Nieruchomość gruntowa o powierzchni 50 137 m² (5 ha) o numerze ewidencyjnym 179, położona w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce, powiat kutnowski, województwo Łódzkie Centralna Polska!), to unikalne aktywo komercyjne dedykowane dla inwestorów poszukujących idealnej lokalizacji pod wielkopowierzchniowy biznes.
GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE
• Strategiczny Węzeł Autostradowy A1:
Działka zlokalizowana jest tuż obok węzła autostrady A1 (węzeł Kutno-Północ).
Oznacza to błyskawiczne połączenie z kluczowymi osiami transportowymi Polski: Gdańsk – Łódź – Katowice oraz bliskość skrzyżowania z autostradą A2 (Łódź/Stryków), łączącą Warszawę z Poznaniem i Berlinem.
Droga E75 to część oficjalnej, międzynarodowej sieci dróg w Europie nadzorowanej przez UNECE (Europejską Komisję Gospodarczą ONZ).
Główny szlak o orientacji północ–południe, od Vardø w Norwegii aż do Sitii na Krecie w Grecji, łącząc m.in. Skandynawię, Polskę, Czechy, Słowację, Węgry, Serbię i Grecję.
W Kutnie zbiegają się linie kolejowe prowadzące w 5 kluczowych kierunkach krajowych i międzynarodowych: Warszawa, Poznań (magistrala E20 Berlin–Moskwa), Łódź, Toruń oraz Płock.
Gwarantuje to bezpośrednią łączność z największymi rynkami zbytu i portami bałtyckimi.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.
Dla gruntów w okolicy oznacza to idealne warunki pod budowę parków logistycznych, centrów dystrybucyjnych oraz hubów przeładunkowych
• Plan Ogólny – Strefa Usługowa (SU):
Zabezpieczenie planistyczne w postaci przeznaczenia pod strefę usługową (SU) w planie ogólnym diametralnie skraca proces administracyjny.
Teren jest gotowy na inwestycje komercyjne bez konieczności długotrwałej procedury zmiany przeznaczenia gruntów.
• Skala i Kształt Sukcesu:
Ponad 50 000 m² zwartej powierzchni daje inwestorowi pełną elastyczność projektową. Szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni pozwalają zoptymalizować budowę obiektów kubaturowych wraz z parkingami dla pojazdów ciężarowych i infrastrukturą towarzyszącą.
Potencjał Zagospodarowania – Co tu może powstać?
Przeznaczenie w strefie SU otwiera drzwi dla szerokiego wachlarza dochodowych projektów komercyjnych:
1. Centrum Logistyczne & Park Magazynowy (SBU): Idealny punkt dystrybucyjny typu "ostatnia mila" dla e-commerce oraz przeładunku towarów w centralnej Polsce.
2. Hub Obsługi Transportu Ciężkiego (MOP / Truck Stop): Nowoczesna stacja paliw ze strefą ładowania pojazdów elektrycznych (EV), wielkopowierzchniowym parkingiem dla ciężarówek, motelem oraz zapleczem gastronomiczno-sanitarnym dla kierowców.
3. Centrum Handlowo-Usługowe lub Park Handlowy: Doskonałe miejsce na wielkopowierzchniowy salon sprzedaży, market budowlany lub centrum outletowe, czerpiące z ogromnego ruchu tranzytowego i bliskości aglomeracji Kutna.
4. Siedziba Główna z Zapleczem Serwisowym: Reprezentacyjny punkt dla międzynarodowej firmy transportowej, dealera maszyn budowlanych lub pojazdów ciężarowych.
LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA TWÓJ ROI
• Województwo: Łódzkie
• Powiat: Kutnowski – Centrum Polski - uznany i prężnie rozwijający się region na logistycznej mapie Polski.
Grunty z dostępem do węzła kolejowego leżą jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 (węzły Kutno Wschód i Kutno Północ) oraz drogi krajowej DK92.
To idealny, gotowy ekosystem dla hal produkcyjno-magazynowych, co widać po sukcesie Kutnowskiej Strefy Ekonomicznej.
• Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość węzła autostradowego zapewnia doskonałą widoczność obiektów reklamowych z poziomu autostrady, co generuje bezpłatny i masowy marketing zasięgowy.
To nie jest zwykła ziemia – to biznesowy punkt krytyczny na mapie drogowej Europy, który z każdym rokiem zyskuje na wartości wraz z dynamicznym rozwojem infrastruktury cargo i e-commerce w Polsce.
INVESTMENT MEMO: GRUNT KOMERCYJNY 5,01 HA (WĘZEŁ A1)
Prime Logistics Location w Polsce Centralnej pod projekt Big Box / SBU / Truck Stop
Przedmiot oferty: Teren inwestycyjny typu greenfield o łącznej powierzchni 50 137 m² (5,01 ha), oznaczony jako działka nr 179, zlokalizowany w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce, powiat kutnowski, woj. łódzkie).
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego A1 (Kutno-Północ), w jednym z najbardziej pożądanych hubów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej (Central Poland Hub).
1. KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI (Investment Highlights)
• Zabezpieczenie Planistyczne (Strefa SU):
Zgodnie z procedowanym nowym standardem cyfrowym, działka w Planie Ogólnym Gminy wyznaczona jest jako Strefa Usługowa (SU).
Gwarantuje to pełną kompatybilność z realizacją celów logistycznych, magazynowych oraz komercyjnych (w tym stacji paliw, hubów przeładunkowych, parków typu Small Business Unit), znacznie obniżając ryzyko administracyjne (planning risk).
• Ekspozycja i Dostęp do Infrastruktury: nieruchomość graniczy z pasem drogowym kluczowego korytarza transportowego autostrady A1, drogi E75.
• Geometria i układ: działka o regularnym kształcie i wymiarach: szerokość 170m, długość 294m zapewnia optymalny Plot Ratio (współczynnik zabudowy).
• Wytyczne Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego:
Plot Ratio = 1.0 - oznacza, że można wybudować budynek, którego łączna powierzchnia wszystkich pięter jest równa powierzchni działki, czyli 50 000 m2.
Możliwość zabudowy 2 - kondygnacyjnej o maksymalnej wysokości równej 15m.
Wskaźnik udziału powierzchni zabudowy do 60%.
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego min 20%.
Duża powierzchnia użytkowa umożliwia bezproblemowe rozplanowanie doków przeładunkowych i placów manewrowych dla pojazdów typu TIR.
• Strategiczna Lokalizacja (Polska Centralna): Rejon Kutna to uznany, dojrzały rynek magazynowy, stanowiący logistyczne serce kraju.
Bliskość skrzyżowania autostrad A1 i A2 (węzeł Łódź Północ) zapewnia idealny zasięg dystrybucyjny na rynek krajowy (Warszawa, Poznań, Śląsk, Trójmiasto) oraz międzynarodowy.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.
2. ANALIZA POTENCIAŁU DEVELOPMENTU (Development Potential)
Biorąc pod uwagę parametry strefy SU, grunt pozwala na realizację następujących strategii inwestycyjnych:
Format Projektu Szacowana Powierzchnia / Skala Atut Biznesowy dla Funduszu
Big Box / Magazyn Logistyczny GLA ok. 20 000 – 50 000 m² . Doskonały punkt dla operatorów 3PL i e-commerce w centralnym węźle dystrybucyjnym kraju.
Logistyka Ostatniej Mili / SBU Park modułowy (jednostki od 500 m²) Wysoka stopa zwrotu dzięki dywersyfikacji najemców i bliskości aglomeracji Kutna.
Infrastruktura Krytyczna (Truck Stop), Stacja paliw + EV Hub + Parking TIR.
Stały, wysoki przepływ gotówki (Cash Flow) generowany przez bezpośrednie sąsiedztwo zjazdu z A1, droga E75, Kutno - duży węzeł kolejowy.
3. DLACZEGO TEN PROJEKT PASUJE DO PORTFELA FUNDUSZU?
- Efektywność Kosztowa (Low Entry Barrier):
Konkurencyjna cena zakupu gruntu w gminie Strzelce (w porównaniu do nasyconych rynków bezpośrednio wokół Łodzi czy Warszawy) pozwala na wygenerowanie wyższej stopy kapitalizacji (Yield) z inwestycji.
- Gotowość do Procesowania (Speed to Market):
Przeznaczenie w strefie SU pozwala na natychmiastowe przystąpienie do due diligence oraz szybkie wystąpienie o decyzje środowiskowe i pozwolenie na budowę.
- Płynność Aktywów (Exit Strategy):
Huby magazynowe zlokalizowane przy autostradzie A1 w Polsce Centralnej charakteryzują się najniższym współczynnikiem pustostanów i najwyższą płynnością na rynku wtórnym instytucjonalnych funduszy nieruchomościowych.
4. STATUS PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ
• Własność: Pełna, czysta księga wieczysta, brak obciążeń i roszczeń osób trzecich.
• Dostępność: Teren wolny od zabudowy, gotowy do transakcji.
5. CENA:
9 500 000 PLN
Położenie nieruchomości bezpośrednio przy kluczowym korytarzu transportowym kraju gwarantuje nieprzerwany potok klientów oraz perfekcyjną logistykę o zasięgu międzynarodowym.
KONTAKT:
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 636 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 50 137 m² (5 ha) o numerze ewidencyjnym 179, położona w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce), to unikalne aktywo komercyjne dedykowane dla inwestorów poszukujących idealnej lokalizacji pod wielkopowierzchniowy biznes.
Główne Atuty Inwestycyjne
• Strategiczny Węzeł Autostradowy A1:
Działka zlokalizowana jest tuż obok węzła autostrady A1 (węzeł Kutno-Północ).
Oznacza to błyskawiczne połączenie z kluczowymi osiami transportowymi Polski: Gdańsk – Łódź – Katowice oraz bliskość skrzyżowania z autostradą A2 (Łódź/Stryków), łączącą Warszawę z Poznaniem i Berlinem.
Droga E75 to część oficjalnej, międzynarodowej sieci dróg w Europie nadzorowanej przez UNECE (Europejską Komisję Gospodarczą ONZ).
Główny szlak o orientacji północ–południe, od Vardø w Norwegii aż do Sitii na Krecie w Grecji, łącząc m.in. Skandynawię, Polskę, Czechy, Słowację, Węgry, Serbię i Grecję.
W Kutnie zbiegają się linie kolejowe prowadzące w 5 kluczowych kierunkach krajowych i międzynarodowych: Warszawa, Poznań (magistrala E20 Berlin–Moskwa), Łódź, Toruń oraz Płock.
Gwarantuje to bezpośrednią łączność z największymi rynkami zbytu i portami bałtyckimi.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.
Dla gruntów w okolicy oznacza to idealne warunki pod budowę parków logistycznych, centrów dystrybucyjnych oraz hubów przeładunkowych
• Plan Ogólny – Strefa Usługowa (SU):
Zabezpieczenie planistyczne w postaci przeznaczenia pod strefę usługową (SU) w planie ogólnym diametralnie skraca proces administracyjny.
Teren jest gotowy na inwestycje komercyjne bez konieczności długotrwałej procedury zmiany przeznaczenia gruntów.
• Skala i Kształt Sukcesu:
Ponad 50 000 m² zwartej powierzchni daje inwestorowi pełną elastyczność projektową. Szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni pozwalają zoptymalizować budowę obiektów kubaturowych wraz z parkingami dla pojazdów ciężarowych i infrastrukturą towarzyszącą.
Potencjał Zagospodarowania – Co tu może powstać?
Przeznaczenie w strefie SU otwiera drzwi dla szerokiego wachlarza dochodowych projektów komercyjnych:
1. Centrum Logistyczne & Park Magazynowy (SBU): Idealny punkt dystrybucyjny typu "ostatnia mila" dla e-commerce oraz przeładunku towarów w centralnej Polsce.
2. Hub Obsługi Transportu Ciężkiego (MOP / Truck Stop): Nowoczesna stacja paliw ze strefą ładowania pojazdów elektrycznych (EV), wielkopowierzchniowym parkingiem dla ciężarówek, motelem oraz zapleczem gastronomiczno-sanitarnym dla kierowców.
3. Centrum Handlowo-Usługowe lub Park Handlowy: Doskonałe miejsce na wielkopowierzchniowy salon sprzedaży, market budowlany lub centrum outletowe, czerpiące z ogromnego ruchu tranzytowego i bliskości aglomeracji Kutna.
4. Siedziba Główna z Zapleczem Serwisowym: Reprezentacyjny punkt dla międzynarodowej firmy transportowej, dealera maszyn budowlanych lub pojazdów ciężarowych.
Lokalizacja, która pracuje na Twój ROI
• Województwo: Łódzkie
• Powiat: Kutnowski – Centrum Polski - uznany i prężnie rozwijający się region na logistycznej mapie Polski.
Grunty z dostępem do węzła kolejowego leżą jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 (węzły Kutno Wschód i Kutno Północ) oraz drogi krajowej DK92.
To idealny, gotowy ekosystem dla hal produkcyjno-magazynowych, co widać po sukcesie Kutnowskiej Strefy Ekonomicznej.
• Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość węzła autostradowego zapewnia doskonałą widoczność obiektów reklamowych z poziomu autostrady, co generuje bezpłatny i masowy marketing zasięgowy.
To nie jest zwykła ziemia – to biznesowy punkt krytyczny na mapie drogowej Europy, który z każdym rokiem zyskuje na wartości wraz z dynamicznym rozwojem infrastruktury cargo i e-commerce w Polsce.
INVESTMENT MEMO: GRUNT KOMERCYJNY 5,01 HA (WĘZEŁ A1)
Prime Logistics Location w Polsce Centralnej pod projekt Big Box / SBU / Truck Stop
Przedmiot oferty: Teren inwestycyjny typu greenfield o łącznej powierzchni 50 137 m² (5,01 ha), oznaczony jako działka nr 179, zlokalizowany w miejscowości Wola Raciborowska (gmina Strzelce, powiat kutnowski, woj. łódzkie).
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego A1 (Kutno-Północ), w jednym z najbardziej pożądanych hubów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej (Central Poland Hub).
1. Kluczowe Parametry Inwestycji (Investment Highlights)
• Zabezpieczenie Planistyczne (Strefa SU): Zgodnie z procedowanym nowym standardem cyfrowym, działka w Planie Ogólnym Gminy wyznaczona jest jako Strefa Usługowa (SU).
Gwarantuje to pełną kompatybilność z realizacją celów logistycznych, magazynowych oraz komercyjnych (w tym stacji paliw, hubów przeładunkowych, parków typu Small Business Unit), znacznie obniżając ryzyko administracyjne (planning risk).
• Ekspozycja i Dostęp do Infrastruktury: nieruchomość graniczy z pasem drogowym kluczowego korytarza transportowego autostrady A1, drogi E75.
• Geometria i układ: działka o regularnym kształcie i wymiarach: szerokość 170m, długość 294m zapewnia optymalny Plot Ratio (współczynnik zabudowy).
• Wytyczne Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego:
Plot Ratio = 1.0 - oznacza, że można wybudować budynek, którego łączna powierzchnia wszystkich pięter jest równa powierzchni działki, czyli 50 000 m2.
Możliwość zabudowy 2 - kondygnacyjnej o maksymalnej wysokości równej 15m.
Wskaźnik udziału powierzchni zabudowy do 60%.
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego min 20%.
Duża powierzchnia użytkowa umożliwia bezproblemowe rozplanowanie doków przeładunkowych i placów manewrowych dla pojazdów typu TIR.
• Strategiczna Lokalizacja (Polska Centralna): Rejon Kutna to uznany, dojrzały rynek magazynowy, stanowiący logistyczne serce kraju.
Bliskość skrzyżowania autostrad A1 i A2 (węzeł Łódź Północ) zapewnia idealny zasięg dystrybucyjny na rynek krajowy (Warszawa, Poznań, Śląsk, Trójmiasto) oraz międzynarodowy.
Lider transportu intermodalnego: w Kutnie funkcjonuje Terminal PCC Intermodal, obsługujący kluczowy udział w polskim rynku kolejowych przewozów kontenerowych.
2. Analiza Potencjału Developmentu (Development Potential)
Biorąc pod uwagę parametry strefy SU, grunt pozwala na realizację następujących strategii inwestycyjnych:
Format Projektu Szacowana Powierzchnia / Skala Atut Biznesowy dla Funduszu
Big Box / Magazyn Logistyczny GLA ok. 20 000 – 50 000 m² . Doskonały punkt dla operatorów 3PL i e-commerce w centralnym węźle dystrybucyjnym kraju.
Logistyka Ostatniej Mili / SBU Park modułowy (jednostki od 500 m²) Wysoka stopa zwrotu dzięki dywersyfikacji najemców i bliskości aglomeracji Kutna.
Infrastruktura Krytyczna (Truck Stop), Stacja paliw + EV Hub + Parking TIR.
Stały, wysoki przepływ gotówki (Cash Flow) generowany przez bezpośrednie sąsiedztwo zjazdu z A1, droga E75, Kutno - duży węzeł kolejowy.
3. Dlaczego ten projekt pasuje do portfela Funduszu?
1. Efektywność Kosztowa (Low Entry Barrier):
Konkurencyjna cena zakupu gruntu w gminie Strzelce (w porównaniu do nasyconych rynków bezpośrednio wokół Łodzi czy Warszawy) pozwala na wygenerowanie wyższej stopy kapitalizacji (Yield) z inwestycji.
2. Gotowość do Procesowania (Speed to Market):
Przeznaczenie w strefie SU pozwala na natychmiastowe przystąpienie do due diligence oraz szybkie wystąpienie o decyzje środowiskowe i pozwolenie na budowę.
3. Płynność Aktywów (Exit Strategy):
Huby magazynowe zlokalizowane przy autostradzie A1 w Polsce Centralnej charakteryzują się najniższym współczynnikiem pustostanów i najwyższą płynnością na rynku wtórnym instytucjonalnych funduszy nieruchomościowych.
4. Status Prawny i Dostępność
• Własność: Pełna, czysta księga wieczysta, brak obciążeń i roszczeń osób trzecich.
• Dostępność: Teren wolny od zabudowy, gotowy do transakcji.
5. CENA:
9 500 000 PLN
Położenie nieruchomości bezpośrednio przy kluczowym korytarzu transportowym kraju gwarantuje nieprzerwany potok klientów oraz perfekcyjną logistykę o zasięgu międzynarodowym.
KONTAKT:
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577636123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
A plot of land measuring 50,137 m² (5 ha), with cadastral number 179, situated in Wola Raciborowska (Strzelce municipality, Kutno District, Łódź Voivodeship, Central Poland!), is a unique commercial asset designed for investors seeking the ideal location for a large-scale business.
Key Investment Advantages
• Strategic A1 Motorway Junction:
The plot is situated right next to the A1 motorway junction (Kutno-Północ junction).
This provides a rapid connection to Poland’s key transport corridors: Gdańsk – Łódź – Katowice, as well as proximity to the junction with the A2 motorway (Łódź/Stryków), linking Warsaw with Poznań and Berlin.
The E75 is part of the official international road network in Europe overseen by the UNECE (United Nations Economic Commission for Europe).
This main north–south route runs from Vardø in Norway to Sitia on the island of Crete in Greece, linking, amongst others, Scandinavia, Poland, the Czech Republic, Slovakia, Hungary, Serbia and Greece.
In Kutno, railway lines converge, leading in five key domestic and international directions: Warsaw, Poznań (the E20 Berlin–Moscow main line), Łódź, Toruń and Płock.
This ensures direct links to the largest markets and the Baltic ports.
A leader in intermodal transport: the PCC Intermodal Terminal operates in Kutno, handling a significant share of the Polish rail container transport market.
For land in the surrounding area, this means ideal conditions for the construction of logistics parks, distribution centres and transhipment hubs
• Master Plan – Services Zone (SU):
Planning safeguards in the form of designation as a services zone (SU) in the master plan drastically shorten the administrative process.
The site is ready for commercial development without the need for a lengthy land-use rezoning procedure.
• Scale and Shape of Success:
Over 50,000 m² of compact space gives the developer complete design flexibility. The wide range of development options allows for the optimisation of building construction, including car parks for heavy goods vehicles and associated infrastructure.
Development Potential – What could be built here?
The SU zoning opens the door to a wide range of profitable commercial projects:
1. Logistics Centre & Warehouse Park (SBU): An ideal ‘last-mile’ distribution hub for e-commerce and goods transhipment in central Poland.
2. Heavy Goods Vehicle Service Hub (MOP / Truck Stop): A modern service station with an electric vehicle (EV) charging area, a large-scale lorry park, a motel and catering and toilet facilities for drivers.
3. Retail and Services Centre or Retail Park: An ideal location for a large-scale showroom, a DIY store or an outlet centre, benefiting from heavy transit traffic and its proximity to the Kutno conurbation.
4. Head Office with Service Facilities: A prestigious base for an international transport company, a construction machinery dealer or a lorry dealer.
A location that works for your ROI
• Voivodeship: Łódź
• District: Kutno – Central Poland – a recognised and rapidly developing region on Poland’s logistics map.
The plots, with access to a railway junction, are also situated in the immediate vicinity of the A1 motorway (Kutno East and Kutno North junctions) and the DK92 national road.
This is an ideal, ready-made ecosystem for production and warehousing facilities, as evidenced by the success of the Kutno Economic Zone.
• Neighbourhood: The immediate proximity to the motorway junction ensures excellent visibility of advertising structures from the motorway, generating free and widespread marketing reach.
This is no ordinary plot of land – it is a key business hub on Europe’s road network, which is increasing in value year on year alongside the dynamic development of freight and e-commerce infrastructure in Poland.
INVESTMENT MEMO: 5.01 HA COMMERCIAL LAND (A1 JUNCTION)
Prime logistics location in Central Poland for a Big Box / SBU / Truck Stop project
Subject of the offer: A greenfield development site with a total area of 50,137 m² (5.01 ha), designated as plot no. 179, situated in Wola Raciborowska (Strzelce municipality, Kutno district, Łódź Voivodeship).
The property is situated in the immediate vicinity of the A1 motorway junction (Kutno-Północ), within one of the most sought-after logistics hubs in Central and Eastern Europe (Central Poland Hub).
1. Key Investment Parameters (Investment Highlights)
• Planning Status (SU Zone): In accordance with the new digital standard currently being implemented, the plot is designated as a Services Zone (SU) in the Municipality’s General Plan.
This guarantees full compatibility with the implementation of logistics, warehousing and commercial objectives (including petrol stations, transhipment hubs and Small Business Unit parks), significantly reducing planning risk.
• Exposure and Access to Infrastructure: the property borders the right-of-way of a key transport corridor comprising the A1 motorway and the E75 road.
• Geometry and Layout: the plot has a regular shape and dimensions: 170m wide by 294m long, ensuring an optimal Plot Ratio.
• Guidelines of the General Spatial Development Plan:
Plot Ratio = 1.0 – this means that a building may be constructed whose total floor area across all storeys is equal to the plot area, i.e. 50,000 m².
A two-storey building with a maximum height of 15 metres may be constructed.
Building coverage ratio up to 60 per cent.
Minimum 20 per cent of the site must be designated as green space.
The large usable area allows for the seamless layout of loading bays and manoeuvring areas for TIR-type vehicles.
• Strategic Location (Central Poland): The Kutno region is a recognised, mature warehouse market, forming the logistical heart of the country.
The proximity to the junction of the A1 and A2 motorways (Łódź Północ junction) ensures ideal distribution coverage for both the domestic market (Warsaw, Poznań, Silesia, the Tri-City) and international markets.
A leader in intermodal transport: the PCC Intermodal Terminal operates in Kutno, handling a key share of the Polish rail container transport market.
2. Analysis of Development Potential
Taking into account the parameters of the SU zone, the land allows for the implementation of the following investment strategies:
Project Format Estimated Area / Scale Business Advantage for the Fund
Big Box / Logistics Warehouse GLA approx. 20,000 – 50,000 m². An excellent location for 3PL operators and e-commerce businesses within the country’s central distribution hub.
Last-Mile Logistics / SBU Modular park (units from 500 m²) High rate of return thanks to tenant diversification and proximity to the Kutná agglomeration.
Critical Infrastructure (Truck Stop), Petrol Station + EV Hub + HGV Car Park.
Steady, high cash flow generated by the immediate proximity to the A1 motorway exit, the E75 road and Kutno – a major railway junction.
3. Why does this project fit the Fund’s portfolio?
1. Cost-Effectiveness (Low Entry Barrier):
The competitive purchase price of the land in the municipality of Strzelce (compared to saturated markets immediately surrounding Łódź or Warsaw) allows for a higher yield to be generated from the investment.
2. Readiness for Development (Speed to Market):
The land’s designation within the SU zone allows for immediate commencement of due diligence and the swift application for environmental approvals and planning permission.
3. Asset Liquidity (Exit Strategy):
Warehouse hubs located along the A1 motorway in Central Poland are characterised by the lowest vacancy rates and the highest liquidity on the secondary market for institutional property funds.
4. Legal Status and Availability
• Ownership: Full, unencumbered title deed; no encumbrances or third-party claims.
• Availability: The site is undeveloped and ready for transaction.
5. PRICE:
9 500 000 PLN
The property’s location directly on the country’s key transport corridor guarantees a continuous flow of customers and excellent logistics with an international reach.
CONTACT:
Interested? Please contact us on +48 577636123 or send us an email via the contact form provided in the advert.
Did you know that with homfi you can buy a property as a complete package, i.e. by having everything sorted out by a single company? As well as estate agents to help you find and purchase a property, we provide you with experienced mortgage advisers, talented interior designers and resourceful letting management specialists. This means that with us, you can find a property, finance its purchase, design and fit out the interior, and then sell or let it – with the option of entrusting us with its rental management.
Interested? Ask the listing manager for details.
