18 849 600 zł
1 800 zł /m²
Monitoring cen
Cena za m²:
1 800 zł
Powierzchnia:
10 472,00 m²
Numer oferty
Rodzaj działki
Szerokość działki
Długość działki
Dojazd
Data dodania
Działka inwestycyjna 10 472 m² z MPZP - Warszawa Włochy, ul. Szyszkowa
Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 10 472 m² przy ul. Szyszkowej w dzielnicy Włochy (obszar Opacz - część zachodnia). Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki, które razem tworzą jeden regularny teren pod inwestycję.
PLAN MIEJSCOWY
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Opacz część zachodnia (uchwała nr XII/396/2024 Rady m.st. Warszawy z 28 listopada 2024 r.). Cały oferowany teren leży w strefie D3.1U/KMp - zabudowa usługowa. Nowy plan daje jasne i przewidywalne warunki zabudowy, bez potrzeby występowania o warunki zabudowy.
PARAMETRY ZABUDOWY WG MPZP (D3.1U/KMp)
CZYSTA POWIERZCHNIA INWESTYCYJNA
Oferowane 10 472 m² to wyłącznie teren przeznaczony pod zabudowę. Pasy drogowe z planu (drogi publiczne 3KDZ i 3KDL oraz droga wewnętrzna) zostały wydzielone w projekcie podziału i nie są wliczone do powierzchni ani ceny. Kupujący płaci tylko za teren, na którym może budować.
DOSTĘP I OTOCZENIE
Teren przylega od południa do ul. Szyszkowej, a od zachodu plan przewiduje nową drogę publiczną (3KDL). Docelowo działka będzie obsługiwana z dwóch dróg publicznych. Zachodnia część Warszawy, rejon dynamicznie rozwijającej się zabudowy usługowej, magazynowej i biurowej, z dobrym dojazdem do głównych tras wylotowych i lotniska Chopina.
STAN PRAWNY
Działki mają założone księgi wieczyste, zgodne z ewidencją gruntów. Brak hipotek i roszczeń osób trzecich.
PODZIAŁ GEODEZYJNY
Dla jednej z działek przygotowano wstępny projekt podziału (geodeta uprawniony, październik 2026 r.), zgodny z planem miejscowym. Procedura podziałowa jest w toku - szczegóły harmonogramu przedstawimy zainteresowanym inwestorom.
HISTORIA TERENU
W 2022 r. teren był przedmiotem zaawansowanych rozmów z dużym deweloperem. Transakcja nie doszła wtedy do skutku wyłącznie z powodu braku planu miejscowego - tę niepewność usunęło uchwalenie MPZP w 2024 r.
PARAMETRY W SKRÓCIE
Zapraszamy do kontaktu - udostępnimy mapę zasadniczą, projekt podziału, wypis i wyrys z ewidencji oraz komplet informacji o stanie prawnym.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
