej czy Krakowa.
DANE EWIDENCYJNE I PODSTAWOWE
- Numeracja działek: 3498, 3518, 3523, 3497, 6250, 3516, 3517
- Powierzchnia działek łącznie: 18 600 m², 1.86 Ha
- Lokalizacja: Dobra, powiat limanowski, województwo małopolskie
- Dojazd: Bezpośrednio z drogi krajowej DK28
INFRASTRUKTURA I MEDIA
- Prąd: Przyłącze elektryczne w odległości ok. 20 m od działki.
- Gaz: W pasie drogowym wzdłuż drogi.
- Woda: Przyłącze naprzeciwko działki lub wzdłuż tej samej strony drogi.
- Kanalizacja: Sieć na sąsiednich działkach po tej samej stronie lub po przeciwnej stronie.
- Światłowód: Po drugiej stronie drogi.
- Ukształtowanie terenu: Płaski, uregulowany i bardzo wygodny pod budowę hal, obiektów usługowych czy placów manewrowych.
- Otoczenie: Z tyłu nieruchomości znajdują się tereny zielone oraz zalesienie, co zapewnia komfort prowadzenia działalności.
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY W MPZP (SYMBOL 2.9P)
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dobra teren 2.9P (Tereny obiektów produkcyjnych).
Przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne:
- Obiekty produkcyjne, zakłady wytwórcze oraz rzemiosło produkcyjne.
- Bazy, składy, magazyny, hurtownie i obiekty logistyczne.
- Obiekty i urządzenia usług komercyjnych (usługi handlu, naprawcze, biurowe).
- Budynki gospodarcze, obsługi produkcji rolnej oraz garaże.
- Place manewrowe, wewnętrzne układy komunikacyjne, drogi i parkingi.
- Infrastruktura techniczna, zieleń urządzona oraz izolacyjna.
Kluczowe wskaźniki MPZP:
- Powierzchnia zabudowy: Do 50% powierzchni działki budowlanej.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,01 do 0,5.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 20% powierzchni działki.
- Szerokość elewacji budynku: Do 100 m.
- Wysokość zabudowy:
- Do 15 m dla zabudowy produkcyjnej, składowej, magazynowej, wytwórczej i rzemieślniczej (z możliwością zwiększenia wysokości dla kominów i urządzeń technologicznych).
- Do 12 m dla obiektów usług komercyjnych, garaży i budynków gospodarczych.
- Forma dachów: Dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia 5°55° (dopuszczone dachy łukowe, lukarny, okna połaciowe).
- Miejsca parkingowe: Co najmniej 1 miejsce parkingowe na 5 zatrudnionych.
- Ogrodzenie: W granicach terenu 2.9P obowiązuje zakaz realizacji nowych ogrodzeń innych niż naturalne żywopłoty (chyba że budowa innego ogrodzenia jest wymagana przepisami odrębnymi lub konieczna dla zapewnienia bezpieczeństwa ludzi).
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?
Ze względu na ukształtowanie terenu w Beskidzie Wyspowym płaskie grunty z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej i przeznaczeniem produkcyjnym są nieruchomościami deficytowymi. Działka stwarza idealne warunki pod:
- Hale produkcyjne i zakłady wytwórcze: Świetne zaplecze pod branżę stolarki okienno-drzwiowej, obróbkę drewna, meblarstwo, lekką produkcję czy poddostawców dla przemysłu.
- Bazy transportowe i serwisy TIR: Bezpośredni zjazd z DK28 oraz dopuszczalne place manewrowe pozwalają na organizację bazy dla floty transportowej, okręgowej stacji kontroli pojazdów czy serwisu maszyn budowlanych.
- Magazyny buforowe i centra dystrybucyjne: Idealny punkt pod skład materiałów budowlanych, magazyn opakowań i palet czy centrum przeładunkowe (cross-dock) dla zakładów przemysłowych i spożywczych w regionie (np. Tymbark/Maspex).
- Handel wielkopowierzchniowy i usługi komercyjne: Możliwość realizacji parku handlowego, salonu sprzedaży sprzętu rolniczego/budowlanego czy marketu rolniczo-budowlanego.
LOKALIZACJA
Teren cechuje świetna ekspozycja przy DK28 kluczowej trasie Kraków, Limanowa i Sądecczyzna.
Odległości do kluczowych miast:
Tymbark: ok. 6 km
Mszana Dolna: ok. 12 km
Limanowa: ok. 16 km
Nowy Sącz: ok. 40 km
Kraków: ok. 60 km
Kluczowe atuty lokalizacyjne:
Przełomowa budowa linii kolejowej PodłężePiekiełko: Strategiczna inwestycja budowy nowej linii kolejowej drastycznie skróci czas dojazdu do Krakowa i Nowego Sącza. Zapewni to nieruchomości stały wzrost wartości, szybszy dostęp do kadry pracowniczej oraz zaoferuje alternatywę logistyczną dla transportu drogowego.
Działka posiada gotowy, uchwalony MPZP (2.9P), co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu projektowego i budowlanego.
Zaplecze kadrowe i turystyczne: Gminy Dobra, Mszana Dolna i Limanowa generują dostęp do wykwalifikowanych pracowników.
Malownicze otoczenie Beskidu Wyspowego (Mogielica, Ćwilin, Kasina SKI) stanowi doskonałą wizytówkę dla nowoczesnego przedsiębiorstwa.
Zapraszam inwestorów oraz firmy poszukujące terenu pod własny rozwój do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych map, wypisu z MPZP oraz umówienia się na wizję w terenie.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-127-GS-DUO001/1/15
